Решение по делу № 2-1734/2022 от 29.04.2022

ДЕЛО № 2-1734/2022

УИД 92RS0004-01-2022-00163941

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года                                               город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Шереужевой А. Х.,

с участием истца ФИО2 и ответчика председателя ТСН ЖСТИЗ «ФИО6» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Правительству Севастополя, товариществу собственников недвижимости «Жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «ФИО7», о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Правительству Севастополя, товариществу собственников недвижимости «Жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «ФИО8», в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 101,3 кв.м. и хозяйственную постройку, общей площадью 29,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес> <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ее супруг, ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ являлся членом ОК ЖСТИЗ «ФИО9», правопреемником которого является ТСН ЖСТИЗ «ФИО10», членом которого она стала по заявлению мужа, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. В ее пользовании находится земельный участок, площадью 0,0794 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> <адрес>, 5, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства. В 2016 году на указанном земельном участке истец завершила строительство жилого дома, общей площадью 101,3 кв.м., а в 2021году выстроила хозяйственную постройку, общей площадью 29,2 кв.м. Истцом через землеустроительную организацию была заказана техническая документация по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности), однако, оформить свои права на земельный участок истец не смогла. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по имущественным и земельным отношениям <адрес> был дан ответ, в соответствии с которым в составе представленных документов отсутствуют сведения о принадлежности строений, расположенных на земельном участке, а также отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, переданный в пользование ТСН ЖСТИЗ «ФИО11». Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика председатель ТСН «ЖСТИЗ «ФИО12» ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Правительства Севастополя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке

С учётом положений статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

              Выслушав истца и представителя ТСН ЖСТИЗ «ФИО13», исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

              Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, общей площадью 7,5080 га был передан в аренду ОК «ЖСТИЗ «ФИО14» сроком на 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом и ОК «ЖСТИЗ «ФИО15» заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 7,5080 га.

              Истец ФИО2 является членом ТСН «ЖСТИЗ «ФИО16» с ДД.ММ.ГГГГ по заявлению своего мужа, ФИО1, который с ДД.ММ.ГГГГ являлся членом кооператива.

              В пользовании истца находится земельный участок, площадью 0,0794 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, переулок <адрес> Голландский 5, целевое назначение земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. В 2016 году на земельном участке ФИО2 окончила строительство жилого дома, общей площадью 101,3 кв.м., а в 2021 году выстроила хозяйственную постройку, площадью 29,2 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Так, судом установлено, что в пользование истца был предоставлен земельный участок, площадью 0,0794 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, переулок <адрес> Голландский 5, целевое назначение для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 4.1 Устава Кооператива, в редакции на момент принятия супруга истца ФИО1 в члены Кооператива, члену Кооператива было разрешено за свой счет осуществлять строительство жилого дома.

Кооператив владел земельным участком на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ГП «Центр земельного кадастра» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.2 договора аренды целевое назначение земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 9.2.1 договора аренды было предоставлено право капитального строительство жилого дома.

Истец обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> с целью согласования предоставления земельного участка, на которое получила отказ в связи с отсутствием сведений о принадлежности строений, расположенных на земельном участке, которые у истца отсутствуют.

Вместе с тем, ФИО2 является членом ТСН «Жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «ФИО17», паевой взнос полностью выплачен, в ее пользовании находится земельный участок, расположенный на территории товарищества в границах выделенного земельного участка.

Предметом спора является завершенное строительством жилое здание, построенное истцом - членом данного кооператива.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 151 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

С целью установления обстоятельств соответствует ли жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 0,0794 га по адресу: г.Севастополь, переулок <адрес> Голландский 5 требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, создаёт ли жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан, не выходит ли жилой дом за границы землепользования ТСН «ЖСТИЗ «ФИО18»: г. Севастополь, балка Голландия, кадастровый номер земельного участка №, которые были установлены договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Севастопольским городским Советом и ОК «ЖСТИЗ «ФИО19» по делу проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного исследования «Центра Оценки и Экспертизы» №В от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 101,3 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 0,0794 га по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, переулок <адрес> Голландский 5, который находится в границах земле-пользования ТСН ЖСТИЗ «ФИО20» по адресу: г. Севастополь, <адрес>, балка Голландия, кадастровый номер участка: №, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на территории кооператива.

Суд, исследовав экспертное заключение «Центра Оценки и Экспертизы» №В от ДД.ММ.ГГГГ, принимает его в качестве доказательств по делу. Заключение является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями.

Совокупность полученных и исследованных доказательств позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку представленными в материалы дела документами подтверждается, что первоначальное строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации жилых домов, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений предусматривает. Право на выделение земельного участка и возведение жилого дома никем не оспорено; существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

Изменение в настоящее время требований к техническому оформлению строительства жилых домов само по себе не свидетельствует о нарушении истцом требований действующего законодательства, поскольку постройка осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке и без нарушения установленных строительных норм и правил, при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом и хозяйственную постройку подлежат удовлетворению.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

         На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                       РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 101,3 кв.м. и хозяйственную постройку, общей площадью 29,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес> <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                             Ю.И. Макоед