Решение по делу № 2-1723/2022 от 04.03.2022

Дело № 2-1723/2022                         30 августа 2022 года

29RS0014-01-2022-002007-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Третьяковой А. ИвА., Гордеевой Н. Н. к коллектив индивидуальных застройщиков «Орбита» о перерасчете, отмене решения собрания в части, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили:

Обязать Ответчика произвести Третьяковой А.И. перерасчет за пользование коммунальными услугами в ..., корпус 4, за период с <Дата> по <Дата>, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи в размере 1944 рублей, в части повышения заработной платы работникам КИЗ «Орбита» на 20%, из суммы долга;

Обязать Ответчика произвести Третьяковой А.И. перерасчет за пользование коммунальными услугами в ..., корпус 4, согласно платежной квитанции за август 2019 г., исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи в размере 586 рублей 77 копеек в части текущего ремонта теплового узла, из суммы долга;

Обязать Ответчика произвести Третьяковой А.И. перерасчет за пользование коммунальными услугами в ..., корпус 4, согласно платежной квитанции за январь 2020 г., исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи в размере 682 рубля 40 копеек, в части начисления за общедомовые коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, из суммы долга;

Взыскать с Ответчика в пользу Третьяковой А.И. оплаченную сумму, в размере 2822 рублей 40 копеек за незаконное начисление вознаграждения председателю КИЗ «Орбита» за период с <Дата> по <Дата> в отношении ... города Архангельска;

Обязать Ответчика произвести Третьяковой А.И. перерасчет за пользование коммунальными услугами в ..., корпус 4, согласно платежной квитанции за декабрь 2021 года, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи в размере 9312 рублей в части содержания и ремонта жилого помещения.

Отменить решение собрания в части доначисления платы на «Содержание жилого помещения» для собственников помещений в МКД городского округа «город Архангельск», собственникам помещений которых не установлен размер платы за «Содержание жилого помещения» за период с <Дата> по <Дата> (по статье «Содержание жилого помещения за период с <Дата> по <Дата>.»), в размере 11,64 руб./кв.м (п.7 Протокола <№> внеочередного общего собрания членов КИЗ «Орбита» от <Дата>)

Взыскать с Ответчика в пользу Третьяковой А.И. расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 700 рублей 00 копеек;

Взыскать с Ответчика в пользу Третьяковой А.И. расходы на оплату услуг представителя, в размере 5000 рублей 00 копеек;

Взыскать с Ответчика в пользу Гордеевой Н.Н. оплаченную сумму, в размере 1591 рубль 65 копеек за незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи, в части повышения заработной платы работникам КИЗ «Орбита» на 20% в период с <Дата> по <Дата>, в отношении ..., корпус 4;

Взыскать с Ответчика в пользу Гордеевой Н.Н. оплаченную сумму, в размере 480 рублей 42 копейки за незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи, в части текущего ремонта теплового узла, согласно платежной квитанции за август 2019 г., в отношении ..., корпус 4;

Взыскать с Ответчика в пользу Гордеевой Н.Н. оплаченную сумму, в размере 558 рублей 72 копейки за незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи, в части начисления за общедомовые коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно платежной квитанции за январь 2020 г., в отношении ..., корпус 4;

Взыскать с Ответчика в пользу Гордеевой Н.Н. оплаченную сумму, в размере 2310 рублей 84 копеек за незаконное начисление вознаграждения председателю КИЗ «Орбита» за период с <Дата> по <Дата> в отношении ... города Архангельска;

Обязать Ответчика произвести Гордеевой Н.Н. перерасчет за пользование коммунальными услугами в ..., корпус 4 Согласно платежной квитанции за декабрь 2021 года, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи в размере 7624,2 рублей в части содержания и ремонта жилого помещения.

Взыскать с Ответчика в пользу Гордеевой Н.Н. расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 700 рублей 00 копеек;

Взыскать с Ответчика в пользу Гордеевой Н.Н. расходы на оплату услуг представителя, в размере 5000 рублей 00 копеек;

Взыскать с Ответчика в пользу Третьяковой А.И. штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы в сумме 7673,79 рублей (15347,57 х 50%=7673,79 руб.) (15347,57руб. = 682,4+586,77+1944+2822,4+9312);

Взыскать с Ответчика в пользу Гордеевой Н.Н. штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы в сумме 6282,92 рублей (12565,83 х 50%=6282,92 руб.) (12565,83руб. = 558,72+480,42+1591,65+2310,84+7624,2).

