Решение по делу № 33-22346/2024 от 02.11.2024

УИД 03RS0007-01-2023-002271-33

Дело № 2-158/2024

Судья Советского районного суда г. Уфы

Республики Башкортостан Джояни И.В.

Категория 2.145

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-22346/2024

    город Уфа                      25 ноября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи    Лазарева Р.Н.

Судей                          Батршиной Ю.А., Латыповой З.Г.

секретаря судебного заседания       Ахмадиевой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционное представление прокурора Советского района г. Уфы Республики Башкортостан - Гайнутдинова Р.Р., апелляционную жалобу Карпова В.А., апелляционную жалобу Чернышковой Н.А. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 5 апреля 2024 г. по гражданскому делу по исковому заявлению Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Наумову Е.С., Карпову А.И., Карпову В.А., Князевой В.А., Чернышковой Н.И., Сиражитдинову Д.И., Сиражитдинову А.И. об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд и определении их выкупной цены.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Лазарева Р.Н., судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд и иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к Наумову Е.С., Карпову А.И., Карпову В.А., Князевой В.А., Чернышковой Н.И., Сиражитдинову Д.И., Сиражитдинову А.И. об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд и определении их выкупной цены. В обоснование иска указано, что в целях освобождения территории в связи со строительством объекта «Реконструкция улицы имени адрес в адрес городского округа адрес Башкортостан. (I очередь). Корректировка. I этап. Участок от адрес, включая существующую транспортную развязку» принято постановление Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений в Октябрьском и адресх городского округа адрес Республики Башкортостан». Изъятию для муниципальных нужд подлежат объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №..., жилой дом с кадастровым номером: №... сарай с кадастровым номером: №..., гараж с кадастровым номером: №... сарай с кадастровым номером: №..., сарай с кадастровым номером: №... баня с кадастровым номером: №..., объект незавершенного строительства с кадастровым номером: №..., указанные в п.п. 2, 4 данного постановления расположенные по адресу: адрес. Согласно сведениям из ЕГРН правообладателями указанных объектов недвижимости являются Наумов Е.С., Карпов А.И., Карпов В.А., Князева В.А., Чернышкова Н.И. Оценочной организацией ООО «Советник» проведена оценка рыночной стоимости жилого дома и земельного участка. Согласно отчету об оценке: №... от дата рыночная стоимость помещения - 20 466 059 руб. 00 коп. На основании указанного отчета об оценке был произведен расчет размера возмещения в денежной форме, подлежащего выплате собственникам объектов недвижимости. Ответчикам вручены: проект трехстороннего соглашения (с указанием в нем в качестве третьей стороны УЗИО адрес), копия постановления Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан от дата №..., выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №..., жилой дом с кадастровым номером: №..., сарай с кадастровым номером: №..., гараж с кадастровым номером: №... сарай с кадастровым номером: №..., сарай с кадастровым номером: №..., баня с кадастровым номером: №... объект незавершенного строительства с кадастровым номером: №..., отчеты об оценке №... от дата. По истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения ответчиками не было представлено подписанное соглашение, следовательно, у Управления возникло право на обращение в суд с иском о принудительном изъятии помещения по адрес для муниципальных нужд (п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ). Истец просил суд изъять для муниципальных нужд городского округа адрес Республики Башкортостан у Наумова Е.С., дата г.р., Карпова В.А., дата г.р., Князевой В.А., дата г.р., Чернышниковой Н.А., дата г.р., Карпова А.И., дата г.р. следующие объект недвижимости:

1) земельный участок    с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под строительство одноквартирного жилого дома; площадь: 2723 +/- 18 м2; местоположение: адрес, Советский, адрес;

2) жилой дом с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 143,1 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес, Советский, адрес;

3) сарай с кадастровым номером №... следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 23,2 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес;

4) гараж с кадастровым номером №...,     со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 25,6 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес;

5) сарай с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 38.1м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес;

6) баня с кадастровым номером №..., со следующими характеристикам назначение: нежилое; площадь: 13 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес;

7) гараж с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 54,4 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес;

8) объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 150 м2; степень готовности объекта 15 %; местоположение: адрес, Советский, адрес.

    Изъять для муниципальных нужд городского округа адрес Республики Башкортостан у Чернышниковй Н.А., дата г.р. следующие объект недвижимости:

    1) земельный участок с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под строительство одноквартирного жилого дома; площадь: 2723 +/- 18 м2; местоположение: адрес, Советский, адрес.

    2) жилой дом с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 143,1 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес, Советский, адрес.

