Решение по делу № 2-4400/2020 от 03.07.2020

50RS0039-01-2020-007131-91

Решение

Именем Российской федерации

17 августа 2020 года                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

с участием представителя истца Хохловой Е.С., ответчика Плехова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4400/2020 по иску ЖСК «Территория новой жизни» к Плехову П. В. о взыскании денежных средств,

установил:

    ЖСК «Территория новой жизни» обратилось в суд с иском к Плехову П.В. о взыскании оплаты дополнительного взноса за увеличение фактической площади жилого помещения (л.д. 9-10). В обоснование иска указали, что между истцом и ответчиком <дата>г. заключен договор <номер> о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни», предметом которого являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность по содействии ЖСК объекта недвижимости – жилого помещения в жилом доме по строительному адресу: <адрес> и земельный участок планируемой площадью от <...> 2 соток. П.п. 3.2 и 3.3 договора предусмотрен размер паевого взноса (пая) члена ЖСК – <...>. Указанная сумма денежных средств вносится членом ЖСК на расчетный счет ЖСК в соответствии с индивидуальным графиком выплаты паевых взносов. Согласно п. 3.4 договора <номер> о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни» цена договора может измениться в случае отклонения общей площади объекта строительства более чем на 3 кв. м по данным фактических обмеров жилого помещения органами и организациями, осуществляющими техническую инвентаризацию (технического паспорта), от указанной в приложении №1 к настоящему договору. При этом изменение цены договора рассчитывается на основании разницы между определенной в приложении №1 к настоящему договору общей площадью объекта строительства и площадью, определенной по данным фактических обмеров (согласно технического паспорта), исходя из стоимости 1 кв. м объекта строительства настоящего договора. В соответствии с проведенными замерами <дата>. площадь занимаемого жилого помещения составляет <...> В связи с этим доплата паевого взноса составляет <...>. <дата>г. Плехову П.В. направлено уведомление об оплате дополнительного взноса, однако до настоящего времени оплаты не поступило.

    Представитель истца по доверенности Хохлова Е.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

    Ответчик Плехов П.В. в судебном заседании иск не признал, указал, что паевой взнос им оплачен в полном размере, о чем имеется справка. Просил применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в заявленных требованиях.

    Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ЖСК «Территория новой жизни» и Плеховым П.В. заключен договор <номер> о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни».

В соответствии с п. 1.1. предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения Членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости:

-    жилого помещения (далее - Объект строительства) в жилом доме, по строительному адресу: <адрес> которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью;

-    земельного участка планируемой общей площадью - <...>

Объект строительства будет построен на земельном участке общей площадью <...> (кадастровый номер участка <номер>), категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Из п. 1.2 следует, что, подписав настоящий договор, член ЖСК выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе Жилищно-строительного кооператива Территория новой жизни», Положении «О порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов», Положении о фондах Жилищно-строительного кооператива Территория новой жизни», с которыми он заранее ознакомлен.

Пунктом 2.1.1 указанного договора предусмотрена обязанность члена ЖСК, что в целях приобретения права собственности на интересующий его объект строительства Член ЖСК обязуется:

-единовременно внести вступительный взнос в размере <...> не позднее <...> календарных дней со дня принятия им решения о вступлении в члены Кооператива и подписания договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья;

-внести за время членства в Кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости Объекта строительства, определяемую пунктом 3.2 настоящего Договора;

-внести членские взносы, общая сумма которых, за весь период нахождения члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 40 000 рублей, начиная с месяца вступления в члены ЖСК и заканчивая предполагаемой датой окончания строительства (ввода в эксплуатацию), а так же иные взносы, величина и порядок внесения которых регламентируется Положением о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов, а также решениями Правления ЖСК.

Размер паевого взноса, согласно п.3.2 Договора составляет <...>

Из п. 3.4 договора следует, что цена договора может измениться в случае отклонения общей площади Объекта строительства более чем на 3 кв. м по данным фактических обмеров жилого помещения органами и организациями, осуществляющими техническую инвентаризацию (технического паспорта), от указанной в приложении №1 к настоящему договору. При этом изменение цены договора рассчитывается на основании разницы между определенной в приложении №1 к настоящему договору общей площадью объекта строительства и площадью, определенной по данным фактических обмеров (согласно технического паспорта), исходя из стоимости 1 кв. м объекта строительства согласно настоящего договора.

Пунктом 3.5 договора предусмотрена ориентировочная дата окончания строительства – <дата>г.

В Приложении <номер> к указанному договору определены характеристики объекта недвижимости - жилого дома, подлежащего передаче члену ЖСК - <...> часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью <...> с подведенными коммуникациями (холодное/горячее водоснабжение, канализация, вентиляция, радиаторы), земельного участка из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес> (л.д.15).

Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску Плехова П.В. к ЖСК «Территория новой жизни», Омельченко М.Е., вступившим в законную силу <дата>., имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, за Плеховым П.В. признано право собственности на <...> долю жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельный участок площадью <...> кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, прекращено право собственности Омельченко М.Е. на указанное недвижимое имущество.

Плехов П.В. является членом ЖСК «Территория новой жизни», имеет в собственности (секцию) в жилом доме по адресу: <адрес>; паевой взнос за жилое помещение <...>. выплачен по состоянию на <дата> Данные обстоятельства следуют из указанного решения суда, решения членов Правления Жилищно-строительного кооператива «Территория Новой Жизни» от <дата> справки, выданной председателем правления ЖСК «Территория новой жизни».

По состоянию на <дата>. произведена техническая инвентаризация строения по адресу: <адрес> Площадь всех частей указанного здания составила <...>, общая площадь жилых помещений – <...> в том числе жилая площадь – <...>. Общая площадь помещения <номер> составила <...> м, в том числе жилая – <...>.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 названного Кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, Доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного Закона).

Условиями заключенного договора <номер> от <дата> паевой взнос за объекты недвижимости установлен по фиксированной цене, включая стоимость земельного участка. Кроме того, договор имеет приложение <номер> - индивидуальный график выплаты паевого взноса в размере <...>., установленный для члена ЖСК «Территория новой жизни» в целях получения жилого помещения. Вместе с тем, условиями договора (п.3.4) установлено, что цена договора может измениться в случае отклонения общей площади объекта строительства более чем на 3 кв. м по данным фактических обмеров жилого помещения органами и организациями, осуществляющими техническую инвентаризацию (технического паспорта). Истец просит взыскать с ответчика стоимость увеличения площади жилого помещения. Поскольку проведенной <дата>. технической инвентаризацией установлено увеличение фактической площади помещения, с ответчика надлежит взыскать стоимость увеличения площади жилого помещения. При этом доплата составит <...>. (<...>.)

Ответчик просил применить последствия пропуска срока исковой давности, отказать в иске. Данный довод ответчика суд находит несостоятельным.

    Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Договором <номер> от <дата> стороны согласовали изменение цены договора в случае отклонения общей площади объекта строительства по данным фактических обмеров жилого помещения органами и организациями, осуществляющими техническую инвентаризацию. Техническая инвентаризация жилого дома произведена <дата>г., с указанного времени у истца возникло право требовать от ответчика доплаты за увеличение площади объекта строительства. ЖСК «Территория новой жизни» обратилось в суд с иском <дата>г., то есть в пределах установленного срока исковой давности.

    Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в размере <...>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Плехова П. В. в пользу ЖСК «Территория новой жизни» денежные средства в счет оплаты дополнительного взноса за увеличение фактической площади жилого помещения в размере <...> возврат госпошлины в размере <...> всего взыскать <...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 24 августа 2020 года