Решение по делу № 2-4563/2014 от 05.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дорогомиловский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4563/2014, по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита», действующей в защиту прав и законных интересов потребителя ФИО2 к ООО «Минора Лайф» о признании права собственности на квартиру, третьи лица ООО «Агентство «Деловой Центр Жилья», ЗАО «СУ № 155», Правительство <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Правозащита», действуя в интересах ФИО2, обратилось в суд с иском к ООО «Минора Лайф» с требованием о признании за ФИО2 права собственности на квартиру со следующими строительными характеристиками: однокомнатная квартира, проектной площадью 52,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, Фили-Давыдково, кв-л 69, <адрес>, секция 1, этаж 4, № пп 2, тип слева ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АГЕНТСТВО «ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР ЖИЛЬЯ», действующим от имени ООО «МИНОРА ЛАЙФ» на основании договора поручения от 01.08.2009г. и ФИО2 был заключен Предварительный договор № №, в соответствии с которым ООО «МИНОРА ЛАЙФ» обязалось продать, а ФИО2 обязался принять в собственность однокомнатную квартиру, проектной площадью 52,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Фили-Давыдково, кв-л 69, <адрес>, секция 1, этаж 4, № пп 2, тип слева стоимостью № рублей. Идентификационные и технические характеристики квартиры являются проектными и подлежат уточнению сторонами на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Обязательства перед ООО «Минора Лайф» по оплате стоимости квартиры ФИО2 исполнил в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от 07.05.2010г., Платежным поручением № от 04.08.2010г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Минора Лайф» и ФИО2 было подписано Дополнительное соглашение № от 10.06.2011г. к Предварительному договору № 100003/204110-А от 04.05.2010г., в соответствии с которым идентификационные и технические характеристики квартиры были уточнены. Так, было утверждено, что квартира, являющаяся предметом Предварительного договора № № от 04.05.2010г. приобретает следующие характеристики: <адрес>.

В настоящее время жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, №, <адрес>, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2.

Вместе с тем, право собственности ФИО2 на указанную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Ответчика – ООО «Минора Лайф» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск в суд не представил.

Третьи лица – ООО «Агентство «Деловой Центр Жилья», ЗАО «СУ № 155», Правительство <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск в суд не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
«О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АГЕНТСТВО «ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР ЖИЛЬЯ», действующим от имени ООО «МИНОРА ЛАЙФ» на основании договора поручения от 01.08.2009г. и ФИО2 был заключен Предварительный договор № №, согласно условиям которого Ответчик, как продавец, взял на себя обязательство по продаже ФИО2, как покупателю однокомнатной квартиры, проектной площадью 52,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Фили-Давыдково, кв-л 69, <адрес>, секция 1, этаж 4, № пп 2, тип слева. Идентификационные и технические характеристики квартиры являются проектными. В случае изменения проектных данных сторонами будет подписано дополнительное соглашение к настоящему Договору.

Согласно п. 2., п. 2.1., п. 2.2. Предварительного договора № 100003/204110-А от 04.05.2010г. предусмотрено, что при условии исполнения сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим Договором, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1 настоящего Договора, а именно не позднее, чем через 40 (Сорок) рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на указанную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем не позднее 7 (Семи) рабочих дней, считая с даты такой регистрации, продавец извещает покупателя уведомлением о регистрации, в котором указывает пакет документов, требующихся от покупателя для заключения основного договора в соответствии с условиями настоящего Договора, а также для государственной регистрации сделки в соответствии с действующими распоряжениями территориального органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.7., п. 2.8. Предварительного договора № №-А от 04.05.2010г. определено, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору, покупатель обязуется перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 6279675 рублей 38 копеек, что составляет стоимость приобретаемой квартиры.

Обязательства перед ООО «Минора Лайф» по оплате стоимости квартиры ФИО2 исполнил в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от 07.05.2010г., Платежным поручением № от 04.08.2010г.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Дополнительного соглашения № 1к Предварительному договору № № от 04.05.2010г., подписанного между ООО «Минора Лайф» и ФИО2, идентификационные и технические характеристики квартиры были изменены. Так, в соответствии с условиями указанного Соглашения было утверждено, что квартира, являющаяся предметом Предварительного договора № № от 04.05.2010г. приобретает следующие характеристики: <адрес>, расположенная по адресу <адрес>.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Фили- Давыдково, кв-л 69, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>, корпус 2) завершен строительством. Разрешением № RU77209000-002737 от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию.

Согласно поэтажному плану и экспликации, выданному Профсоюзным ТБТИ <адрес>, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, составила 50,0 кв.м.

Согласно заключенному сторонами договору, именуемому предварительным, стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем. Между тем, названный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. В условиях данного договора определено недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах товара.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между ООО «Минора Лайф» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу обстоятельства завершения строительства объекта, приема его в эксплуатацию, принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлено, что обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, ФИО2 выполнил обязательства по оплате спорной квартиры, что подтверждается представленными суду документами, суд удовлетворяет исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 2.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела истцом были понесены следующие расходы – оплачена государственная пошлина в размере № копеек, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца вышеуказанные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 2, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.<░░░░░>