Решение по делу № 2-2601/2022 от 15.04.2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июня 2022 г.                                                                          <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Мункуевой Т.Б., с участием представителя истца Юрченко А.Л., представителя ответчика Меркуловой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мельникова А. Н. к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о возложении обязанности передать в собственность квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит возложить на ответчика обязанность по    передаче в собственность истцу жилого помещения - квартиру под строительным №, проектной площадью 37,42 кв.м., находящейся на 2 этаже жилого <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ООО ПСК «Тамир» на НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия»

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена Публично-правовая компания «Фонд развития территории» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена конкурсный управляющий ООО ПСК «Тамир» Лысенко Н. Д. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца Юрченко А.Л. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ПСК «Тамир» был заключен договор участия в долевом строительстве № № квартиры, расположенной на 2 этаже жилого <адрес>, строительный номер <адрес> по строительному адресу: <адрес>, 140 а квартал. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, в размере 8476 736 руб., что подтверждается материалами дела и справкой ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ООО ПСК «Тамир», согласно которой оплата по договору участия в долевом строительстве произведена в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Мельников А.Н. включен в реестр требований участников строительства должника – ООО ПСК «Тамир» о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявлением НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщик ООО ПСК «Тамир» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика.

Учитывая, что обязательство по передаче квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнено, просит иск удовлетворить.

Истец Мельников А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика Меркулова С.А. в судебном заседании возражала против заявленных требований. Суду пояснила, что определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявлением НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщик ООО ПСК «Тамир» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО ПСК «Тамир». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Мельников А.Н. включен в реестр требований участников строительства должника – ООО ПСК «Тамир» о передаче жилого помещения. Таким образом, включение требований в реестр требований о передаче жилого помещения произведено после дня принятия Наблюдательным советом ППК решения о финансировании мероприятий по завершению строительства. Согласно положениями п.15 ст. 201.4 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч.2 ст. 13.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», либо после дня принятия фондом субъекта РФ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп.3 п.1 ст. 201.9 ФЗ.

В указанном случае истец вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 ФЗ -218. Согласно п.2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет ППК «Фонд развития территорий». Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» Данилейченко Ю.Ю., в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В письменных возражениях указала, что возражает против заявленных требований. Согласно положениями п.15 ст. 201.4 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч.2 ст. 13.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», либо после дня принятия фондом субъекта РФ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп.3 п.1 ст. 201.9 ФЗ. Учитывая, что Мельников А.Н. включен в реестр требований о передаче жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда решения о завершении строительства объекта, то восстановление его прав должно быть осуществлено путем выплаты возмещения в порядке установленном действующим законодательством. Просит в иске отказать.

Конкурсный управляющий ПСК «Тамир» Лысенко Н.Д. в судебном заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСК «Тамир» и Мельниковым А.Н. заключен договор участия в долевом строительстве № № согласно которому застройщик обязался осуществить строительство малоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, 140А квартал, кадастровый номер земельного участка № а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме одной квартиры, расположенной на 2 этаже, строительный номер №, площадью 37,42 кв.м, по строительному адресу: <адрес>, 140А квартал, <адрес>.

Стороны согласовали цену договора в размере 1 077 696 руб. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ООО ПСК «Тамир», о том, что оплата по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – ООО ПСК «Тамир» требование Мельникова А.Н.. о передаче жилого помещения – квартиры под строительным номером № кв.м., находящейся на № этаже жилого <адрес>, №, кадастровый номер земельного участка №, стоимостью 1 077 696 руб., оплаченной полностью.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ПСК «Тамир» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

    В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

         К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «ПСК «Тамир» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования Мельникова А.Н. о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом    передать последнему квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательным советом ППК.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО ПСК «Тамир».

Вместе с тем, указанные обстоятельства, на которые ссылается ответчик, имели место на момент рассмотрения дела Арбитражным судом РБ, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участнику долевого строительства. Обжалование решения, положенного в основу заявленных в деле о банкротстве требований, должно осуществляться согласно установленному порядку, а не путем их пересмотра судом общей юрисдикции.

Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства ООО ПСК «Тамир» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца Мельникова А.Н. подлежат удовлетворению. Суд возлагает на ответчика обязанность передать Мельникову А.Н. в собственность квартиру под строительным номером 39, проектной площадью 37, 42 кв.м., находящуюся на № жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 140 а квартал, кадастровые номера земельных участков №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельникова А. Н. удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность Мельникову А. Н. квартиру под строительным номером 39, проектной площадью 37,42 кв.м., находящуюся на 2 этаже жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 140 а квартал, кадастровые номера земельных участков №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                   Болотова Ж.Т.