Решение от 28.09.2021 по делу № 2-2068/2021 от 09.09.2020

47RS0№-59

Дело №

<адрес>                                                                      28 сентября 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре: ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице их законного представителя, ФИО6 о восстановлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, изменив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась с иском к ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице их законного представителя, ФИО3, с требованием восстановить смежную границу по восточной меже земельного участка с кадастровым номером 47:07:1101008:100, расположенного по адресу: <адрес>, массив Дунай, СНТ «Светлана-2», принадлежащий ей на праве собственности на землю, в соответствии с обозначенными характерными точками границ: <адрес> – X 439839,766 Y 2249684,360; <адрес> – X 439859,760 Y 2249683,880.

В обосновании требований указано, что она владеет на праве собственности земельным участком №, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1101008:100 в СНТ «Светлана-2» массив «Дунай» <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.09.1999г.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 владеют на праве общей долевой собственности смежным земельным участком № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1101008:22 в СНТ «Светлана-2» массив «Дунай» <адрес>, на основании.

В июне 2020 года была проведена кадастровая съемка земельного участка, принадлежащего ей, в результате которой представлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением, координаты характерных точек границ всех смежных земельных участков установлены, при этом, конфигурация, размеры и площадь уточняемого участка в целом, соответствует свидетельству о праве собственности на землю № ЛО-04-01-024750 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при уточнении границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 47:07:1101008:22, расположенным по адресу: <адрес>, массив «Дунай», СНТ «Светлана-2», уч. №, установлено несоответствие границ и смещение смежной границы соседних участков в сторону уменьшения площади земельного участка №.

Поскольку в досудебном порядке стороны не смогли разрешить земельный спор, она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО9 явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили удовлетворить исковые требования об установлении смежной границы между земельными участками №№ и 350 в соответствии с предложенным экспертом вариантом.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержали письменное возражение на иск.

Представитель ответчиков - ФИО10 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменные возражения на иск, указав, что с заключением эксперта ответчики не согласны, ответчики никаких межевых работ по земельному участку не производили с момента приобретения земельного участка по договору купли-продажи, который, в свою очередь, прошел процесс межевания с предыдущими собственниками. Забор между участками был поставлен при участии представителя администрации муниципального образования «Морозовское городское поселение» <адрес>.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени слушания дела извещено.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения    лиц, явившихся в судебное заседание,     опросив эксперта Лях Н.О., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно абзацу 2 пункта 45 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из абзаца 4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума N 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу п. 47 постановления Пленума N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Ст. 60 ЗК РФ устанавливает, что нарушенные право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

П.2 ст.62 ЗК РФ предусматривает, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст.40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком № площадью 600 кв.м с кадастровым номером 47:07:1101008:100 по адресу: <адрес>, массив «Дунай», СНТ «Светлана-2», на основании договора купли-продажи от 14.09.1999г., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:1101008:100 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, указанный земельный участок имеет статус сведений «актуальная», является учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на государственный кадастровый учет 07.09.2013г. Площадь земельного участка, декларированная и составляет 600 кв.м.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 владеют на праве общей долевой собственности земельным участком № площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 47:07:1101008:22 по адресу: <адрес>, массив «Дунай», СНТ «Светлана-2», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов.

Границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:1101008:22 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет статус сведений «актуальная», является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на государственный кадастровой учет 20.10.2005г.    Площадь земельного участка уточненная и составляет 600 кв.м (погрешность- 9 кв.м).

Как установлено в судебном заседании с целью уточнения границ земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО11

В результате проведения кадастровых работ ФИО11 составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в июне 2020 года была проведена кадастровая съемка земельного участка с кадастровым номером 47:07:1101008:100 по адресу: <адрес>, массив Дунай, СНТ «Светлана-2», уч. 340. Согласно заключения, исходя из сведений ЕГРН усматривается, что координаты характерных точек границ всех смежных земельных участков установлены, уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 47:07:1101008:100 с учетом установленных границ смежных участков возможно, при этом конфигурация, размеры и площадь уточняемого участка в целом соответствует свидетельству о праве собственности на землю ЛО-04-01-024750 от ДД.ММ.ГГГГ. Незначительные отклонения уточняемых размеров от указанных в свидетельстве объясняются длительным использованием участка и неизбежной деформацией границ. Однако при уточнении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 47:07:1101008:22, расположенного по адресу: <адрес>, массив Дунай, СНТ «Светлана-2», уч. 350, западная границ была смещена ориентировочно на 1 м на запад относительно фактического использования земельных участков (установленного забора), что привело к наличию спора.

После приобретения    земельного участка № по вышеуказанному адресу, ответчик ФИО2 обратилась 26.05.2020г. в орган местного самоуправления о проведении земельного контроля.

Согласно представленному акту о сдаче межевых знаков под наблюдение за сохранностью от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АрхГеоСтрой» сдал в присутствии начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Морозовское городское поселение» ФИО12, а собственник земельного участка с кадастровым номером 47:07:1101008:22, расположенного по адресу: <адрес>, массив Дунай, СНТ «Светлана-2», уч. 350, ФИО2, приняла межевые знаки под наблюдением за сохранностью согласно указанного в акте перечня в виде зафиксированных на местности деревянными кольями точек с привязкой по координатам.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО2 возвела заборное ограждение между земельными участками №№ и 340 по вышеуказанному адресу по смежной границе, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Данное обстоятельство подтверждается, договором подряда № от 04.08.2020г. и актом выполненных работ, приложенного к договору подряда № от 04.08.2020г.

В судебном заседании установлено, что строения вдоль смежной границы между земельными участками, принадлежащими сторонам, возведены    в 1980-х годах.

В ходе рассмотрения дела в ООО «Эксперт Центр» назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой представлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам комплекса измерительно-вычислительных мероприятий установлено, что фактическая граница и площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:1101008:22, расположенного по адресу: <адрес>, массив Дунай, СНТ «Светлана-2», уч. №, на дату проведения исследования составляет 632,6 кв.м, что на дату проведения исследования не соответствует правоустанавливающим документам. Причины несоответствия заключаются в допущенной кадастровой ошибке при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 47:07:1101008:22, а также самовольного захвата муниципальных земель по восточной меже земельного участка с кадастровым номером 47:07:1101008:22.

Фактическая граница и площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:1101008:100, расположенного по адресу: <адрес>, массив Дунай, СНТ «Светлана-2», уч. № на дату проведения исследования составляет 612,4 кв.м, что не соответствует правоустанавливающим документам, а именно, свидетельству на право собственности на землю ЛО-04-01-024750 от ДД.ММ.ГГГГ. Причины несоответствия заключаются в допущенной кадастровой ошибке при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 47:07:1101008:22, а также самовольного захвата муниципальных земель по западной меже земельного участка с кадастровым номером 47:07:1101008:100.

Эксперт указал, что выявлено наложение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 47:07:1101008:22 по фактическому пользованию и правоустанавливающим документам, и земельного участка с кадастровым номером 47:07:1101008:100. Площадь наложения составляет 14.9 кв.м.

Экспертом предложен вариант установления смежной границы между земельными участками № и 350 в соответствии с правоустанавливающими документами, а именно, первоначальными свидетельствами о праве собственности на землю от 1994г. (предыдущих собственников) и генерального плана СНТ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 187 ГПК РФ, в целях разъяснений и дополнений к заключению экспертизы ООО «Эксперт Центр», допрошен эксперт Лях Н.О. проводивший судебную экспертизу, который поддержал результаты проведенного исследования, а также отвечая на вопросы суда и сторон по делу пояснил, о том, что увеличение площади зеемльных участков, принадлежащих сторонам, произошло в результате пользования землями общего пользования СНТ «Светлана-2». Если устранить допущенный обеими сторонами захват земель общего пользования по западной меже земельного участка с кадастровым номером 47:07:1101008:100 и по восточной меже земельного участка с кадастровым номером 47:07:1101008:22, и оставить смежную границу между данными земельными участка по сведениям содержащимся в ЕГРН, то площадь указанных земельных участков составит по 600 кв.м, т.е. будет соответствовать юридической площади, указанной в правоустанавливающих документах.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ и статьей 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права и законные интересы.

Истцом не представлено доказательств тому, что своими действиями ответчики нарушают либо каким-то образом ущемляет права истца в пользовании земельным участком №, и ответчиками используется часть участка, приобретенного истцом в собственность.

    Оценивая обстоятельства дела и представленные доказательства в совокупности, учитывая, что фактически занимаемая истцом площадь участка № не уменьшена, а, напротив, превышает площадь, приобретенного ею земельного участка, с учетом того, что смежная граница между земельными участками № и № установлена в соответствии с действующим законодательством, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об установлении    смежной границы между вышеуказанными земельными участками    по предложенному эксперту варианту.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ не подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца судебные расходы на оказание юридических услуг, расходы за проведение экспертизы и за изготовление доверенности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:    <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░-2», ░░. 340, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░> – 439839,766, ░-2249684,360; <░░░░░> – ░-439859,760, ░ – 22439683,880, ░░░1 - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░     ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.10.2021░.