Решение по делу № 2-2179/2024 от 04.09.2024

Дело № 2- 2179/2024

УИД 42RS0015-01-2024-003076-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года                                              г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.,

при секретаре судебного заседания Ямлихановой О.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Сибирь» к Егорову Е.В. о взыскании вознаграждения,

    УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Сибирь» (далее по тексту ООО «Этажи-Сибирь») обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с Егорова Е.В. вознаграждение по соглашению о продаже объекта недвижимости от 02.03.2023г. в размере 68 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлине в размере 2 240 рублей, по составлению иска в размере 4 000 руб.

Требования мотивирует тем, что 02.03.2023 между Егоровым Е.В. (заказчик) и ООО «Этажи-Сибирь» (исполнитель) было заключено соглашение по продаже объекта недвижимости, по условиям которого исполнитель оказывает заказчику услугу по поиску лица, заинтересованного в покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... кадастровым номером №.

Во исполнение принятых на себя договорных обязательств, исполнитель осуществил фотографирование и рекламу объекта недвижимости на всех электронных площадках и в сети Интернет.

В соответствии с п.2.2.2 соглашения, заказчиком были предоставлены исполнителю исключительные (эксклюзивные) права по продаже «Объекта», заключающиеся в следующих условиях: при наличии данных о возможных покупателях, сообщать их контакты исполнителю; не проводить с потенциальными покупателями переговоры по продаже «Объекта», его осмотр и отчуждение без уведомления и согласования с исполнителем в рамках действия настоящего соглашения; не заключать с третьими лицами, агентствами соглашения на оказание услуг по продаже «Объекта»; не использовать самостоятельно и не передавать третьим лицам информацию о покупателях, полученную от исполнителя в рамках действия данного соглашения.

В случае нарушения вышеуказанных условий соглашения, исполнитель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения условий настоящего соглашения и потребовать от заказчика возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ).

Во исполнение принятых на себя договорных обязательств исполнитель осуществил фотографирование и рекламу объекта недвижимости, в результате чего был найден покупатель в лице Р., дата г.р., с которой 16 марта 2023 года был заключен предварительный договор купли-продажи в электронном виде, при этом договор в соответствии со ст.ст. 434, 438 ГК РФ считается заключенным в письменной форме на условиях оферты и является равносильным договору, подписанному собственноручно.

Согласно сведениям из ЕГРН переход права собственности зарегистрирован в Росреестре на покупателя за номером № от дата Таким образом, исполнителем были в полном объеме исполнены обязательства по соглашению.

В соответствии с п. 4.4. соглашения, обязанность по оплате вознаграждения также возникает у заказчика при отчуждении объекта недвижимости без участия (в обход) исполнителя как лично заказчиком, так и через аффилированных (заинтересованных) лиц заказчика.

В данном случае, объект недвижимости продан в обход исполнителя и, соответственно, ответчик обязан был выплатить исполнителю вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости.

Согласно п. 4.1.3. соглашения, стоимость оказываемых услуг составила 68 000 рублей (44 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, указанного в соглашении). Стоимость квартиры, указанная в соглашении составляла 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей.

Согласно п. 4.1.4. соглашения, заключенного между заказчиком и исполнителем, стоимость оказываемых услуг составила 68 000 рублей и выплачивается заказчиком исполнителю до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя.

Оплата стоимости оказанных услуг до настоящего времени не произведена.

Таким образом, долг перед ООО «Этажи-Сибирь» на 30 июня 2023 г. составляет 68 000 рублей.

В адрес должника 11.05.2023 по почте была отправлена досудебная претензия с требованием оплаты задолженности, что подтверждается квитанцией почтового отправления №.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, сформированному официальным сайтом Почты России 05 июля 2023 г., данная претензия должником не получена.

На 27 августа 2024 г., ответчик свою обязанность не исполнил и вознаграждение истцу в установленный срок не оплатил.

Представитель истца ООО «Этажи-Сибирь» Оборина К.Н., действующая на основании доверенности от 03.06.2024г., в судебное заседание не явилась, о месте и времени которого извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик Егоров Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Суд надлежаще, в соответствии со ст.ст. 113, 114, 115, 116 ГПК РФ, исполнил свои обязательства, заблаговременно уведомил лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказным письмом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, требований ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика на основании доказательств, представленных истцом в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст. 780 ГК РФ).

В соответствие со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 02.03.2023 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение по продаже объекта недвижимости (л.д.8).

В соответствии с п.1.1 соглашения, исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску лица, заинтересованного в покупке объекта недвижимости, характеристики которого указаны в п.1.2 соглашения, принадлежащего заказчику, организовать мероприятия для заключения соглашения купли-продажи (сделка), а заказчик обязуется предоставить исключительные права по продаже объекта, принять оказанные услуги и оплатить их стоимость.