    Возложить на Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан обязанность по выплате собственникам изымаемого объекта недвижимости возмещение в виде денежной суммы:

Наумову Е.С., дата г.р. в размере - 1 409 007 рублей 00 копеек;

Чернышниковой Н.А., дата г.р. в размере - 1 149 250 рублей 00 копеек;

Карпову А.И., дата г.р. в размере - 2 558 257 рублей 00 копеек;

Карпову В.А., дата г.р. в размере - 2 558 257 рублей 00 копеек;

Князевой В.А. дата г.р. в размере - 2 558 257 рублей 00 копеек.

    Прекратить право собственности Наумова Е.С., Карпова А.И., Карпова В.А., Князевой В.А., Чернышковой Н.И. на вышеуказанные объекты недвижимости и признать право собственности на них за муниципальным образованием городской округ адрес Республики Башкортостан.

    Выселить из занимаемого жилого помещения расположенного по адресу: адресНаумова Е.С., дата г.р., Карпова В.А., дата г.р., Князеву В.А., дата г.р., ..., дата г.р., ..., дата г.р. и снять их с регистрационного учета.

Решением Советского районного суда адрес от дата постановлено: «Исковые требования Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан к Наумову Е.С., Карпову А.И., Карпову В.А., Князевой В.А., Чернышковой Н.И., Сиражитдинову Д.И., Сиражитдинову А.И. об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд и определении их выкупной цены удовлетворить частично.

1. Изъять для муниципальных нужд городского округа адрес Республики Башкортостан у Наумова Е.С., дата г.р., Карпова А.И., дата г.р., Карпова В.А., дата г.р., Князевой В.А., дата г.р., Чернышковой Н.А., объекты недвижимости:

1) земельный участок с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под строительство одноквартирного жилого дома; площадь: 2723 +/- 18 м2; местоположение: адрес, Советский, адрес.

2) жилой дом с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 143,1 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес, Советский, адрес.

3) сарай с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 23,2 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес.

4) гараж с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 25,6 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес.

5) сарай с кадастровым номером №... со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 38.1 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес.

6) баня с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 13 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес.

7) гараж с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 54,4 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес.

8) объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 150 м2; степень готовности объекта 15 %; местоположение: адрес, Советский, адрес.

с уплатой:

Наумову Е.С. денежной компенсации в счет возмещения изъятия (выкупную цену) пропорционально его долям в праве в размере 1 874 437,50 рублей, а также убытков, причиненных с изъятием недвижимого имущества в размере 195025,00 рублей.

Карпову А.И. денежной компенсации в счет возмещения изъятия (выкупную цену) пропорционально его долям в праве в размере 3 559 500,00 руб., а также убытков, причиненных с изъятием недвижимого имущества в размере 2 941 50,00 рублей.

Карпову В.А. денежной компенсации в счет возмещения изъятия (выкупную цену) пропорционально ее долям в праве в размере 3 559 500,00 руб., а также убытков, причиненных с изъятием недвижимого имущества в размере 2 941 50,00 рублей.

Князевой В.А. денежной компенсации в счет возмещения изъятия (выкупную цену) пропорционально ее долям в праве в размере 3 559 500,00 руб., а также убытков, причиненных с изъятием недвижимого имущества в размере 2 941 50,00 рублей.

Чернышниковой Н.А. денежной компенсации в счет возмещения изъятия (выкупную цену) пропорционально его долям в праве в размере 1676062,50 рублей, а также убытков, причиненных с изъятием недвижимого имущества в размере 195025,00 рублей.

Прекратить право собственности Наумова Е.С., дата г.р., Карпова А.И., дата г.р., Карпова В.А., дата г.р., Князевой В.А., дата г.р., Чернышковой Н.А. на объекты недвижимости:

1) земельный участок с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под строительство одноквартирного жилого дома; площадь: 2723 +/- 18 м2; местоположение: адрес, Советский, адрес.

2) жилой дом с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 143,1 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес, Советский, адрес.

3) сарай с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 23,2 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес.

4) гараж с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 25,6 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес.

5) сарай с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 38.1 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес.

6) баня с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 13 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес.

7) гараж с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 54,4 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес.

8) объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 150 м2; степень готовности объекта 15 %; местоположение: адрес, Советский, адрес.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ адрес Республики Башкортостан право собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 02:55:010642:12, со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под строительство одноквартирного жилого дома; площадь: 2723 +/- 18 м2; местоположение: адрес, Советский, адрес.

1) жилой дом с кадастровым номером №... со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 143,1 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес, Советский, адрес.

2) сарай с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 23,2 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес.

3) гараж с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 25,6 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес.

4) сарай с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 38.1 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес.

5) баня с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 13 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес.

6) гараж с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 54,4 м2; количество этажей 1, в т.ч. подземных 0; местоположение: адрес.

7) объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: назначение: нежилое; площадь: 150 м2; степень готовности объекта 15 %; местоположение: адрес, Советский, адрес.

Выселить ответчиков ФИО3, дата г.р., ФИО2, дата г.р., ФИО1, дата г.р., ФИО6 из занимаемых жилых помещений, обязать ответчиков в срок 15 календарных дней с момента поступления суммы возмещения на счет освободить от личного имущества и покинуть изымаемые объекты недвижимости, находящиеся по адресу: адрес.

Снять с регистрационного учета Наумова Е.С., дата г.р., Карпова В.А., дата г.р., Князеву В.А., дата г.р., ..., дата г.р., ..., дата г.р.

Включить в наследственную массу после смерти Карпова А.И. дата умершего дата., взысканную денежную компенсацию в счет возмещения изъятия (выкупную цену) пропорционально его долям в праве в размере 3 559 500,00 руб., а также убытков, причиненных с изъятием недвижимого имущества в размере 294 150,00 рублей…».

Не согласившись с решением суда первой инстанции, в апелляционной жалобе ответчик Карпов В.А. указал, что истец не выполнил, и не соблюдал процедуру, предшествующей изъятию у ответчиков жилых помещений, земельного участка путем выкупа, судом применительно к правовым нормам не исследовался опрос соблюдения истцом процедуры, предшествующей изъятию, кроме того не согласен с выводами заключения ООО « ОЦЕНКА 24» его имущества, просил решение суда отменить, в удовлетворении требований истца отказать.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, прокурор адрес Республики Башкортостан Гайнутдинов Р.Р. обратился с апелляционным представлением, в котором просил отменить решение суда, поскольку неправильно определены юридически значимые обстоятельства дела и имеется нарушение норм материального процессуального права. В заключении ООО «Оценка 24» завышена стоимость объектов недвижимости. Кроме того, имеются противоречия в заключениях экспертов ООО «Советник» и ООО «Оценка 24», судом не назначена повторная экспертиза.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, в апелляционной жалобе ответчик Чернышкова Н.А. указала, что истец не выполнил, и не соблюдал процедуру, предшествующей изъятию у ответчиков жилых помещений, земельного участка путем выкупа, судом применительно к правовым нормам не исследовался опрос соблюдения истцом процедуры, предшествующей изъятию, кроме того не согласен с выводами заключения ООО « ОЦЕНКА 24» его имущества, просил решение суда отменить, в удовлетворении требований истца отказать.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

До начала судебного заседания в суд апелляционной инстанции от суда первой инстанции поступило письмо о возврате гражданского дела в связи с поступлением апелляционной жалобы Князевой В.А. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 5 апреля 2024 г.

Проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 112 ГПК РФ разрешение вопроса о восстановлении процессуального срока относится к компетенции суда первой инстанции.

Согласно пунктам 19, 21, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" все апелляционные жалобы, представления, поданные на одно судебное постановление суда первой инстанции, должны назначаться к рассмотрению и рассматриваться в одном судебном заседании суда апелляционной инстанции. Если после истечения срока апелляционного обжалования и направления в суд апелляционной инстанции дела с апелляционными жалобой, представлением в суд первой инстанции поступят апелляционные жалобы, представления от других лиц, участвующих в деле, или лиц, не привлеченных к участию в деле, вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, суду первой инстанции следует незамедлительно уведомить об этом суд апелляционной инстанции. При наличии у суда апелляционной инстанции информации о поступлении в суд первой инстанции других апелляционных жалоб, представлений или при их поступлении непосредственно в суд апелляционной инстанции дело подлежит возвращению в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий, предусмотренных статьями 323, 324, 325 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата не может быть проверено судебной коллегией, дело подлежит возврату в суд первой инстанции для выполнения требований ст.ст. 112, 323-325 ГПК РФ в отношении апелляционной жалобы Князевой В.В. на решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата

Руководствуясь статьями 112, 323-325.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

гражданское дело по иску Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Наумову Е.С., Карпову А.И., Карпову В.А., Князевой В.А., Чернышковой Н.И., Сиражитдинову Д.И., Сиражитдинову А.И. об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд и определении их выкупной цены возвратить в суд первой инстанции для выполнения требований ст.ст. 112, 323-325 ГПК РФ в отношении апелляционной жалобы Князевой В.В. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 5 апреля 2024 г.

Определение может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

    Мотивированное определение изготовлено 26 ноября 2024 г.