Решение по делу № 2-2457/2014 от 10.11.2014

К делу № 2-2457/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 03 декабря 2014 года

    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,

при секретаре Малюк А.Н.,

с участием представителя администрации муниципального образования Темрюкский район по доверенности Генн И.А.,

рассмотрев материалы дела по иску Перелович Н.М, к администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Перелович Н.М. обратился в суд с иском к администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района о признании за ним права собственности на торговый павильон №10, литер А4, общей площадью 26,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный номер №

Свои требования истец обосновал тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации торгового павильона №10», что подтверждается соответствующим договором аренды земельного участка № от 12.03.2009г. Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа. Указанный договор был заключен сроком на пять лет, то есть до 02.03.2014г. Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку истец продолжает пользоваться указанным земельным участком без каких-либо возражений арендодателя, то названный договор в силу указанных положений ГК РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и, соответственно, действующим, более того, вопрос о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, в настоящее время находится на рассмотрении в администрации МО <адрес>. После заключения договора аренды земельного участка, истец, полагая, что каких-либо дополнительных разрешительных документов не требуется, осуществил строительство торгового павильона на данном участке. Намереваясь оформит своё право на данный павильон, он обратился за консультацией в органы местного самоуправления, где ему в устном порядке было разъяснено, что в регистрации права ему будет отказано, поскольку разрешения на строительство данного объекта и на ввод его в эксплуатацию не выдавались. Ему не может быть выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку строительство спорного объекта было осуществлено без разрешения на строительство. Признание за истцом права собственности на указанный выше объект недвижимости, необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на него и эксплуатации данного объекта по прямому функциональному назначению на законных основаниях, поскольку, исходя из положений действующего земельного и градостроительного законодательства, судьба земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости – неделима и следовательно, использование земельного участка отдельно от расположенного на нем строения, фактически невозможно и не целесообразно, и поскольку иным способом реализовать предоставленные Законом права для него не представляется возможным, он вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Перелович Н.М., будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставив письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает (л.д.70).

Представитель ответчика администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района по доверенности Кочан М.М., будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 71-73).

Представитель администрации МО Темрюкский район Генн И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что у администрации муниципального образования Темрюкский район отсутствуют возражения относительно заявленных Перелович Н.М. требований (л.д. 74-75).

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из представленного суду технического паспорта, выполненного Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по <адрес>, на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен торговый павильон №10, общей площадью 26,1кв.м, которому присвоен Литер А4 (л.д. 21-26).

C учетом требований ст.222 ГК РФ вышеуказанный торговый павильон №10, литер А4, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является самовольной постройкой.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случа?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?????????????&#0;&#0;?????????????Љ??3?Љ????&#0;??????????????????&#0;???&#0;&#0;??????????????????&#0;?j&#0;?????????????????&#0;??????????????3?????????????3??????????3?

На основании договора аренды земельного участка № от 12.03.2009г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Перелович Н.М,, принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 28кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации торгового павильона №10» (л.д.11-19). Указанный договор заключен сроком на пять лет, то есть до 02.03.2014г. В учетом требований ч.2 ст.621 ГК РФ, договор аренды земельного участка № от 12.03.2009г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства арендатор, Перелович Н.М., продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя – администрации МО Темрюкский район.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Истцом представлен суду акт строительно-технического исследования №35/144-11-В от 24.11.2014г., выполненный судебно-строительным экспертом С Палаты судебных экспертов, согласно выводов которого строительство торгового павильона № литер «А4», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям строительных и технических норм, удовлетворяет требованиям СНиП, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни людей (л.д.31-69).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований Перелович Н.М. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Перелович Н.М, удовлетворить.

Признать за Перелович Н.М,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на торговый павильон № 10, литер А4, общей площадью 26,1кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный номер №

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет торговый павильон № 10, литер А4, общей площадью 26,1кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, инвентарный номер №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Перелович Н.М,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на торговый павильон № 10, литер А4, общей площадью 26,1кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный номер №

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: А.Ф. Гарькуша