Решение по делу № 2-1662/2015 от 06.02.2015

Дело № 2-1662/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Оськина И.С., при секретаре Болдине Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И.Ю. к ООО "С." о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, с требованиями о взыскании в пользу К.И.Ю. суммы неосновательного обогащения 131 626 рублей, за пользование чужими денежными средствами в размере 104 928 рублей 77 копеек, компенсации морального вреда 50 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 8 700 рублей.

В обосновании своих требований истец указала, что (дата) между К.И.Ю. и ООО "С." был заключен договор № №... инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве).

Согласно п. 2.2 настоящего Договора "Дольщик производит финансирование строительства (жилого дома на условиях п. 2.3 настоящего договора и после окончания его строительства получает в собственность трехкомнатную квартиру за номером 78, расположенную на 8 этаже второй секции указанного жилого дома. Общая площадь квартиры по проекту составляет 75,24 кв. м, с «учетом лоджий балконов веранд и террас 84,52 кв.м, (площадь квартиры, заложенная в размер финансирования долевого участия в строительстве); жилая площадь 41.14 кв. м.

Согласно п. 2.3 настоящего Договора "На момент заключения договора размер финансирования долевого участия в строительстве согласован сторонами в размере 1 631 236 рублей.

В настоящее время свои обязательства в части финансирования истец выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует справка от (дата) года.

Согласно п.2.4 "Указанные в п. 2.2 общая и жилая площадь квартиры уточняются на основании обмеров, произведенных Нижегородским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" после окончания строительства объекта

В случае увеличения общей площади более чем на 1 кв. м Дольщик доплачивает за ее излишки из расчета средней стоимости 1 кв.м (п.п 2.2 и 2.3 настоящего договора):

В случае уменьшения общей площади более чем на 1 кв. м Дольщику возвращаются денежные средства из расчета средней стоимости 1 кв.м. (п.п 2.2 и 2.3. настоящего договора."

Согласно Акта приема-передачи квартиры от (дата) года:

п. 1 "В соответствии с условиями настоящего договора Общество передает, а Дольщик принимает в собственность трехкомнатную квартиру за номером 78, расположенную на 8 этаже второй секции жилого дома по адресу: ... (в соответствии с Распоряжением № 658-р "О присвоении почтового адреса от (дата) г.)"

п. 2 "Указанная квартира состоит из 3 комнат, имеет общую площадь 75,24 кв.м; с учетом лоджий балконов веранд и террас 84,52 кв.м. жилая площадь 41,14 кв.м."

Согласно обмеров НФ ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" которые были произведены (дата) технические характеристики помещения по адресу: г. Н. Новгород, .... не соответствуют техническим характеристикам помещения, указанным в Акте приема-передачи квартиры от (дата) г., а именно: площади (общая площадь, общая площадь квартиры, жилая площадь квартиры).

Для в несения изменений в Акт приема-передачи квартиры от (дата) (по требованию начальника юридического отдела ООО "С." Б.О.В. истцом была запрошена и получена Справка №... от (дата) "О технических характеристиках объекта капитального строительства" выданная НФ ФГУП"Ростехинвентаризация-Федералыюе БТИ" для предъявления ООО "С."

В результате чего, сторонами было подписано Дополнительное соглашение к АКТУ приема-передачи квартиры от (дата) г.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения к АКТУ приема-передачи квартиры от (дата) "В соответствии со Справкой №... от (дата) выданной Дольщику НФ ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" об описании части объекта капитального строительства - трехкомнатной квартиры за номером 78, расположенной на восьмом этаже второй секции жилого дома по адресу: ..., стороны решили внести изменения в п. 3 Акта приема-передачи квартиры от (дата) года, и читать его в следующей редакции: "3. Указанная квартира состоит их трех комнат, имеет общую площадь 72,5 кв.м., с учетом лоджий балконов, веранд и террас 77,7 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м."

