Решение от 20.11.2023 по делу № 33-19493/2023 от 30.10.2023

Судья Кузнецова Ю.А. УИД61RS0023-01-2023-002146-50

№33-19493/2023

№ 2-2587/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 ноября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Михайлова Г.В.

судей Владимирова Д.А., Семеновой О.В.

при секретаре Ивановской Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приваловой Елены Вячеславовны к Васину Александру Михайловичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Васина Наталья Алексеевна о признании сделок притворными, признании права собственности на квартиру, по апелляционной жалобе Приваловой Елены Вячеславовны на решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 8 августа 2023 года.

Заслушав доклад судьи Владимирова Д.А.,

установила:

Привалова Е.В. обратилась в суд с иском к Васину А.В. о признании сделок притворными, признания права собственности на квартиру. В обоснование указала, что являлась собственником квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № 885 от 19.09.2002. Вместе с ней в указанной квартире проживал ее сын – Васин А.М. В 2004 году сын женился, у него родилась дочь, в связи с чем стал вопрос о необходимости увеличить жилплощадь. Был найден вариант, согласно которому фактически производился обмен ее квартиры на две квартиры, принадлежащие П., с доплатой. При оформлении документов выяснилось, что П. купил АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по частным распискам, но свое право собственности на них не зарегистрировал. Поэтому фактически они провели три сделки: она продала свою квартиру П. а он, действую по доверенности от прежних собственников, продал им две вышеуказанные квартиры. Новые квартиры были оформлены на ответчика Васина А.М. В дальнейшем квартиры были объединены в одну под номером 63. Доплаты за квартиру в размере 1 200 000 руб. она выплачивала П. ежемесячными платежами по 25 000 руб. в течении четырех лет. В настоящее время семья сына фактически распалась, встал вопрос о разделе совместного имущества, сын и невестка решили, что ее дача в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и спорная квартира должны остаться невестке и внучке, ответчик приобрел новую квартиру по ипотечному кредитованию, а ей предложил временно проживать на даче в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Истец полагает, что при совершении сделок ее права были нарушены, спорная квартира была приобретена ею лично, в обмен ее квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и является ее собственностью.

С учетом уточнения требований, истец просила суд признать сделки: купли-продажи квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 10.07.2009, квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 08.02.2010, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 08.02.2010 притворными. Признать за истцом право собственности на квартиру кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 73,3 кв.м., по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 8 августа 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Привалова Е.В. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, которым удовлетворить требования в полном объеме.

Полагает, что судом был сделан ошибочный вывод о пропуске истцом срока для обращения в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, поскольку право истца было нарушено в апреле 2023 года, когда ответчик поставил истца в известность, что в связи с распадом семьи и разделом имущества спорная квартира будет переоформлена на его супругу.

По мнению апеллянта, суд не дал надлежащей оценки письменным доказательствам и показаниям свидетелей.

На апелляционную жалобу Васиным А.М. поданы возражения.

Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившегося апеллянта, извещенной о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст. 167 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 08.02.2010 между Приваловой Е.В. и П. заключен договор купли-продажи квартиры (без передаточного акта) по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, из договора следует, что указанная квартира принадлежит продавцу Приваловой Е.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № 885 от 19.09.2002.

В соответствии с п.3 договора цена указанной квартиры составляет 200 000 рублей. Данный договор подписан продавцом и покупателем, имеется запись о том, что продавец Привалова Е.В. деньги за квартиру получила полностью. Данный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области за № 61-61-49/007/2010-142, произведена государственная регистрация сделки договора купли-продажи, дата регистрации 05.03.2010.

В соответствии с договором от 10.07.2009 М. (продавец) в лице представителя по доверенности П. и Васин А.М. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры № П-861, предметом которого является квартира по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Указанная квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.08.1997, удостоверенного нотариусом г. Шахты, Р., право собственности зарегистрировано в Шахтинском БТИ 04.09.1997, в соответствии с п.3 договора цена указанной квартиры составляет 2 000 000 руб., которые покупатель уплачивает продавцу в лице представителя по доверенности до подписания настоящего договора.

Из п.5 договора следует, что Васин А.М. приобретает квартиру с согласия супруги Васиной Н.А. Данный договор подписан продавцом и покупателем, имеется запись о том, что продавец по доверенности П. деньги за квартиру получил полностью. Данный договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области за № 61-61-49/075/2009-426, произведена государственная регистрация сделки договора купли-продажи, дата регистрации 03.08.2009.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 08.02.2010 Г. в лице представителя по доверенности П. (продавец) и Васин А.М. (покупатель) заключили договор (без передаточного акта) купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании решения Шахтинского городского суда от 11.11.2009, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2009 сделана запись регистрации № 61-61-49/146/2009-249. В соответствии с п.3 договора цена проданной квартиры составляет 1 000 000 руб., которые покупатель уплачивает продавцу в лице представителя по доверенности до подписания настоящего договора. Из п.4 договора следует, что Васин А.М. приобретает квартиру с согласия супруги Васиной Н.А. Данный договор подписан продавцом и покупателем, имеется запись о том, что продавец по доверенности ░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ № 61-61-49/002/2010-356, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.03.2010.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 10.07.2009 ░ 08.02.2010, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 196 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ 197 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ 195, ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 196 ░ ░░░░░░ 198 - 207 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░. 199 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 170 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 181 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 166) ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 8.02.2010, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2023░.