Решение по делу № 2-247/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-247/2023                                 Копия                 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года. п.Октябрьский

    Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

с участием истца Амирхановой ФИО16 ее представителя Пятачук ФИО17

представителя ответчика – администрации Октябрьского городского округа Пермского края Дульцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амирхановой ФИО18 к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Амирханова ФИО19. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании права собственности по приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что на основании разрешения администрации Октябрьского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ и договора она была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении - квартире, площадью 48,7 кв.м., кадастровый № она была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает в данной квартире с 2003 года, несет расходы по ее содержанию. Ссылаясь на нормы ст.12 ГК РФ, 234 ГК РФ с учетом уточненных требований просит признать зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ право собственности за Муниципальным образованием «Октябрьский городской округ <адрес>» на квартиру, площадью 48,7 кв.м., кадастровый № – отсутствующим; признать за ней право собственности на квартиру, площадью 48,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольными определениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Амирханов ФИО20 и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.95, 183).

Истец Амирханова ФИО21. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца Пятачук ФИО22. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, уточнив, что просит признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности муниципального образования «Октябрьский городской округ Пермского края» не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, по существу изложила доводы искового заявления и дополнила, что истец открыто и добросовестно владела спорной квартирой более 18 лет, заменила в квартире отопление с печного на газовое, заменила окна, двери, канализацию, делала ремонт в квартире, то есть проводила работы которые относятся к собственнику. Амирханова ФИО23. думала, что её вселяют в квартиру на постоянное жительство, а не временно. Ответчик самоустранился от имущества, относился к нему безразлично, интереса к квартире не проявлял. В 2015 году дом признали аварийным, но истца не отселили. Просит требования истца удовлетворить.

    Представитель ответчика администрация Октябрьского городского округа Пермского края Дульцева Н.В. в судебном заседании с требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать и пояснила, что до 2003 года спорная квартира принадлежала Медведевских ФИО24 после его смерти в данную квартиру была временно вселена Амирханова ФИО25. на основании ее письменного заявления на имя главы администрации Октябрьского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просила поселить ее временно в бесхозную квартиру по <адрес> (бывшая Медведевских ФИО26 обязуется обеспечить сохранность жилого помещения до получения документа права на наследство. ДД.ММ.ГГГГ между Амирхановой ФИО27 и главой администрации Октябрьского поссовета был заключен договор сохранности бесхозного жилья. По которому Амирхановой ФИО28 было передано на сохранение жилое помещение по адресу: <адрес> сроком на 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ администрация Октябрьского поссовета заключила еще один договор с Амирхановой ФИО31. - договор № социального найма муниципального жилья, по условиям которого наймодатель предоставляет в пользование нанимателю квартиру по адресу: <адрес> сроком на 5 лет с последующим продлением при исполнении условий договора (сохранности жилья). Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении встречных исковых требований Амирхановой ФИО29., Амирханову ФИО30 к администрации Октябрьского городского округа о признании права пользования жилым помещением по указанному адресу и обязании предоставить во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма отказано. Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор найма № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией п.Октябрьский и Амирхановой ФИО32., Амирханова ФИО33. признана утратившей право пользования данным жилым помещением. При этом сам факт наличия договорных отношений означает осведомленность об объеме прав и обязанностей, возникших из договора, и исключает вывод о владении жилым помещением как собственным имуществом, поскольку его собственником является муниципальное образование. Амирхановой ФИО34 изначально было известно о временном характере предоставления в пользование спорного жилого помещения, что в частности подтверждает ее личное заявление. В настоящее время, собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование «Октябрьский городской округ Пермского края». Жилое помещение входит в жилищный фонд муниципального образования «Октябрьский городской округ Пермского края» и не выбывало из муниципальной собственности. Муниципальное образование «Октябрьский городской округ Пермского края» от права собственности не отказывалось, соответственно, владение истца не может быть признано добросовестным. В деле имеются письменные возражения (том № л.д.235-236).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Амирханов ФИО35. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и представил письменные пояснения по иску (том № л.д. 189-190).

Свидетель Занина ФИО36. в судебном заседании пояснила, что с 1990 по 2009 год работала заместителем главы Октябрьского поссовета, затем Октябрьского поселения. Амирхановой была предоставлена в аренду на 5 лет квартира принадлежащая умершему Медведевских. Квартира была муниципальной и предоставлена Амирхановой в аренду для содержания ее в порядке до вступления наследников в наследство. Администрация ремонт в квартире не производила.

Свидетель Имурзаева ФИО37 в судебном заседании пояснила, что находится в дружеских отношениях с истцом. Квартира, предоставленная Амирхановой была без окон и дверей, требовался ремонт. Амирханова планировала жить как собственник и не говорила, что ей квартира предоставлена в аренду. Она полностью сделала ремонт в квартире, заменила окна, провела газовое отопление, сделала ванную, унитаз. Амирханова в данной квартире живет около 20 лет.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует:

Согласно заявлению Амирхановой ФИО38 на имя главы администрации Октябрьского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ, последняя просит поселить ее временно в бесхозную квартиру по <адрес>, кв.(бывшая Медведевских ФИО39 обязуется обеспечить сохранность жилого помещения до получения документа права на наследство (том № л.д.8,112).

Согласно справке администрации Октябрьского поссовета Октябрьского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ, до решения вопроса о праве собственности на бесхозную квартиру по <адрес>, эта квартира передается Амирхановой ФИО40 на сохранение (том № л.д.111).     

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице главы администрации Тихонова ФИО41 («Наймодатель») и Амирхановой ФИО42. («Наниматель») на основании постановления главы администрации Октябрьского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № социального найма муниципального жилья, по которому в пользование нанимателю предоставлена жилплощадь размером 44,5 кв.м., состоящей из трех комнат в квартире по адресу: <адрес>8, сроком на 5 лет, с последующим продлением при исполнении условий договора (сохранности жилья). Указан состав семьи: Амирханова ФИО43 Амирханов ФИО44 сын (том № л.д.52, 110).

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского поссовета и Амирхановой ФИО45 заключен договор о сохранности бесхозного жилья, по которому администрация Октябрьского поссовета передает Амирхановой ФИО46 трехкомнатную квартиру по <адрес> для сохранности на срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся без хозяина (Медведевских ФИО47. умер ДД.ММ.ГГГГ). По указанному договору Амирханова ФИО50. со своим сыном Амирхановым ФИО51. обязуются содержать квартиру в надлежащем состоянии, своевременно производить текущий ремонт, вносить коммунальные платежи. В случае появления наследников на квартиру и оформления свидетельства о праве на наследство Амирханова ФИО48 со своим сыном Амирхановым ФИО49. обязуются освободить квартиру по первому требованию (том № л.д. 53).

Согласно справок отделения по вопросам миграции от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован: Амирханова ФИО52. с ДД.ММ.ГГГГ; Амирханов ФИО53 ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.101,102).

Согласно данных архива ФГИС – Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Медведевских ФИО54 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.38-39).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Октябрьского нотариального округа Пермского края Трясциной ФИО56 имущество Медведевских ФИО55. умершего ДД.ММ.ГГГГ является выморочным и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переходит в порядке наследования по закону в собственность Муниципального образования «Октябрьский городской округ Пермского края» (том № 1 л.д.34).

Право собственности муниципального образования «Октябрьский городской округ Пермского края» на вышеуказанную квартиру также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой указана дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.15-16), а также Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности Октябрьского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.17).

На л.д. 6-7,42-43 том № имеется технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в сведениях о принадлежности указаны Амирханова ФИО57. и Амирханов ФИО58 – основание владения договор № социального найма муниципального жилья от ДД.ММ.ГГГГ (паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

На л.д. 12-13 том № имеется технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в сведениях о принадлежности указаны 1. Игошевы ФИО59 и ФИО60 – документы подтверждающие право собственности договор от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, 2. Медведевских ФИО61 – основание владения свидетельство о гос.рег.права от ДД.ММ.ГГГГ (паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Амирханова ФИО62. имеет в собственности с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (том № л.д.48).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Амирханов ФИО63 имеет в общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (том № л.д. 107).

Согласно акта обследования многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> –выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (том № л.д.18,19).

Решением Октябрьского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении встречных исковых требований Амирхановой ФИО64 Амирханова ФИО65. к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании права пользования жилым помещением по адресу <адрес> обязать предоставить во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма в виде трехкомнатной квартиры, отвечающей санитарным и техническим требованиям, в черте пгт.Октябрьский Пермского края, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, общей площадью не менее 44,5 кв.м.– отказано (том № л.д.248-254).

Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы Амирхановой ФИО66. и Амирханова ФИО68 без удовлетворения (том № л.д.1-5).

Определением Седьмого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданском делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, а кассационная жалоба Амирхановой ФИО69 без удовлетворения (том № л.д.6-10).

