Дело № 2-3599/2022
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,
при ведении протокола помощником судьи Сухаревой К.Ю.
с участием представителя ответчика Шихова Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ТехСтрой» к Третьяковой Нине Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ООО «УК «ТехСтрой» обратилось в суд с учетом уточненного иска к Третьяковой Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая, что истец на основании договора управления от 05.05.2014 управлял многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в котором ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым №. Пунктами 3.3.2, 4.1, 4.1.1, 4.2 договора управления предусмотрено, что собственник обязан вносить плату за помещение и коммунальные услуги, включающую в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. За период управления истцом указанным многоквартирным домом оплата за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от ответчика не поступала, за ответчиком числится задолженность за период с июля 2018 года по сентябрь 2019 года в размере 97 873,62 рублей.
Изначально истец просил о взыскании с ответчика задолженности в размере 97 873, 62 рублей, пени в размере 40 598, 73 рублей, в дальнейшем в ходе рассмотрения дела, с учетом возражений ответчика относительно неверного расчета суммы иска, и пропуска истцом срока исковой давности, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика Третьяковой Н.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2019 года по сентябрь 2019 года в размере 6489,52 рублей, пени за период с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года в размере 1463, 88 рублей, с дальнейшим начислением исходя из ставки 7,5% годовых по день уплаты основного долга.
Представитель истца ООО «Управляющая компания «ТехСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Третьякова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Шихов Е.Ю. в судебном заседании пояснил, что задолженность у ответчика по оплате коммунальных услуг имеется, возможно в сумме заявленной истцом в уточненном иске.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.Пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 05.05.2014 года, ООО «Управляющая компания «ТехСтрой» осуществляло управление многоквартирным домом по <адрес> г. Перми (л.д. 27-31).
Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.04.2019 года по делу №А50-32723/2018 ООО «Управляющая компания «ТехСтрой» признано несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (л.д. 55-56).
Определением Арбитражного суда Пермского края от 27.05.2019 года по делу №А50-32723/2018 конкурсным управляющим ООО «УК «Техстрой» утвержден Мушинский Максим Викторович (л.д.9-12).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником нежилого помещения по <адрес> г. Перми является Третьякова И.А. (л.д. 102-103).
В спорный период времени собственником нежилого помещения являлась ответчик.
ООО «Управляющая компания «Техстрой» являлась исполнителем жилищно-коммунальных услуг перед потребителями дома по <адрес>, которые обязаны эти услуги оплатить.
Обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги собственник исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно выписки из лицевого счета в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес> за период с февраля 2019 года по сентябрь 2019 года образовалась задолженность за жилищно коммунальные услуги в размере 6489,52 рублей и пени за период с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года в размере 1463,88 рублей.
С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцом оказывались предусмотренные договором управления жилым домом коммунальные услуги. Следовательно, в период с февраля 2019 года по сентябрь 2019 года ответчик являлась потребителем, использующим коммунальные услуги для своих личных и иных нужд.
Ответчиком не оспорен тот факт, что за указанный выше период жилищно -коммунальные услуги предоставлялись, однако обязанность по их оплате ею не были исполнены надлежащим образом. Тарифы и стоимость жилищно-коммунальных услуг в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривались.
Факт несвоевременной оплаты ответчиком необходимых платежей установлен материалами дела и Третьяковой Н.А. не оспорен.
Принимая во внимание, что у ответчика имелась задолженность по оплате коммунальных услуг в период с февраля 2019 года по сентябрь 2019 года в размере 6489, 52 рублей, которая погашалась несвоевременно и не в полном объёме, суд считает, что истец обоснованно начислил на указанную сумму долга пени.
Проверяя расчет пени, представленный истцом, суд находит его арифметически неверным, поскольку за указанный период сумма пени составляет 1426,44 рубля.
Из расчета долг 6 489, 52 рубля
просрочка с 11.01.2021 по 09.02.2021
6489.52 x 30 x 0 x 7.5%=0
За период с 10.02.2021 по 10.04.2021
6489.52 x 60 x 1/300 x 7.5%=97.34
За период с 11.04.2021 по31.03.2022
6489.52 x 355 x 1/130 x 7.5%=1329.1
При таких обстоятельствах, исходя из отсутствия доказательств своевременной и полной уплаты ответчиком коммунальных платежей за период с февраля 2019 года по сентябрь 2019 года, суд считает, что требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 1426, 44 рублей. В удовлетворении остальной части требований следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Третьяковой Нины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Дзержинского района г.Перми) в пользу ООО «Управляющая компания «ТехСтрой» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2019 года по сентябрь 2019 года в размере 6489, 52 рублей, а также пени за период с 01.01.2021 года по 31.03.2021 года в размере 1426, 44 рублей с дальнейшим начислением исходя из ставки 7,5% годовых по день уплаты основного долга.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись. копия верна. судья:
Мотивированное решение изготовлено 20.12.2022 г.
Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: