Решение по делу № 33-35113/2024 от 24.09.2024

Судья: Губин Я.Ю.                                           дело № 33-35113/2024

50RS0021-01-2018-001077-66

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е       О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Красногорск Московская область                      20 ноября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ситниковой М.И.,

судей Коноваловой С.В., Федорчук Е.В.,

при помощнике судьи Красовском И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

гражданское дело № 2-1502/2018 по иску Красногорского городского прокурора <данные изъяты> к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения явившихся лиц,

у с т а н о в и л а:

Красногорский городской прокурор обратился в суд с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование исковых требований указано, что приговором суда от <данные изъяты> установлен факт незаконного формирования ряда земельных участков, которые впоследствии были отчуждены по договорам купли-продажи. Так, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040207:185, площадью 1 246 кв.м., расположенный по адресу: СНТ «Ольгино», участок <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> на основании заявления о регистрации права собственности, поданного ФИО, действующего на основании доверенности от <данные изъяты> от имени ФИО зарегистрирован за ФИО

Основанием для регистрации права собственности за ФИО явилось решение Красногорского городского суда от <данные изъяты>, вступившее в законную силу по гражданскому делу 2-6690/2010 по иску ФИО к администрации <данные изъяты>, СНТ «Ольгино» о признании права собственности на земельный участок, которое впоследствии отменено.

Приговором суда установлено, что ФИО и ФИО, в том числе по названному гражданскому делу, сфальсифицировали и представили в суд ложные доказательства.

Таким образом, установлено, что право собственности за ФИО зарегистрировано незаконно.

<данные изъяты> между ФИО, действующим от имени ФИО, и ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040207:185; зарегистрировано право собственности ФИО

Поскольку право собственности ФИО зарегистрировано незаконно на основании решения суда, доказательства по которому были сфальсифицированы, что установлено приговором, вступившим в законную силу, то последующие сделки с указным земельным участком являются также ничтожными.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, прокурор просит признать недействительными сделки, истребовать земельный участок из чужого незаконного владения, прекратить право собственности ФИО

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с постановленным решением, ФИО подал апелляционную жалобу, в числе доводов указывая на ненадлежащее извещение при рассмотрении спора судом первой инстанции.

Протокольным определением от <данные изъяты> судебная коллегия перешла к рассмотрению спора по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика просил отказать в иске.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, заслушав мнения явившихся лиц, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Установлено, что приговором от <данные изъяты>, вступившим в законную силу, ФИО и ФИО признаны виновными по ч. 4 ст. 159 УК РФ за действия, направленные на завладение с ноября 2010 года по январь 2011 года земельными участками площадью 11 577 кв.м., 2 956 кв.м и 2 000 кв.м., примыкающими к СНТ «Ольгино». Произведя раздел указанных земельных участков на более мелкие, через подставных лиц осуществляли посредством обращения в Красногорский суд их регистрацию в собственность подставных лиц.

На основании решения Красногорского городского суда от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты>, ФИО, действуя на основании доверенности от имени ФИО, зарегистрировал за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером     50:11:0040207:185, расположенный по адресу: СНТ «Ольгино», участок <данные изъяты>, <данные изъяты>.

<данные изъяты> ФИО, действуя от имени ФИО, заключил с ФИО договор купли-продажи указанного земельного участка.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является установление факта выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли.

Из материалов дела следует, что ФИО и ФИО не имели полномочий на отчуждение земельного участка, что подтверждается приговором суда, вступившим в законную силу, в связи с чем заключенный договор купли-продажи в силу статьей 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным, а имущество подлежит истребованию.

Поскольку земельный участок выбыл из владения муниципального образования городской округ <данные изъяты> помимо воли администрации муниципального образования, доводы ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем объекта недвижимого имущества, являются несостоятельными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Применительно к статьям 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты>).

Положения пункта 1 статьи 181 и пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулированы таким образом, что наделяют суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела.

Так, в данном случае, приговором суда от <данные изъяты>, вступившим в законную силу, установлено, что ФИО и ФИО незаконно приобрели права собственности на земельные участки в результате последовательных противоправных действий, охваченным единым умыслом, направленным на завладение спорным земельным участком, оконченных фактом регистрации за ФИО права собственности на земельный участок.

Установивший противоправный характер совокупности действий ФИО приговор суда является преюдициальным для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом, в силу части 4 статьи 61 ГПК РФ.

Положения пункта 1 статьи 181 и пункта 1 статьи 200 ГК РФ, пункт 1 статьи 181 и пункт 1 статьи 200 ГК Российской Федерации, исходя из положений уголовно-процессуального законодательства и с учетом части четвертой статьи 61 ГПК РФ об обязательности вступившего в законную силу приговора суда по уголовному делу, для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого он вынесен, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом, допускают исчисление срока исковой давности с момента вступления в законную силу приговора суда.

Аналогичный подход изложен в определении Конституционного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 558-О.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, прокурор, обратившись в суд <данные изъяты> с иском в интересах городского округа <данные изъяты>, срок исковой давности не пропустил.

Ссылка ФИО на то, что срок исковой давности надлежит исчислять с момента признания судом права собственности на земельный участок решением от <данные изъяты>, судебной коллегией отклоняется, поскольку администрация в судебном заседании отсутствовала, при этом вопрос о правомерности формирования земельного участка судом не исследовался, обстоятельства его формирования не устанавливались. Впоследствии, при формировании спорного земельного участка администрация городского округа Красногорск межевой план не согласовывала, что следует из копии реестрового дела.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, а решение суда отмене, поскольку спор рассмотрен судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

о п р е д е л и л а:

решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Иск Красногорского городского прокурора <данные изъяты> к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 246 кв.м., расположенный по адресу: СНТ «Ольгино», участок <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Признать недействительным заключенный <данные изъяты> между ФИО и ФИО договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 246 кв.м., расположенный по адресу: СНТ «Ольгино», участок <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 246 кв.м., расположенный по адресу: СНТ «Ольгино», участок <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Истребовать у ФИО земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 246 кв. м., расположенный по адресу: СНТ «Ольгино», участок <данные изъяты>, <данные изъяты>, передав его в собственность администрации городского округа <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>