Решение по делу № 2-1404/2016 ~ М-376/2016 от 21.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2016 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1404/16 по иску Стрюкова А. Г. к Игнатьевой Е. В. о расторжении договора поднайма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Стрюков А.Г. обратился в суд с иском, уточнив свои требования и указал, что <дата>. заключил с ФИО1 договор аренды жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с которым последний передал ему за плату право пользование указанной квартирой. В соответствии с п.1.5 указанного договора истец заключил договор поднайма жилого помещения <дата>. с Игнатьевой Е.В. на срок до <дата>. Размер платы за пользование жилым помещением был установлен в 30000руб. Ответчик не исполняла надлежащим образом свои обязанности по оплате и её задолженность за период с <дата>. по <дата>. составила 270000руб. <дата>г. он вручил ответчице предложение о расторжении договора поднайма с указанием трех рабочих дней для ответа на него. Предложение было оставлено без ответа. Просит суд расторгнуть договор и взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 270000руб.

В суде заседании представитель истца по доверенности Ивануха М.П./л.д.21/ заявленные требования поддержал.

Ответчик Игнатьева Е.В. в судебное заседание не явилась Извещена. Мнения по иску не представила.

Представитель истца не возражал против вынесения заочного решения по делу.

В соответствии со ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата>. Стрюков А.Г. заключил с ФИО1 договор аренды жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с которым последний передал ему за плату право пользование указанной квартирой. В соответствии с п..1.5 договора арендодатель дал арендатору согласие на передачу помещения в пользование третьим лицам./л.д.6/

Оценивая указанный договор, суд считает, что по своей правовой природе он является договором найма жилого помещения.

<дата>г. Стрюков А.Г. заключил с Игнатьевой Е.В. договор аренды указанной квартиры сроком с <дата>. по <дата>. с установлением платы за жилое помещение в размере 30000руб. ежемесячно. В соответствии с п.5.2 договора он может быть расторгнут в случае просрочки внесения арендной платы и коммунальных платежей свыше двух месяцев./л.д.9-11/

Согласно ст.685 ч.ч1,3 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с п.1 и 2 ст.408 ГК РФ денежное обязательство считается прекращенным, если должник его надлежаще исполнил, кредитор в удостоверение исполнения обязательства выдал должнику долговой документ, сделал отметку об исполнении на долговом документе при возвращении заемщику, либо в подтверждении исполнения денежного обязательства выдал заемщику новую расписку, указав, почему не может быть возвращен долговой документ. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Письменных доказательств уплаты задолженности по оплате за пользование жилым помещением в полном объеме либо частично в обусловленные договором сроки, как этого требует ст.408 Гражданского кодекса РФ, ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст.450 п.2, п.п.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Суд считает, что ответчик прекратив выплаты по договору существенно нарушил его условия.

Согласно ст.452 п.2 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом ответчику <дата>. было вручено предложение расторгнуть договор. Ответ в установленный трехдневный срок получен не был./л.д.13/

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор от <дата>. аренды жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> заключенный между Стрюковым А. Г. и Игнатьевой Е. В..

Взыскать с Игнатьевой Е. В. в пользу Стрюкова А. Г. задолженность по оплате за пользование жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> за период с <дата>. по <дата>. в размере 270000руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5100руб., а всего 275100руб.

Взыскать с Игнатьевой Е. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 800руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: