Решение по делу № 2-768/2022 от 26.09.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 г. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 и кадастровому инженеру ФИО6, о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000005:612 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000005:880, принадлежащих ФИО5, а также земельного участка с кадастровым номером 05:17:000005:433, принадлежащего ФИО4, расположенные по адресу: <адрес> и исключении из ГКН и ЕГРН сведений об описании местоположения границ указанных объектов недвижимости,

без участия сторон и третьего лица по делу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с указанной во вводной части настоящего решения иском, мотивировав его тем, что она является собственником земельного участка площадью 756 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000005:576 и расположенного на данном земельном участке жилого дома, находящиеся в <адрес> Республики Дагестан.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.03.2017г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2017г.

Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 05:17:000005:576 на кадастровой карте не установлены и имеют статус ранее учтенного.

В связи с необходимостью получения землеустроительного дела для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения и установлению границ и регистрации соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости 15.08.2022г. она обратилась к кадастровому инженеру с соответствующим заявлением.

При проведении кадастровых работ и установлении координат характерных точек на кадастровом плане территорий выявлено наличие наложений на другие объекты недвижимого имущества.

Согласно заключению кадастрового инженера - ФИО11 от 20.08.2022г. при нанесении координат поворотных точек принадлежащего ей земельного участка на кадастровую карту было выявлено наложение на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: земельный участок 05:17:000005:612 и жилой <адрес>:17:000005:880, принадлежащие ФИО5 и земельный участок с кадастровым номером 05:17:000005:433, принадлежащий ФИО4, являющиеся ответчиками по настоящему иску.

В связи с выявленными наложениями, кадастровый инженер пришел к выводу о невозможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка без устранения указанных препятствий.

Как выяснилось в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 при определении границ земельного участка не приняты во внимание существующие на местности более 15 лет границы земельного участка, закрепленные использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, отсутствие документов, содержащие сведения о границах земельного участка, отсутствие, проекта межевания территории, следовательно, границы участка определяются по фактическому использованию, а также тот факт, что земельный участок истицы и участки ответчиков расположены в разных местах.

Поскольку при проведении землеустроительных и технических работ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:17:000005:612; 05:17:000005:433 и на жилой дом с кадастровым номером 05:17:000005:880, ответчиками не было учтено местоположение уже существующего земельного участка принадлежащего ей на праве собственности, то их образование и постановка на кадастровый учет не может являться законной, так как кадастровые координаты указанных объектов не соответствуют фактическим.

В частности, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:17:000005:576, имеет свои естественные границы, с передней части, которого расположена автомобильная дорога местного значения, а расположение на кадастровом плане территории земельных участка ответчиков не соответствует территории местности, что свидетельствует об ошибках допущенных кадастровым инженером при их формировании.

В результате межевой план, а на его основании внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000005:612; 05:17:000005:433 и на жилой дом с кадастровым номером 05:17:000005:880 недостоверны.

В рассматриваемом споре недостоверные сведения об описании местоположения границ данных объектов внесены на основании межевого и технического планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО6.

Ответственность за достоверность сведений, содержащиеся в межевом плане, несет кадастровый инженер.

Указанные обстоятельства влекут за собой последствия в виде исключения данных о земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000005:612; 05:17:000005:433 и на жилой дом с кадастровым номером 05:17:000005:880 из государственного кадастра недвижимости.

Внесенные сведения в государственный кадастр недвижимости об объектах недвижимого имущества позволяет определить такие недвижимые объекты в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), следовательно внесенные ошибочные сведения о кадастровых границах земельных участков и на жилые дома ответчиков в государственный кадастр недвижимости препятствует постановке на кадастровый учет и образовании принадлежащего мне земельного участка.

Спора о праве на данные объекты между сторонами нет. Кадастровым инженером ФИО6 допущены ошибки при описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000005:612; 05:17:000005:433 и на жилой дом с кадастровым номером 05:17:000005:880, которое необходимо исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ с тем, чтобы каждый из нас мог повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих объектов недвижимого имущества.

Стороны, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в назначенное время не явились.

Истица ФИО2 направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без своего участия, иск поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО5 направил в суд заявление, в котором указывает о признании исковых требований и просит суд рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО7 А.А. а также представитель третьего лица, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в назначенное время не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия сторон, о чем определение занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательствомРоссийской Федерации.

Согласно ч.2 т. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.4 ст.7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Из материалов дела следует, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истице ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:17:000005:576, площадью 756 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000005:576 выявлено наложение пересечения характерных точек координат с земельными участками с кадастровыми номерами 05:17:000005:612 и 05:17:000005:433 и жилым домом с кадастровым номером 05:17:000005:880, в связи с чем, невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка принадлежащего ФИО2 без устранения указанных препятствий.

Из схемы расположения объектов недвижимости следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 05:17:000005:576 имеет наложение пересечения характерных точек координат с земельными участками с кадастровыми номерами 05:17:000005:612 и 05:17:000005:433 жилым домом с кадастровым номером 05:17:000005:880.

В судебном заседании установлено, что наложение границ землепользования истца и ответчиков не являются фактическим, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельного участка, что препятствует истице в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленную ошибку в описании границ земельного участка с кадастровыми номерами 05:17:000005:612 и 05:17:000005:433 жилым домом с кадастровым номером 05:17:000005:880 возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ данных земельных участков с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца на закрепление своих прав на земельный участок, на его кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчиков на их участки, поскольку при их формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчиков на их земельные участки из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчиков на их земельные участки истцом не оспаривалось.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Расходы по уплате госпошлины истца следует взыскать с кадастрового инженера ФИО6, как с лица, допустившего кадастровую ошибку при проведении межевания объектов недвижимости.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000005:612 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000005:880, принадлежащих ФИО1.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000005:433, принадлежащего ФИО4, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ и уточнений площади указанных земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000005:612 и 05:17:000005:433, а также жилого дома с кадастровым номером 05:17:000005:880.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Г.И.Шихгереев.