Решение по делу № 2-9271/2024 от 18.07.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 августа 2024 года                        <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                Черных М.И.,

при секретаре                            ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник (даритель) ФИО12 - дочь ФИО7 сдала указанную квартиру в наем ФИО6 и ее дочери ФИО2 В марте 2014 г. ФИО12 дала согласие на регистрацию по месту проживания в квартире ФИО2 в связи с тем, что ей необходимо было получить паспорт. Между ФИО12 и ФИО6 был заключен договор аренды квартиры, впоследствии, после окончания срока действия договора аренды квартиры, между ФИО12 и ФИО6 было достигнуто соглашение об оплате расходов за жилье и коммунальные платежи за указанную квартиру за счет ФИО6

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ родила сына - ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ родила дочь - ФИО4 и зарегистрировала детей по месту проживания в спорной квартире без согласия собственника.

В связи с длительным неисполнением ФИО6    обязательств по оплате коммунальных платежей за квартиру и наличии на ДД.ММ.ГГГГ долга по оплате жилья и коммунальных платежей в размере 34265,79 рублей между ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об использовании жилого помещения и оплате жилья и коммунальных платежей, в соответствии с которым ФИО6 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить указанный долг и производить ежемесячно по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме, указанной в квитанциях, выставляемых организациями - ресурсниками и управляющей компанией.

Однако, до настоящего времени ФИО6 долг не погасила, оплату текущих платежей ответчики не производят, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> ФИО13 по заявлению ООО «УК «Лесная слобода» вынес судебный приказ о взыскании с ФИО7 задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23445,69 рублей, госпошлину в размере 451,69 рублей.

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО5, ФИО4, а фактически проживают: ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4.

ФИО7 намерена продать указанную квартиру, но регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Обратившись в суд, истец просила признать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указать в решении суда, что решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета но месту проживания по адресу: <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании представитель истца ФИО14, действующая на основании доверенности, на доводах, изложенных в иске, настаивала, суду пояснила, что ответчики не являются членами семьи собственника, проживают в квартире на основании договора аренды. Обязательств по договору не исполняют, не оплачивают коммунальных платежей. Ответчик ФИО2 приобрела в собственность объект недвижимого имущества, где может быть зарегистрирована и проживать совместно с детьми. Просила суд требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства и принятия заочного решения, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Прокурор ФИО15 в судебном заседании дала положительное заключение по вопросу выселения ответчиков, указав, что правовые основания для оставления за ответчиками права пользования жилым помещением – отсутствуют.

Суд, выслушав сторону истца, принимая во внимание заключение прокурора, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение приобретено истцом на основании договора дарения от 05.03.2018г., заключенного между ФИО7 и ФИО12

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник (даритель) ФИО12 - дочь ФИО7 сдала указанную квартиру в наем ФИО6 и ее дочери ФИО2 В марте 2014 г. ФИО12 дала согласие на регистрацию по месту проживания в квартире ФИО2 в связи с тем, что ей необходимо было получить паспорт. Между ФИО12 и ФИО6 был заключен договор аренды квартиры, впоследствии, после окончания срока действия договора аренды квартиры, между ФИО12 и ФИО6 было достигнуто соглашение об оплате расходов за жилье и коммунальные платежи за указанную квартиру за счет ФИО6

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ родила сына - ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ родила дочь - ФИО4 и зарегистрировала детей по месту проживания в спорной квартире без согласия собственника.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об использовании жилого помещения и оплате жилья и коммунальных платежей, в соответствии с которым ФИО6 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить указанный долг и производить ежемесячно по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме, указанной в квитанциях, выставляемых организациями - ресурсниками и управляющей компанией.

Однако, до настоящего времени ФИО6 долг не погасила, оплату текущих платежей ответчики не производят, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> ФИО13 по заявлению ООО «УК «Лесная слобода» вынес судебный приказ о взыскании с ФИО7 задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23445,69 рублей, госпошлину в размере 451,69 рублей.

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО5, ФИО4, а фактически проживают: ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4.

Обратившись в суд, истец указала, что ответчики членами семьи нанимателя не являются. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает истца в праве пользования и распоряжения спорным имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Доказательств того, что ответчик является членом семьи собственника материалы гражданского дела не содержат.

Доказательств иного стороной ответчика в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, а в силу части 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО16 участником собственности на спорное жилое помещение не является, каких-либо соглашений с истцом в соответствии с положениями п. 2 ст. 30 ЖК РФ о порядке пользования данной квартирой ответчик не заключала, собственником спорной квартиры вселены не была, из чего следует, что право на жилое помещение ей не приобретено.

В процессе рассмотрения гражданского дела судом было установлено, что в собственности ФИО2 имеется объект недвижимого имущества в виде 131/430 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером: 63:02:0103010:744, расположенное по адресу: г.о. Жигулевск, <адрес>

В связи с тем, что ответчики не ведут с собственником совместное хозяйство, не являются членами его семьи, суд считает, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по требованию собственника на основании решения суда без предоставления иного жилого помещения.

Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации его прав как собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением.

С учетом установленных обстоятельств, суд также полагает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст. ст. 20, 288 ГК РФ, 11, 17, 30, 31 ЖК РФ, ст.ст.17, 35, 40, 50 Конституции РФ, ст. ст. 98, 113, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.И. Черных

Копия верна

Судья

Секретарь

УИД 63RS0№-05

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №

Автозаводского районного суда <адрес>