Решение по делу № 2-4143/2017 от 19.07.2017

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2017 года

Гражданское дело № 2-4143/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Гурина К.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олимова Мухаммадолима Абдуахатовича к дачному некоммерческому партнерству «Усадьба» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеупомянутым иском. В обоснование указал, что он ДД.ММ.ГГГГ осуществил оплату в соответствии с договором уступки целевого взноса №У-278/У-09 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора № ******/У-09 о внесении целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о полной оплате целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ в ДНП «Усадьба» за земельный участок площадью 1008 кв.м. с кадастровым номером № ******. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ДНП «Усадьба» заключен договор субаренды данного земельного участка № УЮ 278, в соответствии с которым, земельный участок передается с целью возведения жилых строений. У ДНП «Усадьба» указанный земельный участок находится в аренде по договору с ТУ Росимущества в <адрес> №АЗФ-1325/0820. Истцом на земельном участке построен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ он обратилась в ТУ Росимущества в <адрес> с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка с кадастровым номером № ******. ДД.ММ.ГГГГ ТУ ФАУФИ в <адрес> вынесло Распоряжение № ******-р о предоставлении ему в аренду земельного участка, при этом на него возложена обязанность обеспечить государственную регистрации договора аренды. Вместе с тем договор аренды с ним не заключен, поскольку ДНП «Усадьба» уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №АЗФ-1325/0820 в отношении земельного участка с кадастровым номером № ******. Полагает, что ответчик, уклоняясь от подписания соглашения о расторжении договора аренды, нарушает его права, предоставленные ст.ст. 35, 39.2, 39.6 Земельного кодекса РФ. В связи с чем, просил расторгнуть договора аренды №АЗФ-1325/0820 в отношении земельного участка с кадастровым номером № ******.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указала, что иным образом защитить свои права истец не может. Земельный участок истец хочет получить в аренду, а не в собственность, поскольку выкупная цена земельного участка очень большая.

Представители третьего лица и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky.svd.sudrf.ru.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против заочного производства, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

При этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ ФАУГИ в Свердловской области и ДНП «Усадьба» заключен договор аренды №АЗФ-1325/0820 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:655 с целевым использованием: отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками, блокированные жилые дома с земельными участками. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Усадьба» и истцом заключен договор субаренды земельного участка УЮ 278 по договору аренды земельного участка №АЗФ-1325/0820 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором истцу в субаренду передан земельный участок с кадастровым номером № ****** площадью 1008 кв.м. с целевым использованием: отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками, блокированные жилые дома с земельными участками. Срок субаренды установлен в 11 месяцев.

Из материалов дела следует, что истец Олимов М.А. на указанном земельном участке выстроил дом, получил не него свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д.36).

Распоряжением № ******-р от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Свердловской области договор аренды земельного участка с ДНП «Усадьба» от ДД.ММ.ГГГГ №АЗФ-1325/0820 расторгнут. Олимову М.А. в аренду до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером № ****** площадью 1008 кв.м. Также ТУ Росимущества в Свердловской области подготовлено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №АЗФ-1325/0820 с ДНП «Усадьба». Согласно ответа ТУ Росимущества в Свердловской области №АР-10133/07 ДНП «Усадьба» соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписывает.

Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Положениями статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно подпункту 9 пункта 2 данной статьи, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Таким образом, истец, как собственник объекта недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, обладает исключительным правом приобретения этого участка в аренду.

Вместе с тем, реализация указанного права истца поставлена в зависимость от признания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №АЗФ-1325/0820, заключенного между ТУ Росимущества в Свердловской области и ДНП «Усадьба», расторгнутым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №АЗФ-1325/0820, заключенный между ТУ Росимущества в Свердловской области и ДНП «Усадьба» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:655 площадью 1008 кв.м. с местоположением Свердловская область г. Екатеринбург, расторгнутым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Гурин К.В.