Решение от 28.11.2024 по делу № 2-787/2024 от 03.04.2024

КОПИЯ

Дело №2-787/2024

УИД 86RS0008-01-2024-000834-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Когалым                                                                    28 ноября 2024 года

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Костюкевич Т.И.,

при секретаре судебного заседания Абдулкафаровой Ф.Ф.,

с участием представителя истца ИП ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО2 просит взыскать с ответчика задолженностьпо агентскомудоговору № от ДД.ММ.ГГГГв размере 46 000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 20 700 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере2 201 рубль00 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, чтоДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 в электронном виде был заключен агентский договор №, по условиям которого истцу (агенту) поручалось действовать от имени и за счет ответчика (принципала) с целью продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а принципал обязался оплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в договоре.В соответствии с п. 2.1 договора агентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица, которого приобрести объект недвижимости, выплата производится не позднее дня подписания договора купли-продажи объекта, либо в иной согласованный сторонами срок. Посредством услуг агента был найден покупатель ФИО6, что подтверждается актом осмотра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дата осмотра ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между покупателем и продавцом заключен договор купли-продажи квартиры стоимостью 3 300 000 рублей 00 копеек, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.На основании п. 2.3 агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от стоимости объекта недвижимости, если он размещен на вторичном рынке, в размере 13 000 рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ агент направил в адрес ФИО2 претензию по известным адресам. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принципал не выплатил агенту вознаграждение в размере 46 000 рублей 00 копеек.Договорная неустойка в размере 0,1% от неоплаченной суммы агентского вознаграждения, установленная п. 4.1 договора, подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку переход права собственности на квартиру зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 20 700 рублей 00 копеек.

Истец – ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, причины неявки суду не сообщила, обеспечила явку представителя.

Представитель истцаИП ФИО1 по доверенности в судебном заседаниина исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2в судебное заседание не явился,был извещен судом надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, причины неявки суду не сообщил,возражения на исковое заявление не представил, ходатайств не заявил.

Руководствуясьст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), учитывая мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению и в их совокупности, пришел к следующему.

    Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласност. 421ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

Как предусмотрено п. 1 ст. 428ГК РФ, договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласноп. 2 ст. 432 ГК РФлюбой договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 160 ГК РФ использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В судебном заседании установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что между ИП ФИО1 (агент) и ФИО2 (принципал)ДД.ММ.ГГГГ был в электронной форме заключен агентский договор №.

Как следует из п. 6.6 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что указанный договор заключается в форме электронного документа посредством направления агентом на номер телефона принципала ссылки на текст договора, что является офертой на заключение договора. Акцептом оферты является авторизация или регистрация принципала в личном кабинете на сайте агента, подтверждение согласия с условиями договора путем проставления галочек в специальных интерактивных полях, подписание договора простой электронной подписью – уникальным четырехзначным кодом, сгенерированным случайным образом с помощью электронной платформы агента.

Факт заключения агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 не оспаривался, доказательства не заключения указанного договора по правилам ст. 56 ГПК РФ о бремени доказывания, ответчиком не представлены.

Правовое регулирование порядка заключения, исполнения, прекращения договора агентирования содержится в главе 52 ГК РФ.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По условиям агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, а принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, названных в разделе 2 договора.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №,жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО7 в размере 3/4 долей с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 в размере 1/4 доли с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 3 агентского договора №от ДД.ММ.ГГГГ агент обязался, в частности: осуществить поиск потенциальных покупателей, готовых приобрести объект недвижимости у принципала на условиях и по цене, определенной принципалом; консультировать принципала по предстоящей сделке, осуществить юридическую проверку и анализ документов, проверку потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; рекламировать объект недвижимости путем размещения информации о его продаже в сети Интернет либо иным способом; организовать показы объекта недвижимости в согласованное с принципалом время; оказать содействие принципалу по сбору документов, необходимых для сделки, провести переговоры от имени принципала с потенциальными покупателями; организовать заключение соглашения о задатке, по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи.

