Решение по делу № 2-837/2022 от 10.08.2022

УИД №59RS0017-01-2022-001095-63

Дело № 2-837/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Губаха 27 сентября 2022 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ануфриевой С.В., при секретаре Мельниковой М.Б., с участием истца Отавина Б.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отавина ________________ к Администрации Губахинского городского округа Пермского края о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка в связи с приобретательной давностью,

У С Т А Н О В И Л:

Отавин Б.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Губахинского городского округа Пермского края о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1431,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что согласно договору купли-продажи от 02.08.2021 Отавин Б.Ю. является собственником 1/2 доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 1431,4 кв.м., на котором расположен дом. Ранее, с 2003 по 2006 гг. собственником 1/2 доли жилого дома был гр. <ФИО>3, с 2006 по 2009 гг. гр. <ФИО>4 1/2 доли жилого дома, с 2009 по 2020 гг. <ФИО>5 и <ФИО>6 по 1/4 доли жилого дома каждый, с 2020 по 2021 гг. <ФИО>5 1/2 доли жилого дома. Вышеуказанные лица пользовались земельным участком полностью. Несмотря на то, что истец владеет и пользуется не принадлежащей по документам 1/2 доли в праве собственности земельного участка, он не вправе распоряжаться данной долей: продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать другие предусмотренные законом сделки, а также передать долю по наследству. Указанные 1/2 доли земельного участка не являются муниципальной собственностью. <ФИО>1 является сингулярным правопреемником предыдущих собственников 1/2 доли земельного участка, которые непрерывно владели и пользовались как жилым домом, так и другой 1/2 долей земельного участка как своей собственной. Указанные обстоятельства подробно описаны и нашли свое подтверждение в решении Губахинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истец считает, что ко времени его владения 1/2 доли земельного участка, необходимо присоединить время владения другой долей вышеуказанными лицами. В настоящее время <ФИО>1 продолжает пользоваться земельным участком полностью, поскольку занимается на земельном участке возле жилого дома огородничеством, ухаживает за земельным участком, облагораживает его. Право собственности на указанную долю земельного участка может быть признано за ним только в судебном порядке. Использование 1/2 доли <ФИО>1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Считает, что 1/2 доли земельного участка необходимо признать его собственностью.

Истец <ФИО>1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Губахинского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, извещены, ходатайств, возражений не представили.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, а также материалы дела № 2-235/2022, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В п. 1-2 статьи 8.1Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз. 3 п. 3).

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности <ФИО>7 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. <ФИО>7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Губахинского нотариального округа <ФИО>8 заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками умершего <ФИО>7 являлись – <ФИО>3 (сын, заявление о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ), <ФИО>9 (дочь, гражданка Украины, заявление о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ, поступило ДД.ММ.ГГГГ). Как следует из материалов наследственного дела №, <ФИО>3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <ФИО>3 является наследником <ФИО>7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю в наследственном имуществе, которое состоит из: жилого дома с постройками, находящегося в <адрес>., общей площадью 25,9 кв.м., а также земельного участка мерою 1431,4 кв.м. с кадастровым номером 59:05:0301013:2, находящегося в <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю наследственного имущества <ФИО>9 не выдано.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>3 передал 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом <ФИО>10

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>10 (продавец) и <ФИО>5, <ФИО>6 (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили 1/2 долю на жилой дом, общей площадью 25,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

<ФИО>6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>7, удостоверенного нотариусом <ФИО>11, <ФИО>5 (продавец) продала 1/2 долю в праве собственности на дом, общей площадью 25,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1431,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, <ФИО>1 (покупатель).

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемая недвижимость в виде 1/2 доли земельного участка принадлежит продавцу <ФИО>5 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Губахинского городского нотариального округа Пермского края С.И. Корякиной реестровый номер №.

Право собственности <ФИО>1 на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным земельным участком <ФИО>1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом,обрабатывает земельный участок, использует для посадки овощей, следит за его сохранностью, однако право собственности на 1/2 долю в установленном законом порядке за <ФИО>1 не зарегистрировано. Иных лиц, претендующих на указанное имущество не имеется.

Решением Губахинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск <ФИО>1 удовлетворен полностью. За <ФИО>1 признаноправо собственности на 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании письменными доказательствами: копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>7; выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; копией решения Губахинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследственным делом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, решение Губахинского городского суда Пермского края от 27.05.2022 имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела, в том числе в части показаний свидетеля <ФИО>13, который подтвердил давность владения <ФИО>1 и предыдущими собственниками жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <ФИО>7, собственник спорного земельного участка умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом свидетельство о праве на наследство по закону было выдано только на 1/2 долю в праве собственности. Таким образом, 1/2 доли в праве собственности на земельный участок принадлежала: с 2003-2006 гг. <ФИО>3, с 2006-2009 гг. <ФИО>10, с 2009-2020 гг. <ФИО>5, <ФИО>6 (по 1/4 доли в праве), с 2020-2021 гг. <ФИО>5, с 2021 года и по настоящее время <ФИО>1

Руководствуясь вышеназванными разъяснениями, суд приходит к выводу о наличии сингулярного правопреемства <ФИО>1 за предыдущими собственниками, поскольку передача вещи из владения одного лица к другому сама по себе не свидетельствует о том, что для последнего приобретателя срок давностного владения должен исчисляться с момента передачи вещи, передача вещи одним добросовестным приобретателем другому по возмездным сделкам, не может рассматриваться как исключающая возможность сингулярного правопреемства. Следовательно, срок давностного владения не оформленной 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес> должен исчисляться как минимум с 2003 года (с момента оформления <ФИО>3 свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома и земельного участка).

Использование и владение указанным объектом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иные лица, претендующие на спорное имущество, отсутствуют и таковых судом не установлено. Так, <ФИО>9, принявшая наследство за <ФИО>7 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю на земельный участок не получила, своих прав не оформила, как она, так и её наследники судьбой земельного участка не интересовались, бремя по его содержанию не несли на протяжении длительного времени (с момента смерти <ФИО>7 в 2003 году).

Данный земельный участок не признан по решению суда поступившим в муниципальную собственность и в соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретен в собственность в силу приобретательной давности, доказательств об обратном суду не представлено.

Поскольку истец <ФИО>1, являясь сингулярным правопреемником <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>10, <ФИО>3, не позднее чем с 2003 года и по настоящее время, которые в течение более 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно владели 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1431,4 кв.м., кадастровый №, как своей собственной, несли бремя содержания недвижимого имущества, то в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются все основания для удовлетворения требований истца приобретшим право собственности на недвижимое имущество – 1/2 земельного участка в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на 1/2 доли в праве собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1431,4 кв.м., кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Отавина ________________ удовлетворить полностью.

Признать за Отавиным ________________ право собственности на 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1431,4 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю) на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1431,4 кв.м., кадастровый №, за Отавиным ________________, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2022 года.

Председательствующий: С.В. Ануфриева