В обоснование указано на необоснованность начислений и незаконность решения внеочередного общего собрания членов КИЗ «Орбита»

В судебном заседании истцы, представитель истцов в судебном заседании требования поддержали.

Представители ответчика в судебном заседании с иском не согласились. Позиция стороны ответчика изложена в письменных отзывах на исковое заявление (т.1, л.д.169-174, 219-222).

Третье лицо ГЖИ Архангельской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда представителя не направило. Полагает необоснованным начисления собственникам помещений взноса на заработную плату работникам КИЗ «Орбита» в период с <Дата> по <Дата> с учетом повышения заработной платы на 20%.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Третьякова А.И. является собственником ..., расположенной по адресу: Архангельская область, город Архангельск, ..., корпус 4.

Гордеева Н.Н. является собственником ..., расположенной по адресу: Архангельская область, город Архангельск, ..., корпус 4.

Управление домом <№>, ... города Архангельска осуществляет КИЗ «Орбита».

Согласно пункту 8.4 Устава КИЗ «Орбита» к исключительной компетенции общего собрания членов коллектива относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов коллектива; принятие и изменение по представлению председателя правления внутреннего распорядка обслуживающего персонала КИЗа, положение об оплате их труда; определение размера вознаграждения членам правления.

Из протокола от <Дата> <№> следует, что общим собранием собственников жилья КИЗ «Орбита» принято решение о повышении заработной платы работникам КИЗ «Орбита» (председателю, бухгалтеру-паспортисту, слесарю-дворнику, электрику, уборщице лестничных клеток, работнику по снятию показаний электрических счетчиков) на 20% с <Дата>.

Вместе с тем, согласно решению Ломоносовского районного суда города Архангельска от <Дата> по делу <№> указанное решение общего собрания собственников было признано недействительным.

Таким образом, начисление в период с <Дата> по <Дата> собственникам помещений взноса на заработную плату работникам КИЗ «Орбита» с учетом повышения данной заработной платы на 20% неправомерно. Суд не принимает контррасчеты ответчика по требованиям о перерасчете названных начислений, а также перерасчет указанных начислений, поскольку в ходе судебного заседания представитель (бухгалтер) не смогла пояснить обоснованность перерасчета, отраженного в квитанции за май 2022 года.

В платежной квитанции за август 2019 г. КИЗ «Орбита» выставил для оплаты ремонта теплового узла Третьяковой А.И. сумму в размере 586,77 руб., Гордеевой Н.Н. сумму в размере 480,42 руб.

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Архангельск, ..., корпус 4, выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен КИЗ «Орбита».

В соответствии с протоколом <№> годового общего собрания собственников жилья КИЗ «Орбита» от <Дата> собственники жилья приняли решение о проведении ремонта теплового узла с заменой оборудования из средств капитального ремонта.

С учетом изложенного выставленные истцам в платежных квитанциях за август 2019 г. для оплаты текущего ремонта теплового узла суммы являются необоснованными.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Расходы на содержание и управление, ремонт общего имущества должны определяться в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованием законодательства. Они должны быть экономически обоснованными, планироваться с учетом перечня вида и объема работ. Законодательство, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможности делать это произвольно.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за жилищные услуги утверждается на срок не менее чем один год.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления кооператива в соогветствии с уставом кооператива.

В силу п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно пункту 8.4 Устава КИЗ «Орбита» к исключительной компетенции общего собрания членов коллектива относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов коллектива; принятие и изменение по представлению председателя правления внутреннего распорядка обслуживающего персонала КИЗа, положение об оплате их труда; определение размера вознаграждения членам правления.