Согласно акту осмотра найденных агентом объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ агентом был обеспечен осмотр объекта недвижимости принципала ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> потенциальному покупателю ФИО6 было сделано предложение о покупке указанного объекта по цене в размере 3 300 000 рублей 00 копеек; указанный акт был подписан ИП ФИО1 и клиентом ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ при посредничестве агента между ФИО7 и ФИО6 было подписано соглашение о задатке, по условиям которого стороны договорились, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по указанному соглашению и заключить договор по оформлению права собственности покупателя недвижимое имущество – жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 3 300 000 рублей 00 копеек.

В материалы гражданского дела представлена копия договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами ФИО2 и ФИО7 с одной стороны и покупателем ФИО6 с другой стороны, из которого следует, что продавцы передали покупателю в собственность жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> по цене 3 300 000 рублей 00 копеек.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоялся в пользу физического лица ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Согласно п. 5.1 Правил агентирования ООО «Этажи-Сургут» от ДД.ММ.ГГГГ факт нахождения агентом принципалу лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанным принципалом и указанным лицом: актом осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору, соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи, отчетом агента, принятым принципалом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ИП ФИО1 как агент выполнила в полном объеме и надлежащим образом свои обязанности по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно положениям ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2.1 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ агентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести объект недвижимости, путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента, не позднее дня подписания договора купли-продажи на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к договору.

В соответствии с п. 2.3 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости. В случае, если это жилое помещение на вторичном рынке, размер агентского вознаграждения составляет 13 000 рублей 00 копеек плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 30 000 рублей 00 копеек.

Пунктом 4.2 Правил агентирования ООО «Этажи-Сургут» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выплата агентского вознаграждения производится принципалом в течение одного дня с момента перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к договору.

Таким образом, ФИО2, действуя как принципал, во исполнение условий агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ был обязан уплатить в пользу ФИО1 агентское вознаграждение в размере 46 000 рублей 00 копеек (из расчета 13000 + 3300000*1/100) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца и не оспаривалось ответчиком, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, агентское вознаграждение в размере 46 000 рублей 00 копеек ФИО2 в пользу ИП ФИО1 в установленные договором сроки уплачено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 обратилась в адрес ФИО2 с претензионным письмом, в котором потребовала выплатить в ее пользу агентское вознаграждение по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГв размере 46 000 рублей 00 копеек.

Вместе с тем, по состоянию на день рассмотрения гражданского дела, сведений об уплате ФИО2 агентского вознаграждения в указанной сумме не имеется, доказательств уплаты агентского вознаграждения в размере 46 000 рублей 00 копеек сторонами не представлено.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Аналогичное условие предусмотрено п. 6.1 Правил агентирования <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом и не оспоренному ответчиком, размер договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 700 рублей 00 копеек.

    Указанный расчет проверен судом, является арифметически правильным, соответствует условиям агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и требованиям закона, в связи с чем является обоснованным и может быть положен в основу судебного решения.

Вместе с тем, на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что ответчик является физическим лицом, суд вправе снизить размер неустойки (пени) по своей инициативе в отсутствие соответствующего заявления от ответчика.

Суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой пени, начисленной по условиям агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ до 10 350 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 обратилась к мировому судье судебного участка № Когалымского судебного района ХМАО-Югры с заявлением о вынесении судебного приказа, в связи с чем судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 была взыскана сумма задолженности по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 000 рублей 00 копеек, сумма договорной неустойки в размере 9 292 рубля 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 929 рублей 38 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № Когалымского судебного района ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступлением возражений от должника.

Сведений об исполнении судебного приказа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в добровольном или принудительном порядке в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению частично, с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 000 рублей 00 копеек, неустойка в размере 10 350 рублей 00 копеек.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»,Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требований о компенсации морального вреда, взыскании неустойки.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что при подаче искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 2 201 рубль 00 копеек, в связи с чем денежные средства в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3, (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 46 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 350 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 201 ░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░, ░░░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-787/2024░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░