Решение по делу № 2-591/2012 от 10.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноусольский 08 ноября 2012 года

Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Камалова P.P., с участием истца Кинзябулатова М.А., представителя Администрации муниципального района Гафурийский район РБ Нагаевой А.Р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя Комитета по управлению собственностью Минимущества РБ по Гафурийскому району Фахретдинова Э.Ю. по доверенности, при секретаре Ишмухаметовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинзябулатова М.А. к Администрации муниципального района Гафурийский район РБ и Администрации сельского поселения Бурлинский сельсовет о признании права собственности на земельный участок по наследству мерою <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного под домом № по <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Кинзябулатов М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Гафурийский район РБ и Администрации сельского поселения Бурлинский сельсовет муниципального района Гафурийский район РБ о признании права собственности на земельный участок по наследству мерою 3348 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного под домом № по <адрес>

Истец мотивировал свои требования тем, что его бабушка А.Г.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти бабушки осталось наследство в виде земельного участка мерою <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного под домом № по <адрес>

При жизни бабушка имела жилой дом № по <адрес> с земельным участком мерою <данные изъяты> кв.м. Наличие жилого дома и земельного участка подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной АСП Бурлинский сельсовет, где указано о регистрации наличия на праве собственности земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ в книге №, стр.№, лицевой счет №. Наличие земельного участка подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка, где в графе «правообладатель» указана А.Г.С. .

Единственным наследником имущества по закону после смерти А.Г.С. является мать Кинзябулатова М.А. А.Р.Ш.. А.Р.Ш. умерла ДД.ММ.ГГГГ, т.е. раньше А.Г.С. У А.Р.Ш. четверо детей. После смерти бабушки внуки и внучки снесли старый дом для построения нового. Из-за правовой неграмотности они вовремя не обратились в соответствующие органы и никто им не подсказал, что нельзя дом сносить без оформления наследства. В настоящее время Кинзябулатов М.А. не может оформить право собственности на земельный участок по наследству через нотариальные органы, т.к. жилого дома уже нет. Нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на земельный участок без построек на участке.

Истец считает, что он имеет право собственности на данный земельный участок по наследству, т.к. согласно ст. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.

Другие наследники: С.Р.А., Д.Г.Я. и К.Р.А. отказываются от наследства после смерти бабушки в пользу Кинзябулатова М.А. Их отказ удостоверен нотариально.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Администрация муниципального района Гафурийский район РБ, Комитет по управлению собственностью Минимущества РБ в Гафурийском районе, нотариус НО Гафурийский район РБ Иванова Н.М.

Истец Кинзябулатов М.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика – Администрации МР Гафурийский район РБ Нагаева А.Р. и КУС МЗИО РБ Фахретдинов Э.Ю. исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска Кинзябулатова М.А. отказать полностью в связи с тем, что на данном земельном участке отсутствуют постройки, жилой дом снесен без оформления права собственности на земельный участок по наследству, признание права собственности на данный земельный участок по наследству невозможно, так как истцом был выбран неверный способ защиты прав.

Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст.222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Первым основанием отнесения постройки к разряду самовольных является строительство при отсутствии прав на земельный участок.

Создание нового объекта подразумевает не только наличие прав на земельный участок, но и соблюдение определенной процедуры при осуществлении строительства, которая включает в себя получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Перечень объектов, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство, содержится в ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Пункт 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по РБ в Гафурийском районе, нотариус НО Гафурийский район РБ Иванова Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает в удовлетворении исковых требований Кинзябулатова М.А. отказать по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст.222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Первым основанием отнесения постройки к разряду самовольных является строительство при отсутствии прав на земельный участок.

Судом установлено, что при жизни А.Г.С. не оформила земельный участок на праве собственности мерою <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного под домом № по <адрес>

Согласно акта о сносе составленного Администрацией сельского поселения Бурлинский сельсовет МР Гафурийский район РБ дом, находящийся на вышеуказанном земельном участке был снесен без оформления права собственности на земельный участок по наследству. Других построек на данном земельном участке не имеется.

Установленные судом обстоятельства дают основание для отказа в признании за Кинзябулатовым М.А. права собственности земельный участок на праве собственности мерою <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного под домом № по <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кинзябулатова М.А. к Администрации муниципального района Гафурийский район РБ и Администрации сельского поселения Бурлинский сельсовет о признании права собственности на земельный участок по наследству мерою <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного под домом № по <адрес> отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский районный суд РБ.

Председательствующий подпись Р.Р. Камалов