Как уже указано, в соответствии с п. 3.1. Договора долевого участия в строительстве, Общество обязано выполнить условия п. 2.2 настоящего Договора. "Общая площадь квартиры по проект) составляет 75,24 кв. м; с учетом лоджий балконов веранд и террас 84,52 кв. м (площадь квартиры, заложенная в размер финансирования долевого участия в строительстве); жилая площадь 41,14 кв.м.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 7 ФЗ от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать                                           от застройщика…п.2) соразмерного уменьшения цены договора;

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» заключая договор долевого участия, застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиН 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные). СНиПом установлено: "Площадь и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации". Этот документ утвержден приказом Минземстроя РФ от (дата) № 37, но последние изменения в него были внесены (дата). Согласно Инструкции квартира имеет три разные площади: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры.

Жилая площадь квартиры: определяется как сумма площадей жилых комнат.

Площадь квартиры: определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений (к ним относятся кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей) без учета лоджий, балконов, веранд террас, холодных кладовых и тамбуров.

Общая площадь квартиры: определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. (Определения даны в СНиП 31.01.2003).

Определение "общей площади" данное в ст. 15 ЖК РФ по своей сути полностью соответствует определению площади квартиры, содержащемуся в "Инструкции о проведении учета жилищной фонда в Российской Федерации" утвержденной приказом Минземстроя РФ от (дата) №... Обмер площади БТИ происходит перед сдачей дома Госкомиссии и его результат являете; официальным и единственным значением обшей и жилой площади квартиры.

Согласно п.2.4 Договора долевого участия в строительстве "Указанные в п. 2.2 общая и жилая площадь квартиры уточняются на основании обмеров, произведенных Нижегородским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" после окончания строительства объекта.

Согласно Технического плана, Кадастрового паспорта, а также Справки №... выданными НФ ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Указанная квартира состоит их трех комнат, имеет общую площадь 72,5 кв.м., с учетом лоджий балконов, веранд и террас 77,7 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м."

Таким образом, общая площадь квартиры заложенная в размер финансирования долевого участия в строительстве (п. 2.2 договора долевого строительства) оказалась больше фактической общей площадиквартиры, установленной в результате обмеров БТИ на 6,82 кв. м. (84,52 кв.м. - 77,7 кв.м.). Излишне полученная сумма является неосновательным обогащением в соответствии со ст. 402 ГК РФ, и в соответствии с п. 4.3 ст. 395 ГК РФ взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами.

В адрес ООО "С." была передана Претензия предложением выплатить излишне полученную сумму из расчета стоимости одного квадратного метра 19 300 рублей (1 631 236 руб. / 84,52 кв.м = 19 300 руб.) в обшей сумме 13 162 руб. а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 83 169,35 руб. и расчета на (дата), исходя из ставки рефинансирования ЦБ и количества днепользования.

В ответ на претензию было получено заказное письмо от ООО "С." с отказом в выплате разницы стоимости квартиры от (дата) исх. № 22/121.

Общая сумма договора подлежит изменению в виде уменьшения и должна составлять 19 300 руб. х 77,7 кв. м. = 1 499 610 руб. Таким образом, разница стоимости квартиры, на которую подлежит уменьшение цены квартиры составляет 131 626 рублей (1 631 236 - 1 499 610= 131 626 руб.)

В виду того, что квартиру истец приобретала для личных нужд, полагает, что на правоотношения с ответчиком в рамках данного договора должны распространяться положение закона РФ «О защите прав потребителей» и. в соответствии со ст. 17 Закона РФ от (дата) №... «О защите прав потребителей» должна быть освобождена от уплаты государственной пошлины, а моральный вред, причиненный потребителю подлежит компенсации.

В судебном заседании К.И.Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме с учетом уточненных исковых требований, дав при этом пояснения по существу дела.

Представитель ответчика ООО "С." по доверенности Б.А.Ю. исковые требования не признал, пояснил, что при заключении договора, ответчик принял на себя обязательство, в случае полного исполнения обязательств по финансированию со стороны Дольщика, передать ему, после окончания строительства жилого дома, трехкомнатную квартиру в соответствии с проектом, фактически общей площадью с учетом лоджий - 84,52 кв.м.

Исходя из буквального толкования договора, в частности п.2.2 следует, что размер общей площади квартиры с учетом лоджий равный 84,52 кв.м. отражает фактическую площадь квартиры по проекту, в которую входят в полном объеме площади двух лоджий, входящие в состав подлежащей передачи истцу квартиры.

В Дополнительном соглашении от (дата), составленном между сторонами к Акту приемки-передачи квартиры от (дата) года, общая площадь с учетом лоджий, равная 77,7 кв.м., указана по данным Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Однако, указанный размер общей площади не отражает фактические размеры переданной истцу квартиры, является величиной расчетной, полученной с применением понижающих коэффициентов, для государственного статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации. При определении общей площади квартиры К.И.Ю. с учетом лоджий, органами БТИ к площадям 2-х лоджий применялся понижающий коэффициент 0,5, что реально занизило показатель фактической площади передаваемого истцу жилого помещения.

Отсюда, размер общей площади квартиры с учетом лоджий, рассчитанный органами БТИ и равный 77,7 кв.м., не отражает фактические параметры общей площади переданной истцу квартиры с учетом лоджий. Данный размер являет собой показатель, используемый для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации и, как следствие, не может являться доказательством ненадлежащего исполнения ООО "С." своего обязательства по передаче квартиры истцу фактической общей площадью с учетом двух лоджий - 84,52 кв.м.

Представители Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения заседания извещены надлежащим образом в установленном законом порядке, что подтверждается представленными от данных сторон отзывами на исковое заявление, а так же ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Учитывая положения ст. 167, 233 ГПК РФ, мнения истца, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от (дата) №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований п. 4 ст. 4 указанного Федерального закона договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что (дата) между К.И.Ю. и ООО "С." был заключен договор №... инвестирования строительства жилого ... Г.Н.Новгорода (адрес строительный), шифр 1069/ЖД-4. (деле Договор).

В соответствии с п.2.2 Договора, дольщик производит финансирование строительства жилого дома, а после окончания строительства должен получить в собственность от Общества трехкомнатную квартиру за номером 78, расположенную на восьмом этаже второй секции.

Вместе с этим, в соответствии с проектом и условиями договора, общая площадь подлежащей передаче квартиры, с учетом лоджий, должна составлять 84,52 кв.м. (по проекту).

Следовательно, при заключении договора, ООО "С." приняло на себя обязательство, в случае полного исполнения обязательств по финансированию со стороны Дольщика, передать ему, после окончания строительства жилого дома, трехкомнатную ..., которая будет расположена на восьмом этаже второй секции и иметь, в соответствии с проектом, фактическую общую площадь с учетом лоджий - 84,52 кв.м.

Согласно п. 2.3 настоящего Договора "На момент заключения договора размер финансирования долевого участия в строительстве согласован сторонами в размере 1 631 236 рублей.

Установлено, что в настоящее время свои обязательства в части финансирования истец выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует справка от (дата) года, что признается ответчиком.

Согласно Акта приема-передачи квартиры от (дата) (далее - «Акт приема-передачи квартиры») ООО (марка обезличена) передало, а Дольщик (К.И.Ю.) приняла в собственность трехкомнатную квартиру за номером 78, расположенную на 8 этаже второй секции жилого дома по адресу: ... (в соответствии с Распоряжением № 658-р "О присвоении почтового адреса от (дата) г.)"

Согласно п. 2 Акта приема-передачи квартиры, указанная квартира состоит из 3 комнат, имеет общую площадь 75,24 кв.м; с учетом лоджий балконов веранд и террас 84,52 кв.м., жилая площадь 41,14 кв.м.

Между тем, как следует из искового заявления, согласно обмеров НФ ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" которые были произведены (дата) года, технические характеристики помещения по адресу: г.Н. Новгород, .... не соответствуют техническим характеристикам помещения, указанным в Акте приема-передачи квартиры от (дата) г., а именно: площади (общая площадь, общая площадь квартиры, жилая площадь квартиры).

На основании изложенного, в соответствии со Справкой №... от (дата) года, выданной К.И.Ю. НФ ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" об описании части объекта капитального строительства стороны внесли изменения в п.3 Акта приема-передачи квартиры от (дата) года

Так, согласно п. 1 Дополнительного соглашения к АКТУ приема-передачи квартиры от (дата) внесены изменения в п. 3 Акта приема-передачи квартиры от (дата) года, а именно в части указания уточнены площадей: «указанная квартира состоит их трех комнат, имеет общую площадь 72,5 кв.м., с учетом лоджий балконов, веранд и террас 77,7 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м.».

Таким образом, по мнению истца, общая площадь квартиры заложенная в размер финансирования долевого участия в строительстве (п. 2.2 договора долевого строительства) оказалась больше фактической общей площадиквартиры, установленной в результате обмеров БТИ на 6,82 кв.м. исходя из расчета (84,52 кв.м. - 77,7 кв.м.) и является излишне полученной суммой, неосновательным обогащением в соответствии со ст. 402 ГК РФ. Руководствуясь данным, (дата) истец обратилась к ответчику с претензией о возврате суммы неосновательного обогащения.

Из ответа на данную претензию следует, что в Дополнительном соглашении площадь в 77,7 кв.м. не отражает фактическую общую площадь квартиры, и являет собой показатель, используемый для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ.

С данными доводами ответчика, и доводами, изложенными представителем ответчика в судебном заседании суд не может согласиться ввиду следующего.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Как уже указано, в силу требований п. 4 ст. 4 указанного Федерального закона договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 упомянутого Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 4 ст. 7 названного Федерального закона условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что истице передана квартира меньшей площади, что свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.

Данные обстоятельства подтверждаются тем, что в соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Сторонами был заключен акт приема передачи квартиры, в который внесены изменения, а именно в части уточнении площади передаваемой истцу квартиры. Таким образом, стороны признают, что указанная квартира состоит их трех комнат, имеет общую площадь 72,5 кв.м., с учетом лоджий балконов, веранд и террас 77,7 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м." (в том числе Согласно Технического плана, Кадастрового паспорта, а также Справки №... выданными НФ ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ"), что соответствует п.2.4 Договора № 63/1-Д Договора участия в долевом строительстве, согласно которому указанные в п. 2.2 договора общая и жилая площадь квартиры уточняются на основании обмеров, произведенных Нижегородским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" после окончания строительства объекта.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оспаривая площади переданной истцу квартиры, ответчик исходит из того обстоятельства, что размер общей площади квартиры с учетом лоджий, рассчитанный органами БТИ и равный 77,7 кв.м., не отражает фактические параметры общей площади переданной истцу квартиры с учетом лоджий. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, согласно пункту 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с (дата), общая площадь квартиры стала рассчитываться из суммы всех площадей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас.

Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.

В соответствии с п.3.34 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (далее - «Инструкция») по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:

жилая площадь квартиры (квартир);

площадь квартиры (квартир);

общая площадь квартиры (квартир).

Согласно п.3.35 Инструкции жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Согласно п.3.36. Инструкции площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Согласно п.3.37 Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

При заключении договора стороны исходили из того, что создаваемое при строительстве жилое помещение будет иметь следующие площади: общая площадь квартиры - 75,24 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и терасс - 84,52 кв.м., жилая площадь - 41,14 кв.м.

Стороны так же определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, прописав в п.2.2 Договора долевого участия, что площадь квартиры 84,52 кв.м. - это площадь, заложенная в размер финансирования долевого участия.

Каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло. Изменений в проектную документацию дома не вносилось.

Так же, стороны в договоре согласовали способ подтверждения фактической площади объекта долевого строительства после окончания строительства - уточнение общей и жилой площади квартиры на основании обмеров, произведенных НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» (п.2.4 Договора долевого участия).

В связи с этим никакими другими доказательствами, данное обстоятельство подтверждено быть не может.

Из справки Справкой №... от (дата) выданной Дольщику НФ ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" об описании части объекта капитального строительства - трехкомнатной квартиры за номером 78, расположенной на восьмом этаже второй секции жилого дома по адресу: ..., следует, что квартира состоит их трех комнат, имеет общую площадь 72,5 кв.м., с учетом лоджий балконов, веранд и террас 77,7 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м. Те же данные по квартире указаны в Техническом паспорте квартиры, представленном в материалы дела.

К доводам ответчика о том, что утвержденные размеры площадей являют собой показатель, используемый для целей статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ и не может является доказательством ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры истцу фактической общей площадью с учетом лоджий 84, 52 кв.м. суд относится критически исходя из изложенного, в том числе потому, что ООО "С." признала общую площадь квартиры как 72,5 кв.м., с учетом лоджий балконов, веранд и террас 77,7 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м, подписав с дольщиком Акт приема-передачи квартиры.

Так как размер фактической площади квартиры истца подтвержден в установленном договором и законодательством порядке, то для рассмотрения настоящего дела не будет иметь правового значения установление причины, по которой НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» определил площади квартиры таким образом. Возможность применения порядка определения приведенных площадей объекта долевого строительства, чем указан в договоре стороны в договоре не предусмотрели. Дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве после того, как ответчик пришел к выводу о том, что понижающий коэффициент не должен применяться, так как это занизит показатель фактической площади жилого помещения, не заключалось.

Нарушение прав истца является существенным, а надлежащим (разумным) способом защиты является уменьшение стоимости квартиры пропорционально фактической площади.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Договором Долевого участия в строительстве предусмотрено, что в случае уменьшения общей площади более чем на 1 кв. м Дольщику возвращаются денежные средства из расчета средней стоимости 1 кв.м. (п.п 2.2 и 2.3. настоящего договора.).

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, при этом общая площадь квартиры заложенная в размер финансирования долевого участия в строительстве (п. 2.2 договора долевого строительства) оказалась больше фактической общей площадиквартиры, установленной в результате обмеров БТИ на 6,82 кв.м. (84,52 кв.м. - 77,7 кв.м.), суд, исходя из расчета стоимости одного квадратного метра 19 300 рублей (1 631 236 руб. / 84,52 кв.м. = 19 300 руб.), считает необходимым взыскать с ответчика ООО "С." сумму неосновательного обогащения в размере 131 626 рублей (общая сумма договора подлежит уменьшению и должна составлять 19 300 руб. х 77,7 кв. м. = 1 499 610 рублей, а разница стоимости квартиры, на которую подлежит уменьшение цены квартиры составляет 1 631 236 - 1 499 610= 131 626 рублей).

Так же истцом заявлены исковые требования о взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 104 928 рублей 77 копеек.

При рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от (дата) (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").

Судом проверен представленный истцом расчет. Однако, подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. На основании ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 10 000 рублей, так как данная сумма отражает степень вины нарушителя.

Согласно ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию истцом, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истцов, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей.

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, т.е. наличие оснований для применения п.6. ст.13 вышеуказанного закона, с ООО "С." в пользу истца подлежит взысканию штраф, однако, принимая во внимание его несоразмерность нарушенному обязательству, суд считает уменьшить его до 10 000 рублей, согласно ст.333 ГК РФ.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть 1 ст. 48 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на получение квалифицированной юридической помощи.

Из анализа ст. 94 ГПК РФ следует, что к судебным издержкам относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителя, а также издержки другие, признанные судом необходимыми расходами.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК РФ). К числу таких условий относятся и те, которыми устанавливаются размер и порядок услуг представителя, оказания юридических услуг по подготовке искового заявления.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размеров оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований ст. 176 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идёт, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшить его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения по чрезмерности взыскиваемых с неё расходов.

Суд считает возможным уменьшить расходы на представителя в размере 4 000 рублей. Взыскивая указанную сумму, суд исходит из требований разумности и справедливости, времени рассмотрения данного дела в суде, сложности гражданского дела.

Как уже указано выше, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 3 632 рубля 11 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.И.Ю. к ООО "С." о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "С." в пользу К.И.Ю. сумму неосновательного обогащения 131 626 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО "С." в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 632 рубля 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья                                                                       И.С. Оськин

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)