Решение по делу № 2-420/2021 от 22.12.2020

2-420/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.04.2021 года              с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Бондаренко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко Л.А. к Андриянову Б.А., кадастровому инженеру Ивашину А.Г. о защите земельных прав,

У С Т А Н О В И Л:

Макаренко Л.А. обратилась с названным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка, общей площадью 656 кв.м., расположенного по адресу: .................. участок ..................., с кадастровым номером ................... Участок используется длительное время, разработан, застроен и огорожен. Однако, границы земельного участка не установлены, сведения о координатах в ЕГРН не внесены.

С целью внесения сведений о границах принадлежащего ей земельного участка, она обратилась за проведением кадастровых работ в землеустроительную организацию.

Кадастровым инженером осуществлен выход на территорию земельного участка и произведен его обмер по фактически существующим на местности границам.

После произведенных работ кадастровый инженер выявил пересечение границ принадлежащего ей земельного участка и земельного участка с ..................., кадастровый ....................

При этом, фактически земельный участок ................... не является смежным относительно земельного участка ..................., принадлежащего истцу, что исключает какие –либо взаимные наложения границ земельных участков.

С целью определения причин взаимного наложения, кадастровым инженером произведены повторные обмеры земельных участков, а так же обследованы на местности земельные участки, расположенные вблизи участков ................... и ....................

По результатам произведенных измерений и обследований, кадастровый инженер сообщил, что для устранения наложения и возможности внести в ЕГРН границы земельного участка истца, необходимо произвести одновременное уточнение пяти земельных участков, поскольку при устранении смещения границ земельного участка ................... (кадастровый ...................) с территории земельного участка истца и внесении новых координат (уточненных) координат, она накладываются на границы земельных участков ................... и ................... (кадастровые номера ...................), а сместить кадастровые границы участков ................... и ................... и привести их в соответствие с фактическими границами на местности препятствуют земельные участки ................... (кадастровый ...................) и ................... (кадастровый ...................).

Так, кадастровый инженер определил, что внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами ................... (участок ...................), ................... (участок ...................), ................... (участок ...................), ................... (участок ...................) являются не верными и не соответствуют фактическому расположению границ земельных участков на местности.

Кадастровые границы указанных земельных участков смещены от существующих на местности от 1,31 м до 5,31 м., что является реестровой ошибкой.

Обследуя земельный участок с кадастровым номером ................... (участок ...................) кадастровый инженер не выявил смещения земельного участка, однако выявил существенное изменение его конфигурации в южной части границы по отношению к конфигурации, отображенной на плане общества. В результате продления участка и необоснованного изменения конфигурации, часть земельного участка с кадастровым номером 25:10:000000:5230 фактически располагается на территории земельного участка с кадастровым номером ..................., что является препятствием для уточнения границ указанного земельного участка.

В связи с изложенным истец просит суд:

признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ................... внесенные в Единый государственный реестр недвижимости;

аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ...................;

внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ................... согласно представленным координатам;

признать незаконным изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ................... кадастровым инженером Ивашиным А.Г.;

аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером ...................

Истец в судебное заседание не явился, его представитель Тычкивская И.Ю. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Андриянов Б.А., Ивашин А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суд не располагает сведениями об уважительной причине неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, учитывая, что от ответчика ходатайство об отложении слушания дела не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица: представители СНТ «Сосна» и Управления Росреестра в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.ч. 8-10 ст. 22 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 3 - 4 ст. 61 указанного ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации, суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 7 названной статьи, при исправлении реестровой ошибки орган регистрации вносит изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Следовательно, исправление реестровой ошибки производится путём внесения в ЕГРН новых (уточненных) сведений о координатах земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Макаренко Л.А. является собственником земельного участка, общей площадью 656 кв.м., расположенного по адресу: .................. ..................., с кадастровым номером .................... Участок используется длительное время по его целевому назначению, однако, границы земельного участка не установлены, сведения о координатах в ЕГРН не внесены.

С целью внесения сведений о границах принадлежащего ей земельного участка, она обратилась за проведением кадастровых работ в землеустроительную организацию.

Кадастровым инженером осуществлен выход на территорию земельного участка и произведен его обмер по фактически существующим на местности границам.

После произведенных работ кадастровый инженер выявил пересечение границ принадлежащего ей земельного участка и земельного участка с ..................., кадастровый ....................

При этом, фактически земельный участок ................... не является смежным относительно земельного участка ..................., принадлежащего истцу, что исключает какие –либо взаимные наложения границ земельных участков.

С целью определения причин взаимного наложения, кадастровым инженером произведены повторные обмеры земельных участков, а так же обследованы на местности земельные участки, расположенные вблизи участков ................... и ....................

По результатам произведенных измерений и обследований, кадастровый инженер сообщил, что для устранения наложения и возможности внести в ЕГРН границы земельного участка истца, необходимо произвести одновременное уточнение пяти земельных участков, поскольку при устранении смещения границ земельного участка ................... (кадастровый ...................) с территории земельного участка истца и внесении новых координат (уточненных) координат, она накладываются на границы земельных участков ................... и ................... (кадастровые номера ...................), а сместить кадастровые границы участков ................... и ................... и привести их в соответствие с фактическими границами на местности препятствуют земельные участки ................... (кадастровый ...................) и ................... (кадастровый ...................).

