Решение от 05.07.2022 по делу № 2-348/2022 от 02.03.2022

Дело № 2-348/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Микулич В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Семаргл» к администрации Алабугского сельского поселения, Дегтяревой Светлане Гансовне, Колмыковой Татьяне Николаевне, Меньшиковой Любови Анисимовне, Пушкаревой Галине Петровне, Гариповой Хажиде, Просвирину Юрию Васильевичу, Меньшиковой Нине Александровне о признании права собственности,

по исковому заявлению администрации Алабугского сельского поселения к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Семаргл», Дегтяревой Светлане Гансовне, Колмыковой Татьяне Николаевне, Меньшиковой Любови Анисимовне, Пушкаревой Галине Петровне, Гариповой Хажиде, Просвирину Юрию Васильевичу, Меньшиковой Нине Александровне о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Семаргл» обратилось к ответчикам с иском о признании за ним права собственности на двухэтажное административное здание, кадастровый номер 74:12:0605005:140, площадью 578,5 кв.м., находящееся по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Алабуга, ул.Комсомольская, д.28, провести государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество на ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Семаргл».

В обоснование иска указано, что по мировому соглашению, утвержденному Определением Арбитражного суда Челябинской области от 19 июля 2010 года ответчики приобрели в общую долевую собственность (в равных долях) - двухэтажное административное здание, находящееся по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Алабуга, ул.Комсомольская, д.28, которое ранее принадлежало СХК «Алабугский». Право собственности надлежащим образом в регистрирующем органе оформлено не было. Протоколом общего собрания №1 от 05 сентября 2010 года было создано ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Семаргл». Номинальная стоимость доли каждого участника в уставном капитале общества составила 10 000 руб. 00 коп., размер доли 1/9 уставного капитала. Участниками общества стали ответчики и каждый внес в качестве имущественного вклада в уставный капитал указанное недвижимое имущество в качестве отступного, стоимостью 80 000 руб. 00 коп. Протоколом №2 от 21 сентября 2010 года ответчики вышли из ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Семаргл», получив на руки действительную стоимость долей в уставном капитале. В результате здание перешло в собственность истца. 21 февраля 2011 года истец направил документы в Росреестр для регистрации здания, 20 апреля 2011 года было отказано на основании того, что не представлены заявление и документы для государственной регистрации ранее возникшего права СХП «Алабугское», а также на переход права от СХП «Алабугское» к Меньшиковой Л.А., Меньшикову А.П., Кокшарову А.П., Гариповой Х., Пушкаревой Г.П., Дегтяревой С.Г., Колмыковой Т.Н., Просвирину А.П. Кроме того, не представлены заявления и документы, подтверждающие переход права собственности от ответчиков истцу. Исправить недостатки невозможно было, так как после передачи здания и внесения его в качестве уставного капитала, СХП «Алабугское» фактически прекратил существование и летом 2012 года от него в Арбитражный суд поступило заявление о признании его банкротом, в результате чего 01 августа 2013 года конкурсное производство было завершено и 16 сентября 2013 года СХП «Алабугское» было исключено из ЕГРЮЛ. Позже один из учредителей Меньшиков А.П. умер. Правопреемником является его жена Меньшикова Н.А. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в Росреестре, так как ранее сделки по отчуждению и переходу права собственности на здание не были зарегистрированы, а ответчики уклоняются от регистрации на свое имя.

Администрация Алабугского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Семаргл», Дегтяревой С.Г., Колмыковой Т.Н., Меньшиковой Л.А., Пушкаревой Г.П., Гариповой Х., Просвирину Ю.В., Меньшиковой Н.А. о признании права муниципальной собственности муниципального образования «Алабугское сельское поселение Красноармейский муниципальный район» на бесхозяйный объект – нежилое двухэтажное административное здание, кадастровый номер 74:12:0605005:140, площадью 578,5 кв.м., находящееся по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Алабуга, ул.Комсомольская, д.28.

В обоснование заявления указано, что данный объект недвижимости не имеет собственника, в связи с чем, был поставлен на учет в Управлении Росреестра по Челябинской области в качестве бесхозяйного объекта. В течение года со дня постановки на учет бесхозяйной недвижимой вещи ответчики не заявляли о своих правах на нежилое здание, не предпринимали действий по оформлению прав на спорное нежилое помещение.

Определением суда от 14 апреля 2022 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Представитель истца ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Семаргл» Ваксман Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в том числе уточненные. Просила отказать в удовлетворении исковых требований администрации Алабугского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области.

Представитель ответчика администрации Алабугского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области Шарманова И.А. в судебном заседании исковые требования ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Семаргл» не признала, просила применить срок исковой давности. Исковые требования о признании права муниципальной собственности муниципального образования «Алабугское сельское поселение Красноармейский муниципальный район» на бесхозяйный объект поддержала.

Ответчики Меньшикова Н.А., Просвирин Ю.В., Колмыкова Т.Н., Кокшаров А.П., Пушкарева Г.П., Меньшикова Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Исковые требования ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Семаргл» признали, что подтверждается письменными заявлениями.