В п. 1.2 указаны характеристики объекта недвижимости: квартира, ....

В соответствии с п.1.6, заявленная заказчиком стоимость объекта составляет 2 400 000 руб.

В соответствии с разделом 2 соглашения исполнитель обязуется:

2.1.1. провести за свой счет расширенную рекламу «объекта» в СМИ, привлечь другие возможные средства рекламы «объекта».

2.1.2 организовать осмотр объекта покупателями, подписание между сторонами предварительного договора, соглашения о задатке и иных документов.

2.1.3 организовать сделку с покупателем.

В соответствии с п.2.2 заказчик обязуется:

2.2.5. в случае подписания договора купли-продажи с покупателем принять и подписать «Акт приема-передачи услуг», а также оплатить исполнителю их стоимость, определенную в п.4.1 данного соглашения.

В соответствии с п.4.1 стоимость услуг исполнителя, оказываемых на территории ... и ... складываются из фиксированной цены:

4.1.2 для объектов стоимостью свыше 1 000 000 руб. в размере 44 000 руб. + 1% от стоимости объекта.

4.1.5 стоимость услуг исполнителя оплачивается заказчиком до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя.

Пунктом 4.4 предусмотрено, что обязанность по оплате вознаграждения также возникает у заказчика в следующих случаях: при отчуждении объекта недвижимости покупателю без участия (в обход) исполнителя как лично заказчиком, так и через аффилированных (заинтересованных) лиц заказчика.

В случаях, перечисленных в настоящем пункте, заказчик обязан выплатить исполнителю вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода прав на объект недвижимости.

Согласно п.5.1, в случае нарушения условий, предусмотренных п.2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 соглашения, исполнитель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения условий настоящего соглашения и потребовать от заказчика возмещения убытков (ст.15 ГК РФ).

Пунктом 6.1 предусмотрено, что соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 6 мес. с момента его подписания сторонами.

14.03.2023 истцом был организован осмотр покупателем Р. квартиры по адресу ... (л.д. 8об.).

16.03.2023 г. между Егоровым Е.В. и Р. был заключен предварительный договор купли-продажи (л.д.9).

Согласно п.1.1 договора, стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до «16» апреля 2023 года (включительно) на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.1.2, стороны договорились встретиться для подписания основного договора не позднее 10-00 часов «16» апреля 2023 г.

Согласно п.2.1, в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующий объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: ..., общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый №.

П.2.3 предусмотрено, что стоимость объекта недвижимости составляет 2 400 000 рублей, является окончательной и пересмотру в одностороннем порядке не подлежит. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 10 000 рублей покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в качестве задатка, в течение 24 часов после подписания настоящего договора. Оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в сумме 2 390 000 рублей оплачивается за счёт собственных средств в день заключения основного договора.

Таким образом, истец во исполнения соглашения осуществил фотографирование и рекламу объекта недвижимости, организовал потенциальным покупателем - Р. осмотр квартиры, в результате чего был найден покупатель в лице Р., с которой 16 марта 2023 года был заключен предварительный договор купли-продажи, тем самым истец исполнил взятые на себя обязательства по соглашению о продаже объекта недвижимости от 02.03.2024.

Согласно сведениям из ЕГРН переход права собственности зарегистрирован в Росреестре на Р. за номером № от дата (л.д. 31-32).

Вместе с тем, ответчик свои обязательства, предусмотренные п. 2.2.5 и п. 4.1 соглашения по оплате услуг истца не исполнил.

12.05.2023 года истец направлял ответчику претензию от 11.05.2024, в которой указывал на необходимость уплатить причитающееся вознаграждение в размере 68 000 руб. в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии (л.д.19, 20).

Однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцом верно рассчитана сумма вознаграждения, в соответствии с п. 4.1.2 соглашения по продаже объекта недвижимости: 44 000 руб. + 1% от стоимости объекта свыше 1 000 000 руб. (44 000 + (2 400 000 х 1%)).

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку факт оказания истцом ответчику услуг подтвержден в ходе судебного разбирательства и ответчиком не опровергнут, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика денежные средства в качестве вознаграждения в размере 68 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела":

1. Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

2. К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд 2 240 рублей (л.д. 7), за составление искового заявления 4 000 рублей (л.д. 21) подлежат взысканию с Егорова Е.В., поскольку являются необходимыми и понесены истцом в связи с обращением в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Сибирь» удовлетворить.

Взыскать с Егорова Е.В., дата года рождения, уроженца ... (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Сибирь» № вознаграждение по соглашению по продаже объекта недвижимости от 02.03.2023 в размере 68 000 (шестьдесят восемь тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины 2 240 рублей, расходы на составление искового заявления 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Решение в окончательной форме принято 19.11.2024 года

Судья                                                                                                  О.А. Ермоленко