Решение по делу № 2-533/2015 от 26.03.2015

Дело № 2 -533/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2015 года г. Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Петровой А.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Герасиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитенкова И.Б., действующего также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ЗАО «Первая домостроительная компания», Сахаровой Е.А. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Никитенков И.Б., действующий также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратился в суд с иском к ЗАО «ДСК-1», Сахаровой Е.А. о признании права собственности на квартиру по адресу: ................, в обоснование указал, что 00.00.0000 между истцом, действующим также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 и Сахаровой Е.А. заключен договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору № от 00.00.0000 и договору уступки прав требования от 00.00.0000 по указанному предварительному договору, по условиям которого истцам перешло право на заключение основного договора купли – продажи однокомнатной квартиры в строящемся доме по адресу: ................, № на площадке, 00.00.0000 объект введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ................. По условиям договора квартира приобреталась в долевую собственность истца, его детей и отца ФИО7 – по 1/5 каждому. 00.00.0000 договор уступки был зарегистрирован в ЗАО «ДСК-1», истец оплатил стоимость квартиры в размере ...., акт об исполнении договора не был подписан сторонами в связи со смертью ФИО7 00.00.0000 Истец ФИО4, являясь наследником умершего ФИО7, в установленный законом срок вступил в наследство после смерти отца, однако в выдаче свидетельство о праве на наследство на 1/5 долю спорной квартиры ему было отказано в связи с тем, что ФИО7 при жизни не оформил право собственности на спорное имущество в установленном порядке. Договор купли – продажи квартиры до настоящего времени не заключен, 00.00.0000 ЗАО «ДСК-1» выдало истцам ордер на вселение в квартиру, с этого времени истцы пользуются квартирой, несут бремя содержания жилого помещения. В оформлении права собственности на квартиру ЗАО «ДСК-1» отказывает, указывая, что право собственности на 1/5 долю квартиры будет оформлено на наследников умершего ФИО7 Поскольку фактически истец вступил в наследство, является наследником первой очереди после смерти отца, считает, что за ним должно быть признано право собственности на 1/5 долю квартиры, принадлежавшую умершему. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на 2/5 квартиры, за несовершеннолетними детьми – по 1/5 доле.

Представитель истца по доверенности Герасина А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по указанным основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «ДСК-1» в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в соответствии с которым препятствий в оформлении права собственности истцов на квартиру ЗАО «ДСК-1» не чинит, доля умершего ФИО7 будет оформлена на наследника, предъявившего свидетельство о праве на наследство (л.д.89).

Ответчик Сахарова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте, времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, полагала заявленные требования законными и обоснованными (л.д.341).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мо в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ способами защиты гражданских прав является признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела усматривается, что на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 (л.д.337), инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории ................ от 00.00.0000 г., зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 г.в редакции дополнительных соглашений № от 00.00.0000 г., № от 00.00.0000 г., № от 00.00.0000 г., № от 00.00.0000 (л.д.191-203,204-206,207-213,214-215,216-228), ООО «...» является застройщиком объекта капитального строительства ...-ти этажного ...-х секционного жилого дома № по адресу: .................

В соответствии с инвестиционным договором №, заключенным между ООО «...» и ОАО «...» 00.00.0000 г., в редакции дополнительного соглашения № от 00.00.0000 последнее обязалось инвестировать строительство жилых домов по строительному адресу: ................, в объеме, исходя из затрат на строительство объектов, инвестирование осуществляется путем зачета в сумму инвестиций стоимости работ, производимых соинвестором, с целью получения в собственность конкретных квартир, указанных в протоколе предварительного распределения общей площади квартир от 00.00.0000 в редакции соглашения от 00.00.0000 г., включая спорную однокомнатную квартиру в ................ на ... этаже во ... секции, № на площадке площадью ... (л.д.280-286,290-292,317).

В соответствии с инвестиционным договором №, заключенным между ОАО «...» и ЗАО «Первая Домостроительная компания» 00.00.0000 г., в редакции дополнительных соглашений № от 00.00.0000 г., № от 00.00.0000 г., № от 00.00.0000 . ЗАО «ДСК-1» обязалось инвестировать строительство жилого дома по строительному адресу: ................ ................, в объеме, пропорциональном стоимости .... жилья, с целью получения в собственность конкретных квартир, указанных в приложении № к договору, включая спорную однокомнатную ................ на .. этаже № на площадке (л.д.320-323,324,326-327,328,329,330).

00.00.0000 между ЗАО «ДСК-1» и ОАО «...» заключен предварительный договор № на приобретение квартиры общей площадью .... во ... секции ................ на ... этаже № на площадке за .... (л.д.331-333).

