Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2019 года
Дело 2-2008/2019 14 марта 2019 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,
при секретаре Тихоновой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Кассиопея» к Морозову Виталию Анатольевичу об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, указав, что общим собранием собственников помещений ЖСК «Кассиопея», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принято с решением организовать и провести мероприятия по улучшению качества воды в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, а также о проведении проектных, монтажных работ по замене металлических труб ГВС и ХВС на полипропиленовые (подвал и стояки) в период 2016-2018 г.г., в том числе из средств резервного фонда ЖСК «Кассиопея». Общим собранием собственников помещений, проведенном в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принято решение об обязании всех собственников обеспечить доступ в помещения и к трубам стояков ГВС и ХВС как к объектам общего имущества собственников в согласованное время и за свой счет. Морозов В.А. является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к стоякам ГВС в квартире для замены труб. До настоящего времени доступ в квартиру ответчиком не обеспечен. В связи с изложенным истец просит обязать Морозова В.А. предоставить доступ представителя ЖСК «Кассиопея» к стоякам ГВС и ХВС для проведения работ по замене труб, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
Представитель истца Лучко А.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Морозов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства по привалам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Из материалов дела следует, что Морозову В.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
В доме по указанному адресу избран способ управления - ЖСК «Кассиопея».
Общим собранием собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принято решение о наделении правления ЖСК «Кассиопея» полномочиями по организации и проведению монтажных, проектных работ по замене металлических труб ГВС и ХВС на полипропеленовые (подвал и стояки) в период 2016-2018 г.г., в том числе из средств резервного фонда.
Общим собранием собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принято решение об обязании всех собственников помещений МКД обеспечить доступ в помещения и к трубам стояков ГВС и ХВС, как к объектам общего имущества собственников в согласованное время и за свой счет.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к стоякам ГВС в принадлежащей ему квартире для замены труб.
Первое уведомление получено Морозовым ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его подпись на почтовом уведомлении.
Принимая во внимание, что ответчик, препятствуя доступу в принадлежащую ему квартиру для проведения необходимых работ по замене металлических труб ГВС и ХВС на полипропеленовые, нарушает права третьих лиц, собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 6000 руб., в связи с чем суд взыскивает данные расходы с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь 12, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать Морозова Виталия Анатольевича обеспечить доступ представителям ЖСК «Кассиопея» в жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> стоякам ХВС и ГВС для проведения работ по замене труб.
Взыскать с Морозова Виталия Анатольевича в пользу ЖСК «Кассиопея» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья