Решение от 24.03.2022 по делу № 2-304/2022 (2-1926/2021;) от 27.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№

24 марта 2022 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.

при секретаре Волковой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Кандауровой Ларисы Леонидовны к Стебакову Виктору Алексеевичу, Орловой Наталии Игоревне о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме

УСТАНОВИЛ:

Кандаурова Л.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что в многоквартирном доме <адрес> состоялось очно-заочное собрание собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Истец не принимала участие в указанном собрании.

Как следует из протокола собрания, по вопросу 2 повестки собрания принято решение о принятии во временное безвозмездное пользование от ООО «Первая Черноземье» оборудования и сетей системы видеонаблюдения и размещении указанного оборудования и сетей на многоквартирном доме, с привлечением для размещения оборудования и сетей ООО «Первая Черноземье»; поручить организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (далее «УК»), от своего имени в интересах собственников помещений многоквартирного дома принять от ООО «Первая Черноземье» оборудование и сети системы видеонаблюдения в безвозмездное пользование и заключить договор оказания услуг по видеонаблюдению с ООО «Первая Черноземье» на условиях, утвержденных решением общего собрания; утвердить условия проекта договора оказания услуг по видеонаблюдению в редакции ООО «Первая Черноземье» с введением целевого сбора на оплату услуг по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения в размере 110 руб. 00 коп. с одного помещения в многоквартирном доме (лицевого счета); начислять ежемесячно целевой сбор на оплату услуг по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения УК в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг путем введения отдельной строки «целевой сбор»; установить, что оплата целевого сбора осуществляется собственниками помещений способами и в сроки, установленные для оплаты иных жилищно-коммунальных услуг; при неполной оплате по платежному документу на поступления по строке «целевой сбор» распространяется правило о пропорциональном распределении поступивших денежных средств между всеми услугами, начисленными в платежном документе за соответствующий расчетный период.

При принятии решения по данному вопросу не было кворума, по мнению истца, собрание было неправомочно принимать решение.

По указанным основаниям, просила суд признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по второму вопросу протокола общего собрания собственников помещений.

В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не прибыла, причины неявки не сообщила, рассмотреть дело без ее участия не просила.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательств, в суд не прибыли. Ответчик Стебаков В.А. о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил, возражений не представил. Ответчик Орлова Н.И. предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, настаивала на рассмотрении дела по существу.

На предыдущем судебном заседании представитель ответчика Орловой Н.И. по доверенности Радушный А.А. просил в иске отказать.

Определением суда по делу в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Первая Черноземье» и ООО «Домсервис», их представитель, извещееные надлежащим образом о слушании дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд слушает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Поскольку ответчик Орлова Н.И. настаивала на рассмотрении дела, суд рассматривает дело по существу.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (части 2, 4 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого в числе прочего относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3), а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 3.1).

Решения по указанным вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Кандаурова Л.Л. является собственником ? доли <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> форме очно-заочного голосования, инициатором проведения которого являлся Стебаков В.А., секретарем собрания являлась Орлова Н.И.

Принятые решения по результатам очно-заочного голосования оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (общая площадь жилых и нежилых помещений в доме) составляет 13 666, 5 кв.м. Количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании, составило 8581,65 голосов (кв.м.) или 62,79 % от их общего числа.

По повестке дня собрания по 2-ому вопросу было принято решение о принятии во временное безвозмездное пользование от ООО «Первая Черноземье» оборудования и сетей системы видеонаблюдения и размещении указанного оборудования и сетей на многоквартирном доме, с привлечением для размещения оборудования и сетей ООО «Первая Черноземье»; поручить организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (далее «УК»), от своего имени в интересах собственников помещений многоквартирного дома принять от ООО «Первая Черноземье» оборудование и сети системы видеонаблюдения в безвозмездное пользование и заключить договор оказания услуг по видеонаблюдению с ООО «Первая Черноземье» на условиях, утвержденных решением общего собрания; утвердить условия проекта договора оказания услуг по видеонаблюдению в редакции ООО «Первая Черноземье» с введением целевого сбора на оплату услуг по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения в размере 110 руб. 00 коп. с одного помещения в многоквартирном доме (лицевого счета); начислять ежемесячно целевой сбор на оплату услуг по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения УК в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг путем введения отдельной строки «целевой сбор»; установить, что оплата целевого сбора осуществляется собственниками помещений способами и в сроки, установленные для оплаты иных жилищно-коммунальных услуг; при неполной оплате по платежному документу на поступления по строке «целевой сбор» распространяется правило о пропорциональном распределении поступивших денежных средств между всеми услугами, начисленными в платежном документе за соответствующий расчетный период.

Истец, обращаясь с иском, указала на то, что решение общего собрания принято и за него проголосовало 62,79 % от общего числа голосов, обладающих собственниками, что не соответствует ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, так как по вопросу передачи в пользование общего имущества должно проголосовать и решение считается принятым при условии, что за него проголосовало не менее двух третей от общего числа голосов.

При принятии решения по второму вопросу повестки дня собрания собственники не распоряжались общим имуществом и в пользование иным лицам (то есть третьим по отношению к гражданско-правовому сообществу) имущество не передавалось.

Решением общего собрания указанное в нем имущество принято в безвозмездное пользование. Данным решение реализованы положения ст. 423, 689 ГК РФ.

На основании указанных норм ГК РФ имущество в составе определенным общим собранием перешло во владение собственников многоквартирного <адрес>.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, с момента передачи вещи, а в данном случае оборудование и сетей системы видеонаблюдения оно выбыло из владения ООО «Первая Черноземье». В соответствии с решением общего собрания, определен порядок обслуживания данного оборудования и поддержания его в рабочем состоянии.

Согласно ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Таким образом, общим собранием определен порядок реализации с. 695 ГК РФ по содержанию полученного во владение имущества путем установления целевого сбора.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принимать решения по вопросам, связанным с составом и размером расходов, направленных на содержание и сохранение общего имущества многоквартирного дома.

Данная позиция содержится в Постановлении Конституционного суда 12 апреля 2016 г. № 10-П «Соответственно, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.»

Из материалов дела следует, что решение по вопросу № принято большинством собственников и направлено на обеспечение сохранение общего имущества многоквартирного дома. (количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании составило 8581,65 голосов (кв.м.) или 62,79 % от их общего числа.)

Доводы истца об отсутствии полномочий общего собрания собственников на принятие решений по вопросам содержания и ремонта общего имущества противоречит действующим нормам жилищного законодательства.

Общее собрание разрешило вопросы повестки дня №, которые относятся к вопросам обеспечения сохранности общего имущества собственников помещений дома, вопросам содержания общего имущества и защиты права собственности в отношении общего имущества, т.е. к вопросам управления общим имуществом и вопросам несения бремени содержания общего имущества.

Разрешение этих вопросов относится к исключительной компетенции собственников общего имущества. Высшим органом управления объединения лиц, являющихся собственниками общего имущества многоквартирного дома, является их общее собрание. Разрешение вопроса №, не относится к специальным правилам по наличию квалифицированного большинства голосов, как на то ошибочно указывает истец, а потому разрешается простым большинством в соответствии со ст. 44, 46 ЖК РФ.

Поскольку количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании составило 8581,65 голосов (кв.м.) или 62,79 % от их общего числа, постановленное решение собрания по второму вопросу принято без нарушений ч.1 ст. 46 ЖК РФ, в связи с чем, основания для признания не законным решения общего собрания по второму вопросу повестки собрания отсутствуют.

На основании изложенного, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░ 2022 ░.