Так, кадастровый инженер Курьянов Ю.В. определил, что внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами ................... (участок ...................), ................... (участок ...................), ...................участок ...................), ................... (участок ...................) являются не верными и не соответствуют фактическому расположению границ земельных участков на местности.

Кадастровые границы указанных земельных участков смещены от существующих на местности от 1,31 м до 5,31 м., что является реестровой ошибкой.

Обследуя земельный участок с кадастровым номером ................... (участок ...................) кадастровый инженер не выявил смещения земельного участка, однако выявил существенное изменение его конфигурации в южной части границы по отношению к конфигурации, отображенной на плане общества. В результате продления участка и необоснованного изменения конфигурации, часть земельного участка с кадастровым номером ................... фактически располагается на территории земельного участка с кадастровым номером ..................., что является препятствием для уточнения границ указанного земельного участка.

Так, в составленном кадастровым инженером заключении приведены уточненные координаты земельных участков с кадастровыми номерами ................... (участок ...................), ................... (участок ...................), ................... (участок ................... ...................), которые соответствуют фактическим границам земельных участков.

В связи с чем, для исправления реестровой ошибки в сведениях вышеуказанных земельных участков необходимо внести в ЕГРН новые, уточненные сведения о местоположении границ этих участков, не изменяя при этом их площадь, конфигурацию и фактическое расположение на местности.

Исправление реестровой ошибки путём внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположении земельных участков, соответствует положениям ч.7 ст.61 Закона о регистрации.

Что касается границ земельного участка с кадастровым номером ................... (участок ...................), то в отношении этого земельного участка кадастровым инженером не выявлено ни смещения, ни реестровой ошибки.

Между тем, установлено существенное изменение его конфигурации в южной части границы, а именно, продление земельного участка за счёт территории земельного участка ................... (кадастровый ...................).

Согласно выписки из ЕГРН следует, что кадастровые работы в отношении земельного участка ................... производил кадастровый инженер ООО «Землемеръ» - Ивашин А.Г.

Тем самым, суд приходить к выводу, что расположение земельного участка с кадастровым номером ................... на территории земельного участка с кадастровым номером ................... является следствием произведенного кадастровым инженером Ивашиным А.Г. произвольного уточнения границ земельного участка с нарушением установленных законом требований к уточнению границ.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пп. 5 п. 22 Требований Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», для подготовки межевого плана используются утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок ................... не имеет фактических границ. Между тем, в плане садоводческого товарищества имеются сведения о границах всех земельных участков, включая участок ....................

При этом, местоположения границ земельного участка ................... и его конфигурация отображенная в плане садоводческого товарищества существенно отличается от местоположения и конфигурации этого же земельного участка, внесенного в ЕГРН по результатам кадастровых работ, произведенных кадастровым инженером Ивашиным А.Г.

В силу ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, пп.5 п.22 Требований, содержащиеся в планах садоводческих товариществ сведения о местоположении границ являются обязательными для кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения этих границ.

Однако, в нарушение положений ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, п. 22 Требований Приказа ..................., кадастровый инженер Ивашин А.Г. уточнял местоположение границ земельного участка произвольно, установив границу земельного участка на территории другого земельного участка.

Произвольное уточнение границ земельного участка с кадастровым номером ................... делает невозможным исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ................... без устранения которой невозможно внести в ЕГРН сведения о координатах земельного участка истца.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Крозерог» следует, что устранить фактическое наложение границ земельного участка с кадастровым номером ................... возможно только путем исключения из состава этого земельного участка части, которая накладывается на другой земельный участок и препятствует его уточнению, несущественно изменив при этом площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером ...................

В соответствие с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Разрешая возникший спор, суд с учетом обстоятельств данного дела и представленных доказательств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку несоответствие кадастровых сведений о границах земельных участков их фактическим границам, лишает истца возможности установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами ..................., а так произвольное изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..................., делает невозможным установление границ земельного участка истца и нарушает её право на владение, пользование и распоряжение принадлежим земельным участком.

Учитывая, что в данном случае для устранения несоответствия границ необходимо в отношении пяти земельных участков, при этом в отношении одного участка не выявлено реестровой ошибки, а установлено фактическое наложение, исправление которого повлечет изменение площади и конфигурации, суд полагает, что внести новые (измененные) сведения в ЕГРН возможно только в отношении 4-х земельных участков, а границы земельного участка с кадастровым номером 25:10:000000:5230 необходимо аннулировать, поскольку изменение координата, предложенных кадастровых инженером повлечет изменение площади земельного участка, право на который зарегистрировано.

При этом, аннулирование сведений о координатах земельного участка не является препятствием для собственника повторно уточнить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка в той площади, право на которое у него зарегистрировано.

Руководствуясь ст.ст. 235-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Макаренко Л.А., удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ................... внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ....................

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..................., в следующих координатах:

...................

...................

Х ...................	...................
...................	...................
...................	...................
...................	...................

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..................., в следующих координатах:

...................	...................
...................	...................
...................	...................
...................	...................
...................	...................
...................	...................
...................	...................

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..................., в следующих координатах:

...................	...................
...................	...................
...................	...................
...................	...................
...................	...................

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..................., в следующих координатах:

...................	...................
...................	...................
...................	...................
...................	...................
...................	...................
...................	...................
...................	...................

Признать незаконным изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ................... произведенного кадастровым инженером Ивашиным А.Г.;

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером ...................

На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             С.Б. Хрещатая