Согласно договору уступки прав требования и перевода долга от 00.00.0000 ОАО «...» передало Сахаровой Е.А. права и обязанности по предварительному договору № от 00.00.0000 г., а именно право требования на заключение договора купли – продажи отдельной однокомнатной квартиры по адресу: ................, на ..-м этаже № на площадке в секции № общей площадью .... Договор зарегистрирован в реестре ЗАО «ДСК-1» (л.д.160).

В соответствии с договором уступки прав требования и перевода долга от 00.00.0000 по предварительному договору № от 00.00.0000 г., договору уступки прав требования от 00.00.0000 по предварительному договору № от 00.00.0000 Сахарова Е.А. передала Никитенкову И.Б., действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, ФИО1, а также ФИО7 право требования на заключение договора купли – продажи в построенном доме отдельной однокомнатной квартиры по адресу: ................, общей площадью ...., квартира подлежит передаче в равнодолевую собственность истцов – по 1/5 доле каждому. Договор зарегистрирован в реестре ЗАО «ДСК-1» за № 00.00.0000 (л.д.334-336).

Обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено истцами в полном объеме, что также не оспаривалось ответчиком ЗАО «ДСК-1» (л.д.17,18-19,23,26).

00.00.0000 ООО «...» выдано разрешение на ввод объекта - жилого дома по адресу: ................, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию (л.д.94,338-339).

На основании ордера от 00.00.0000 истцы Никитенков И.Б., несовершеннолетние ФИО1, ФИО3, ФИО2 вселились в квартиру (л.д.24).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, по условиям которого они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли – продажи, в том числе положениями пп.3, 4 ст.487 ГК РФ.

На основании изложенного, суд квалифицирует предварительный договор № от 00.00.0000 г., заключенный между ЗАО «ДСК-1» и ОАО «...», уступка прав по которому на основании договора от 00.00.0000 произведена истцам, как договор купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Поскольку истцы свои обязательства по предварительному договору исполнили в полном объеме, ответчик ЗАО «ДСК-1» зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру (л.д.65,91), однако основной договор купли – продажи между сторонами не заключен, у Никитенкова И.Б., ФИО9, ФИО3, ФИО2, ФИО7 возникло право требования к ЗАО «ДСК-1» о получении квартиры ................ по адресу: ................, в долевую собственность – по 1/5 доле каждому.

Из материалов дела усматривается, что ФИО7 умер 00.00.0000 (л.д.25,129).

Наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО7 являются его дети ФИО10, Никитенков И.Б. (л.д.134,135).

ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью ... по адресу: ................, ................ (л.д.41). В соответствии с заявлением ФИО10, поданном нотариусу 00.00.0000 г., ею пропущен срок для принятия наследства после смерти отца ФИО7, за восстановлением срока обращаться не будет, в управление наследственным имуществом не вступала, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство по закону Никитенковым И.Б., последствия отказа от наследства ей разъяснены и понятны (л.д.131).

Никитенков И.Б. обратился к нотариусу за принятием наследства в установленный законом шестимесячный срок, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, открытый на имя ФИО7 в ОАО «...», в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/5 долю квартиры по адресу: ................, отказано, поскольку не представлено документов, подтверждающих право собственности умершего на спорное имущество (л.д.130,131,132,168,170).

Положениями ст.1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7, входит право требования к ЗАО «ДСК-1», связанное с приобретением в собственность 1/5 доли спорной квартиры, принадлежавшее наследодателю на основании договора уступки права от 00.00.0000 г.

Поскольку Никитенков И.Б. принял наследство в порядке, установленном ст.1153 ГК РФ, иных наследников первой очереди по закону, обратившихся за принятием наследства в установленный срок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что к истцу Никитенкову И.Б. в порядке наследования по закону после смерти ФИО7 перешло право требования на передачу ему в собственность 1/5 доли спорной квартиры.

При таких обстоятельствах требования о признании права собственности Никитенкова И.Б. - на 2/5 доли, ФИО9 – на 1/5 долю, ФИО3 – на 15/ долю, ФИО2 – на 1/5 долю квартиры по адресу: ................, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу закона решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на него в ЕГРП.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитенкова И.Б., действующего также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать за Никитенковым И.Б. право собственности на 2/5 доли квартиры, расположенной по адресу: .................

Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: ................

Признать за ФИО2 право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: ................

Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: .................

Исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности ЗАО «Первая Домостроительная компания» на квартиру по адресу: ................ (запись № от 00.00.0000 г.).

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 00.00.0000 и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова