Решение по делу № 2-7592/2023 от 01.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи: Сизовой С.К.,

при секретаре: Фоломеевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7592/23 по иску Павлушкиной Л.М. к Аксеновой О.А., Аксенову А.Н., Аксенову Ан.Н. об определение порядка в расходах по оплате за коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Павлушкина Л.М. обратилась в суд с иском к ответчикам об определение порядка в расходах по оплате за коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя требование тем, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности. Истцу принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ответчикам по 1\4 доли каждому, что подтверждается сведениями Росреестра. Квартира была приобретена в собственность сторонами по делу на основании договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 75,20 кв.м., общая площадь 73,60 кв.м., жилая площадь 43,40 кв.м., комнаты изолированные, площадью 19,6 кв.м., 13,1 кв.м, и 10,7 кв.м., санузел площадью 1,2 кв.м., ванная 2,6 кв.м., кухня 8,5 кв.м., балкон 1,6 кв.м., коридор 16,5 кв.м., кладовая 1,4 кв.м., о чем указывается в техническом паспорте на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>. Согласно справки с места жительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара Единый информационный центр», в квартире зарегистрированы лица и фактически в квартире проживают все стороны по делу. Порядок пользования квартирой между сособственниками официально не определен, какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось, договориться с ответчиками о заключении такого соглашения в добровольном порядке не представляется возможным из-за того, что они отказываются это обсуждать, что нарушает права истца, установленные п. 1 ст. 290 ГК РФ. Считает, правильным просить суд, закрепить за ответчиками в пользование комнаты площадью 19,6 кв.м., и 13,1 кв.м., за истцом комнату 10,7 кв.м., места общего пользования кухню, санузел, ванную, кладовую, коридор, балкон оставить в общем пользовании сторон. Обслуживание жилого помещения и мест общего пользования многоквартирного дома, поставку коммунальных услуг осуществляют: ООО УК «Телит», ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО «Цифрал-Сервис», ПАО «Т Плюс», Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта». С ответчиками договориться о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не представляется возможным, поскольку они также отказываются обсуждать данный вопрос. Считает, что определить расходы по содержанию общего имущества и плату за коммунальные услуги возможно только в судебном порядке. Было бы справедливым и законным распределить расходы на оплату жилья пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: определить расходы Павлушкиной Л.М.- 1/4, Аксенова О.А., Аксенов Ал.Н., Аксенов Ан.Н. - 3/4 доли и указать, что организации доставляющие коммунальные услуги должны выдать отдельный платежный документ оплату жилого помещения и коммунальных услуг сторонам по делу Павлушкиной Л.М. 1/4 доли, Аксеновой О.А., Аксенову Ал.Н., Аксенову Ан.Н. - совместно на 3/4 доли. Ссылаясь на ст.ст.209,210,247,249,252 ГК РФ, ст.ст.153,154 ЖК РФ просит суд выделить в пользование Павлушкиной Л.М. комнату, площадью 10,7 кв.м. Выделить в пользование Аксеновой О.А., Аксенова Ал.Н., Аксенова Ан.Н. комнаты, площадью 19,6 кв.м, и 13,1 кв.м. Места общего пользования квартиры- санузел, площадью 1,2 кв.м., ванную 2,6 кв.м., 8,5 кв.м., балкон 1,6 кв.м., коридор 16,5 кв.м., кладовую 1,4 кв.м., оставить в общем пользовании Павлушкиной Л.М., Аксеновой О.А., Аксенова Ал.Н., Аксенова Ан.Н.. Определить порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Самара. <адрес> следующем соотношении: Павлушкина Л.М., - 1/4 доли, Аксенова О.А., Аксенов Ал.Н., Аксенов Ан.Н. - 3/4 доли в расходах по оплате коммунальных услуг. Указать, что решение суда по настоящему иску является основанием для выдачи отдельных платежных документов.

Истец Павлушкина Л.М. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики Аксенова О.А., Аксенов Ан.Н. в судебном заседании исковые требования признали. Последствия признания иска ст.ст.39,173 ГПК РФ разъяснены и понятны, о чем имеется заявление подписанное собственноручно.

В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.

Признание иска в данном случае не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Ответчик Аксенов Ал.Н. в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснял, что не возражает против сложившегося порядка пользования квартирой.

Третьи лица ООО УК «Телит», ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО «Цифрал-Сервис», ПАО «Т Плюс», Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области (ранее представлен отзыв на иск, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя), «Фонд капитального ремонта» (ранее представлен отзыв на иск, просили удовлетворить требования частично в части определения порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Рассмотреть дело в отсутствие представителя) своих представителей в суд не направили. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Выслушав истца, ответчиков Аксенову О.А., Аксенова Ан.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (статья 35), так и право на жилище (статья 40).

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

По смыслу приведенных норм, участник долевой собственности на объект недвижимости не наделен безусловным правом пользования указанным объектом. Закон не исключает возможности в конкретных случаях отказа собственнику в предоставлении права пользования указанным имуществом. Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Так, по смыслу положений ст. ст. 247, 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ участник долевой собственности на жилое помещение вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими такие услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Вместе с тем нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов.

Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от условия проживания в жилом помещении, что также не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является частью обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение. В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Расчеты по оплате коммунальных платежей производятся в зависимости от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В ч. 1 ст. 154 ЖК РФ определены понятие и состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в п.30 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, отвечает по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Павлушкина Л.М. и ответчики являются собственниками по 1\4 доли каждый в праве общей долевой собственности, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора № передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 19.12.2008г. (л.д.16,36-39,40-42).

По адресу: <адрес> зарегистрированы: Павлушкина Л.М., ДД.ММ.ГГГГ.р, дочь Аксенова О.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., внук Аксенов Ал.Н., ДД.ММ.ГГГГр., что подтверждается справкой МП г.о.Самара «ЕИРЦ» (л.д.26).

Ответчик Аксенов Ал.А. в квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не зарегистрирован.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 12.12.2023г. площади составляют: 75,2 кв.м. – площадь с учетом прочей ; 73,60 кв.м. - общая; 43,40 кв.м. - жилая, 30,2 кв.м. – подсобная, 5,3 кв.м. – кроме того прочая (без коэффициента).

В материалы дела представлен технически паспорт, составленный по состоянию на 02.04.2008г. (л.д.21-25).

Из сравнительного анализа двух технических паспортов на 2023г. и на 2008г. следует, что площади жилых комнат, площадь подсобных помещений не изменились.

Истцом заявлены требования об определении порядка пользования жилым помещением.

Согласно техническому паспорту ППК «Роскадастр» от 12.12.2023г. квартира является трехкомнатной, площади комнат составляют 19,6 кв.м., 13,1 кв.м. и 10,7 кв.м..

Истцом заявлено требование о выделе ей в пользование комнаты площадью 10,7 кв.м., ответчикам – комнат 19,6 и 13,1 кв.м., просит оставить места общего пользования в совместном пользовании.

Учитывая, признание ответчиками исковых требований, суд полагает возможным определить следующим порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: - выделить в пользование Павлушкиной Л.М. комнату площадью 10,7 кв.м., выделить в пользование Аксеновой О.А., Аксенову А.Н., Аксенову Ан.Н. комнаты площадью 19,6 кв.м. и 13,1 кв.м..

Места общего пользования: санузел (1,2 кв.м.), ванная комната (2,6 кв.м.), кухня (8,5 кв.м.), балкон (1,6 кв.м.), коридор (16,5 кв.м.), кладовая (1,4 кв.м.) оставить в общем пользовании Павлушкиной Л.М., Аксеновой О.А., Аксенова А.Н., Аксенова Ан.Н..

Судом установлено, что порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги между сторонами не определен.

Данное обстоятельство подтверждается фактом обращения в суд.

В судебном заседании явившиеся ответчики не возражали против предложенного стороной истца порядка оплаты.

Суд полагает возможным удовлетворить требования по определенному истцом порядку и размеру участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов в следующем соотношении:

- Павлушкиной Л.М. (1/4 доля в праве общей долевой собственности с учетом одного зарегистрированного: Павлушкиной Л.М.)

- Аксеновой О.А., Аксенову А.Н., Аксенову Ан.Н. (3/4 долей в праве общей долевой собственности, с учетом двух зарегистрированных: Аксеновой О.А., Аксенова А.Н.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлушкиной Л.М. (паспорт №) к Аксеновой О.А. (паспорт №), Аксенову А.Н. (паспорт №), Аксенову Ан.Н. (паспорт №) об определение порядка в расходах по оплате за коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: выделить в пользование Павлушкиной Л.М. комнату площадью 10,7 кв.м., выделить в пользование Аксеновой О.А., Аксенову А.Н., Аксенову Ан.Н. комнаты площадью 19,6 кв.м. и 13,1 кв.м..

Места общего пользования: санузел (1,2 кв.м.), ванная комната (2,6 кв.м.), кухня (8,5 кв.м.), балкон (1,6 кв.м.), коридор (16,5 кв.м.), кладовая (1,4 кв.м.) оставить в общем пользовании Павлушкиной Л.М., Аксеновой О.А., Аксенова А.Н. Аксенова Ан.Н..

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги по адресу: <адрес>: между Павлушкиной Л.М., Аксеновой О.А., Аксеновым А.Н,, Аксеновым АН.Н. с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов в следующем соотношении:

- Павлушкиной Л.М. (1/4 доля в праве общей долевой собственности с учетом одного зарегистрированного: Павлушкиной Л.М.)

- Аксеновой О.А., Аксенову А.Н., Аксенову Ан.Н. (3/4 долей в праве общей долевой собственности, с учетом двух зарегистрированных: Аксеновой О.А., Аксенова А.Н.).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: С.К.Сизова

Мотивированное решение суда изготовлено: 27.12.2023 г.