Решение от 26.04.2022 по делу № 2-1837/2022 от 22.03.2022

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                       г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Денисовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голод Е.Я., Румянцевой Е.А. к ООО «Мостостроительный отряд №» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истцы просят признать за ними право собственности на гаражный бокс, площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> по ? доли на каждого.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Мостостроительный отряд №» и Голод Е.Я., Румянцевым Н.Г. были заключены договоры купли-продажи ? доли капитального гаража, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Согласно п.1.2 договоров земельный участок под гаражом находится в бессрочной аренде ответчика. Согласно п.3.2 договоров продавец гарантировал в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать документы на гаражный бокс покупателям. Р. умер ДД.ММ.ГГГГ., наследником является Румянцева Е.А. Истцами направлена претензия о предоставлении документов, которая ответчиком проигнорирована, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на гаражный бокс. Просят удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец Румянцева Е.А. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании истец Голод Е.Я. и его представитель по доверенности Чукреева О.Б., действующая также в интересах Румянцевой исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика АО «Мостостроительный отряд №» Либерман не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

В п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно положениям ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, в том числе право собственности на нежилое здание как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если оно создано именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ответчиком и Голод и Румянцевым, продавец продает в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество в виде ? доли капитального гаража (стояночный бокс №) площадью <данные изъяты> кв.м. (Голод), <данные изъяты> кв.м. (Румянцев), находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи ? доли стояночного бокса № площадью <данные изъяты> кв.м. и актом приема-передачи ? доли стояночного бокса № площадью <данные изъяты> кв.м., покупатель принимает ? доли капитального гаража, гаражный бокс никому не продан, не заложен, под арестом не состоит. Настоящие акты являются неотъемлемой частью договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ

Гаражные доли оплачены в соответствии с квитанциями.

В соответствии со справкой нотариуса С. Румянцева является наследником Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Мостотроительный отряд №» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> га в <данные изъяты> квартале Октябрьского района г.Улан-Удэ. Кроме того, постановлением Администрации г.Улан-Удэ№ от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Мостростроительный отряд №» в постоянное пользование был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <данные изъяты> квартале Октябрьского района г.Улан-Удэ для строительства МКД и спортзала.

Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №

При этом, объект возведен на земельном участке в установленном законом порядке, а также в соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем требования истцов о признании за ними права собственности на ? доли гаражного бокса за каждым, площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме, по изложенным выше основаниям.

Спора об оспаривании права собственности на указанные нежилые помещения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░-░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                        ░░░░░░░                                                     ░.░.░░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░ (░░░░░░░░) 2-1837/2022

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.04.2022░.