Решением Октябрьского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор социального найма муниципального жилья №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией п.Октябрьский и Амирхановой ФИО70 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Амирханова ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>, Амирханов ФИО72, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец ст-ца <адрес> признаны утратившими право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Амирханова ФИО74 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>, Амирханов ФИО75, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец ст-ца <адрес> выселены из жилого помещения по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения (том № л.д.244-247).

Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Амирхановой ФИО76 без удовлетворения (том № л.д.237-242, 243).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судами первой и последующих инстанций установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Амирхановой ФИО77. без соблюдения определённого законом порядка предоставления жилых помещений по договору социального найма, поскольку на момент заключения договора она не была признана нуждающейся в предоставлении жилого помещения, на учете, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий не состояла, решение либо ордер о предоставлении жилого помещения не получала. В связи с чем, был сделан вывод о том, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ является срочным, заключен на 5 лет с условием его продления, без права приватизации жилья, спорное жилое помещение было передано Амирхановой ФИО79 и её на тот момент несовершеннолетнему сыну Амирханову ФИО78 во временное владение и пользование с условием сохранности жилья, то есть по договору найма в соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, Амирхановой изначально было известно о временном характере предоставления в пользование жилого помещения.

В обоснование заявленных требований Амирхановой ФИО80 в суд представлены рабочий проект газоснабжения спорного жилого помещения, проект перепланировки спорной квартиры, согласно которому предусмотрена перепланировка жилого помещения для установки системы газового отопления и проведение системы водоотведения за счет собственных средств (том № л.д.196-225).

Также истцом представлены товарные, кассовые, иные платежные документы о приобретении различных бытовых товаров, товаров для ремонта, в подтверждение проживания в спорной квартире и несение расходов на содержание жилья, сохранности жилья (том № л.д.113,114, 226-234), а также документы по внесении оплаты за жилищно-коммунальные услуги (том № л.д.120-162).

Вместе с тем, факт пользования Амирхановой ФИО81 спорным жилым помещением более 18 лет, оплата коммунальных услуг и несение расходов на содержание жилья при осведомленности истца о нахождении жилого помещения в муниципальной собственности, не свидетельствуют о возникновении права собственности в силу приобретательной давности. Кроме того, Амирхановой ФИО82. изначально было известно о временном характере предоставления в пользование спорного жилого помещения, что в частности подтверждает ее личное заявление (том № л.д.8).

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Октябрьского муниципального района» (редакции от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК) квартира общей площадью 37,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> включена в перечень объектов муниципальной собственности Октябрьского муниципального района, передаваемых в собственность Октябрьского городского поселения (позиция №) (том № л.д. 60-61, том № л.д.11-12), в связи с чем, доводы истца о том, что ответчик судьбой спорного имущества не интересовался, относился в нему безразлично не обоснован.

Кроме того, согласно ответа администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Амирхановой ФИО84 о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: ул<адрес>, ей был дан ответ об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку оно было передано ей на сохранение, а также жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу (том № л.д. 16).

Из указанного также следует, что на 2017 год истец Амирханова ФИО85 также знала, что спорное жилое помещение было предоставлено ей на условиях временного проживания, в связи с чем, доводы представителя истца о том, что истец считала, что спорное жилое помещение предоставлено ей на постоянное проживание являются не состоятельными.

Собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование «Октябрьский городской округ Пермского края», жилое помещение входит в жилищный фонд муниципального образования «Октябрьский городской округ Пермского края» и не выбывало из муниципальной собственности.

Муниципальное образование «Октябрьский городской округ Пермского края» от права собственности не отказывалось, истцом и его представителем таких доказательств суду не представлено, соответственно, владение истца не может быть признано добросовестным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В силу приведенных норм материального права, при наличии договорных отношений, оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Амирхановой ФИО86. к администрации Октябрьского городского округа о признании зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования «Октябрьский городской округ Пермского края» на жилое помещение – квартиру, площадью 48,7 кв.м., кадастровым номером № отсутствующим, признании за Амирхановой ФИО88 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд,

                        РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Амирхановой ФИО89 к администрации Октябрьского городского округа <адрес> о признании зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования «Октябрьский городской округ <адрес>» на жилое помещение – квартиру, площадью 48,7 кв.м., кадастровым номером № отсутствующим, признании за Амирхановой ФИО90 права собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, этаж 2, площадью 48,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> Октябрьский городской округ <адрес> силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Ю.Савченко

Копия верна.

Судья    

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-247/2023