В силу п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> <№>) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В платежных квитанциях за январь 2020 г. плата за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества, выставленная за период с января 2017 г. по декабрь 2019г., составляла Третьяковой А.Н. в сумме 682,4 руб.; Гордеевой Н.Н. - в сумме 558,72 руб. Между тем, доказательств расчета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, исходя из фактического объема, сметы доходов и расходов, суду не представлено.

С учетом изложенного требования истцов об исключении начисления за общедомовые коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в суммах 682,40 руб. (...), 558,72 руб. (...) являются обоснованными.

Решением Ломоносовского районного суда г.Архангельска от <Дата> по делу <№> решения общего собрания, проведенного в очно-заочной форме с <Дата> по <Дата>, на котором, в том числе решался вопрос о выборе председателя правления и членов правления КИЗ, признаны недействительными.

В соответствии со статьей 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Согласно части 9 статьи 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о незаконности начисления вознаграждения председателю КИЗ «Орбита» за период с <Дата> по <Дата> (..., Третьякова А.И. – 2822,40 руб., ..., Гордеева Н.Н. – 2310,84 руб.).

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

При этом обязанность по представлению доказательств соблюдения процедуры проведения собрания, его правомочности лежит на ответчике.

На внеочередном собрании членов КИЗ «Орбита» от <Дата> (п.7 Протокола <№> внеочередного общего собрания членов КИЗ «Орбита» от <Дата> принято решение о доначислении платы на «Содержание жилого помещения» для собственников помещений в МКД городского округа «город Архангельск», собственникам помещений которых не установлен размер платы за «Содержание жилого помещения» за период с <Дата> по <Дата> (по статье «Содержание жилого помещения за период с <Дата> по <Дата>.»), в размере 11,64 руб./кв.м.

В период с <Дата> по <Дата> собственникам жилых помещений КИЗ «Орбита» начислялся тариф на «Содержание жилого помещения» в размере 16,22 руб./мес. Доказательств установления указанного тарифа в установленном законе порядке ответчиком не представлено.

С учетом изложенного из п.7 протокола <№> невозможно установить от какого и до какого тарифа будет производиться доначисление.

Ответчик пояснил (т.1 л.д.173), что при отсутствии принятого в установленном порядке собственниками либо членами КИЗ тарифа на содержание, должен применяться муниципальных тариф.

Вместе с тем, муниципальных тариф в размере 27,86 руб./кв.м. жилого помещения был установлен Постановлением Администрации ГО «Город Архангельск» от <Дата> <№> и начал действовать лишь с <Дата>.

Таким образом, решение, изложенное в п.7 протокола <№>, не может быть признано соответствующим закону. С учетом изложенного исковые требования об исключении платы в размере 9312 руб. за содержание по ..., а также платы в размере 7624,20 руб. за содержание ... являются обоснованными.

Согласно ч.11 ст.156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

С учетом указанной нормы с ответчика в пользу истца Третьяковой А.И. подлежит взысканию штраф в сумме 7673,79 руб. (15347,57 х 50%=7673,79 руб.) (15347,57руб. = 682,4+586,77+1944+2822,4+9312), в пользу Гордеевой Н.Н. – 6282,92 руб. (12565,83 х 50%=6282,92 руб.) (12565,83руб. = 558,72+480,42+1591,65+2310,84+7624,2).

В силу ст.94, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб. Обоснованность требований подтверждается материалами дела (договоры на оказание юридических услуг от <Дата>, акты приема-передачи денежных средств, т.1 л.д.73-76). Во исполнение договоров представитель истцов Бойцов И.П. подготовил исковое заявление, принимал участие в судебных заседаниях суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу Третьяковой А.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 700 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу Гордеевой Н.Н. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Отменить решение внеочередного общего собрания членов КИЗ «Орбита» (протокол <№> от <Дата>) в части доначисления платы на «Содержание жилого помещения» для собственников помещений в МКД городского округа «город Архангельск», собственникам помещений которых не установлен размер платы за «Содержание жилого помещения» за период с <Дата> по <Дата> (по статье «Содержание жилого помещения за период с <Дата> по <Дата>.»), в размере 11,64 руб./кв.м (п.7 протокола <№> от <Дата>).

Обязать коллектив индивидуальных застройщиков «Орбита» произвести Третьяковой А. ИвА. (паспорт гражданина России 11 06 466140) перерасчет за пользование коммунальными услугами в ..., корпус 4, за период с <Дата> по <Дата>, исключив из суммы долга начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи в размере 1944 рублей в части повышения заработной платы работникам КИЗ «Орбита» на 20%.

Обязать коллектив индивидуальных застройщиков «Орбита» произвести Третьяковой А. ИвА. (паспорт гражданина России 11 06 466140) перерасчет за пользование коммунальными услугами в ..., корпус 4, согласно платежной квитанции за август 2019 г., исключив из суммы долга начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи в размере 586 рублей 77 копеек в части текущего ремонта теплового узла.

Обязать коллектив индивидуальных застройщиков «Орбита» произвести Третьяковой А. ИвА. (паспорт гражданина России 11 06 466140) перерасчет за пользование коммунальными услугами в ..., корпус 4, согласно платежной квитанции за январь 2020 г., исключив из суммы долга начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи в размере 682 рубля 40 копеек в части начисления за общедомовые коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Взыскать с коллектива индивидуальных застройщиков «Орбита» в пользу Третьяковой А. ИвА. (паспорт гражданина России 11 06 466140) 2822 рублей 40 копеек, внесенные в качестве коммунального платежа за вознаграждение председателю КИЗ «Орбита» за период с <Дата> по <Дата>.

Обязать коллектив индивидуальных застройщиков «Орбита» произвести Третьяковой А. ИвА. (паспорт гражданина России 11 06 466140) перерасчет за пользование коммунальными услугами в ..., корпус 4, согласно платежной квитанции за декабрь 2021 года, исключив начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи в размере 9312 рублей в части содержания и ремонта жилого помещения.

Взыскать с коллектива индивидуальных застройщиков в пользу Третьяковой А. ИвА. (паспорт гражданина России 11 06 466140) штраф в сумме 7673 рубля 79 коппеек.

Взыскать с коллектива индивидуальных застройщиков в пользу Гордеевой Н. Н. (паспорт гражданина России 11 06 429509) 1591 рубль 65 копеек, внесенные в качестве коммунального платежа в связи с повышением заработной платы работникам КИЗ «Орбита» на 20% в период с <Дата> по <Дата>.

Взыскать с коллектива индивидуальных застройщиков в пользу Гордеевой Н. Н. (паспорт гражданина России 11 06 429509) 480 рублей 42 копейки, внесенные в качестве коммунального платежа за текущий ремонт теплового узла согласно платежной квитанции за август 2019 г.

Взыскать с коллектива индивидуальных застройщиков в пользу Гордеевой Н. Н. (паспорт гражданина России 11 06 429509) 558 рублей 72 копейки, внесенные в качестве коммунального платежа за общедомовые коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме согласно платежной квитанции за январь 2020 года.

Взыскать с коллектива индивидуальных застройщиков в пользу Гордеевой Н. Н. (паспорт гражданина России 11 06 429509) 2310 рублей 84 копеек, внесенные в качестве коммунального платежа за вознаграждение председателю КИЗ «Орбита» за период с <Дата> по <Дата>.

Обязать коллектив индивидуальных застройщиков произвести Гордеевой Н. Н. (паспорт гражданина России 11 06 429509) перерасчет за пользование коммунальными услугами в ..., корпус 4 согласно платежной квитанции за декабрь 2021 года, исключив начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи в размере 7624 рублей 20 копеек в части содержания и ремонта жилого помещения.

Взыскать с коллектива индивидуальных застройщиков в пользу Гордеевой Н. Н. (паспорт гражданина России 11 06 429509) штраф в сумме 6282 рубля 92 копеек.

Взыскать с коллектива индивидуальных застройщиков в пользу Третьяковой А. ИвА. (паспорт гражданина России 11 06 466140) расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 700 рублей, всего взыскать судебные издержки в сумме 5700 рублей.

Взыскать с коллектива индивидуальных застройщиков в пользу Гордеевой Н. Н. (паспорт гражданина России 11 06 429509) расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 700 рублей, всего взыскать судебные издержки в сумме 5700 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                             А.А.Александров