Решение по делу № 2-134/2024 от 22.01.2024

Дело №2-134/2024

УИД-05RS0022-01-2024-000109-64

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кизилюрт 13 августа 2024 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего – судьи Ганаматова Г.А., при секретаре судебного заседания – Абдулатиповой А.М.,

с участием помощника Кизилюртовского межрайонного прокурора Республики Дагестан – КантуловойС.Х., представителя отдела органа опеки и попечительства администрации ГО «город Кизилюрт» Республики Дагестан –ГаджиевойА.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО3, действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей МеснянкинойАталииМуртазалиевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, МагомедхановойЗумрудМуртазалиевне и МутаевуАбдулмуталибуЮсуповичу о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «ДОМ.РФ» Трифонова Т.С. обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних МеснянкинойАталииМуртазалиевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, МагомедхановойЗумрудМуртазалиевне и МутаевуАбдулмуталибуЮсуповичу о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование своих требований представитель истца указывает, что решением Кизилюртовского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования») о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. ул.<адрес>. Решение вступило в законную силу. Согласно п.6.11 кредитного договора №, стороны, договорились, что ответчики МагомедхановаЗумрудМуртазалиевна и МутаевАбдулмуталибЮсупович имели намерение прожить и быть зарегистрированными в вышеуказанной квартире.

В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения Кизилюртовского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ через Федеральную службу приставов России, в порядке предусмотренных ст.69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.56,557, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятия имущества у лица, к которому переходит это имущество.

АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства ФИО3, МеснянкинуАталиюМуртазалиевну, ФИО4, ФИО5, МагомедхановуЗумрудМуртазалиевну и МутаеваАбдулмуталибаЮсуповича.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» ФИО11 надлежаще извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела, не явился в судебное заседание. В исковом заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 надлежаще извещенные о времени, дате и месте рассмотрения, не явились в судебное заседание. Ходатайств об отложении слушания гражданского дела либо его рассмотрения в их отсутствие, суду не заявлено. Возражения по предъявленному иску не представлено.

Помощник Кизилюртовского межрайонного прокурора<адрес> ФИО12 полагала возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель отдела органа опеки и попечительства администрации ГО «<адрес>» Республики Дагестан ГаджиеваА.Н. в судебном заседании в своем заключении посчитала исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определением Кизилюртовского городского суда Республики Дагестан от 13 августа 2024 года постановлено о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, последующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Пунктом 2 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Основания возникновения жилищных прав, к которым относится право пользования жилым помещением, установлены ст. 10 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступленияв законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Из материалов дела усматривается, что 18.12.2009 между МагомедхановойЗ.М. и МеснянкинойА.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры (при ипотеке в силу закона), по условиям которого покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. ул.<адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» и ФИО6 был заключен договор займа №, по условиям которого ФИО6 был предоставлен заем в размере 700 000 рублей сроком на 192 месяца на приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. ул.<адрес>.

Согласно материалам дела следует, что вступившим в законную силу заочным решением Кизилюртовского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к МагомедхановойЗумрудМуртазалиевне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным заочным решением постановлено: взыскать с МагомедхановойЗ.М в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 543770 рублей 94 копеек, из которых: основной долг – 513642 рубля 22 копеек; проценты за пользование займом – 22834 рубля 34 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга 3837 рублей 29 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 3457 рублей 09 копеек; судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме 12637 рублей 71 копеек. Всего взыскать с ФИО6 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму в размере 556408 рублей 65 копеек; обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение-квартиру, общей площадью 60.3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. ул.<адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО6 (номер государственной регистрации права:05№ от ДД.ММ.ГГГГ); определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1147200 рублей.

Согласно сведениям ЕГРН за АО «ДОМ.РФ» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. ул.<адрес>, кадастровый №.

Как следует из справки, выданной ОВМ МО МВД России «Кизилюртовский», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ул.<адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО2, а граждане ФИО6 и ФИО13 значатся снятыми с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, ответчики ФИО6 и ФИО13 в этом жилом помещении в настоящее время не проживают.

При таких обстоятельствах исковые требования АО «ДОМ.РФ» в части: признать ФИО6 и ФИО14 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу - удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что право собственности на спорную квартиру у ответчиков прекращено, собственником квартиры является АО «ДОМ.РФ», соглашение между истцом и ответчиками о проживании в спорном жилом помещении не достигнуто, суд приходит к выводу о прекращении у ответчика и ее детей права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу, и выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. Указанные расходы истца подтверждаются платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к ФИО3, действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей МеснянкинойАталииМуртазалиевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, МагомедхановойЗумрудМуртазалиевне и МутаевуАбдулмуталибуЮсуповичу о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, МеснянкинуАталиюМуртазалиевну, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО22, ФИО4 и ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, МеснянкинойАталииМуртазалиевны, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Г.А. Ганаматов

<данные изъяты>