Решение по делу № 2-2354/2018 от 26.06.2018

№ 2-2354/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 октября 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре Патракееве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепловой <ФИО>9 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец Теплова <ФИО>10 обратилась в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истец без получения разрешения на строительство возвела жилой дом общей площадью 155,3 кв.м. Строительством данного жилого дома не затронуты права и интересы третьих лиц, дом соответствует градостроительным и техническим нормам, однако в административном порядке ввести дом в эксплуатацию не представляется возможным. Просит признать за Тепловой <ФИО>11 право собственности на жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 155,3 кв.м., жилой площадью 93,4 кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечено СНТ «Дружба».

В судебном заседании истец Теплова <ФИО>12 и ее представитель Савинова <ФИО>13 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «<адрес>» Котельников <ФИО>14, действующий на основании доверенности, против иска возражал.

В судебное заседание третьи лица Тимофеева <ФИО>15 Чуб <ФИО>16 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражают.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Дружба» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Теплова <ФИО>17 на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 825 кв.м.

Из кадастрового паспорта на указанный земельный участок от <дата> следует, что категория земель участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно градостроительному плану земельного участка по адресу: <адрес>, утвержденному Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «<адрес>» <дата> указанный земельный участок расположен в границах территории, с указанием соответствующих координат.

В соответствии с техническим паспортом <номер> по состоянию на <дата> жилой дом, построенный в 2011 году, расположен по адресу: <адрес> литер Б, общая площадь составляет 155,3 кв.м., жилая площадь составляет 93,4 кв.м.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> года, следует, что условия проживания в жилом доме (литер «Б») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.<дата>-10 «Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения ООО АБ «Форма» о состоянии основных конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что основные строительные конструкции жилого дома литер Б в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению. Здание пригодно к эксплуатации по назначению.

Из заключения кадастрового инженера Кулкаева <ФИО>18. следует, что в ходе визуального обследования и измерений земельного участка установлено расположение его в пределах жилого дома. Жилой дом, расположенный на территории земельного участка, границы установленных линий не пересекает.

Таким образом, строительство жилого дома по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», <адрес>, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарным нормам и правилам, его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что само по себе отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, при условии, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела соответствие постройки техническим нормам и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждены.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Тепловой <ФИО>19 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Тепловой <ФИО>20 право собственности на жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 155,3 кв.м., жилой площадью 93,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Полный текст решения изготовлен 7 октября 2018 года.

Судья Шамухамедова Е.В.