Ответчик Гарипова Х. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащими образом. Представила письменные пояснения, просила применить срок исковой давности.

Ответчик Дегтярева С.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО Группа ЧЗТИ Хайсамов Д.Р. в судебном заседании исковые требования ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Семаргл» поддержал, против удовлетворения исковых требований администрации Алабугского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области возражал по доводам, изложенным в письменном мнении.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганских областях, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Челябинской области по делу №А76-3992/2010-3-355 от 19 июля 2010 года утверждено мировое соглашение между Дегтяревой С.Г., Колмыковой Т.Н., Меньшиковой Л.А., Меньшиковым А.П., Кокшаровым А.П., Гариповой Х., Пушкаревой Г.П., Просвириным А.П. и СХП «Алабугский», согласно которого СХП «Алабугский» в течение пяти дней со дня утверждения Арбитражным судом мирового соглашения, в качестве отступного обязуется передать в общую долевую собственность (в равных долях) двухэтажное административное здание по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Алабуга, ул.Комсомольская, д.28. При этом ответчик до 30 октября 2010 года имеет право безвозмездно пользоваться вышеуказанным имуществом, и до указанного срок обязуется его освободить (т.1 л.д.28-32, т.2 л.д.168-170 ).

Протоколом общего собрания №1 от 05 сентября 2010 года было создано ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Семаргл». Номинальная стоимость доли каждого участника в уставном капитале общества составила 10 000 руб. 00 коп., размер доли 1/9 уставного капитала. Участниками общества стали ответчики Дегтярева С.Г., Колмыкова Т.Н., Меньшикова Л.А., Меньшиков А.П., Кокшаров А.П., Гарипова Х., Пушкарева Г.П., Просвирин А.П., и каждый внес в качестве имущественного вклада в уставный капитал указанное недвижимое имущество в качестве отступного, стоимостью 80 000 руб. 00 коп. (т.1 л.д.9).

Юридический адрес ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Семаргл» и нахождение единоличного исполнительного органа в период с 29 сентября 2010 года по 13 января 2021 года: Челябинская область, Красноармейский район, с.Алабуга, ул.Комсомольская, д.28.

Протоколом №2 от 21 сентября 2010 года ответчики Дегтярева С.Г., Колмыкова Т.Н., Меньшикова Л.А., Меньшиков А.П., Кокшаров А.П., Гарипова Х., Пушкарева Г.П., Просвирин А.П. вышли из ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Семаргл», получив на руки действительную стоимость долей в уставном капитале, что подтверждается расписками от 21 сентября 2010 года (т.1 л.д. 10-13, 19-22,24).

Указанное недвижимое имущество принято ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Семаргл» на свой баланс, что подтверждается бухгалтерской отчетностью.

20 апреля 2011 года ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Семаргл» Управлением Росреестра по Челябинской области отказано в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку не представлены заявление и документы для государственной регистрации ранее возникшего права СХП «Алабугское», а также на переход права от СХП «Алабугское» к Меньшиковой Л.А., Меньшикову А.П. (умер 04 марта 2015 года), Кокшарову А.П., Гариповой Х., Пушкаревой Г.П., Дегтяревой С.Г., Колмыковой Т.Н., Просвирину А.П. Кроме того, не представлены заявления и документы, подтверждающие переход права собственности от ответчиков истцу.

16 сентября 2013 года деятельность СХК «Алабугское» прекращено в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Челябинской области от 16 сентября 2013 года о завершении конкурсного производства.

Архивной справкой СХК «Алабугский» подтверждается, что спорное недвижимое имущество до 19 июля 2010 года находилось на балансе СХК «Алабугский». Указанное здание было построено ориентировочно в к.1960-н.1970 годов. Использовалось в качестве конторы центральной усадьбы: в 1192-1994 в составе агрофилиала «Алабугский» завода «Станкомаш», в 1994-2003 в составе ТОО СХП «Алабугское», в 2003-2010 в составе ОАО «Алабугское», в 2010 получено СХК «Алабугский» в порядке правопреемства от ОАО «Алабугское». Правоустанавливающие документы не сохранились (т.1л.д.42).

Указанный объект в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, в реестре федерального имущества, а также в муниципальной собственности Красноармейского муниципального района Челябинской области не значится, и принят на учет в качестве бесхозяйного имущества 14 октября 2020 года.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ст. 58 указанного выше Закона).

В соответствии с п.1 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В настоящее время юридическое лицо СХК «Алабугский» ликвидировано, ответчики Дегтярева С.Г., Колмыкова Т.Н., Меньшикова Л.А., Пушкарева Г.П., Гарипова Х., Просвирин Ю.В., Меньшикова Н.А. уклоняются от регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. При этом ответчики Колмыкова Т.Н., Меньшикова Л.А., Пушкарева Г.П., Просвирин Ю.В., Меньшикова Н.А. признали исковые требования. Кроме того, Меньшиков А.П. умер, в связи с чем у истца ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Семаргл» отсутствует возможность надлежащим образом осуществить государственную регистрацию своего права на приобретенный им объект недвижимости. Документы, свидетельствующие о приобретении недвижимого имущества, у истца ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Семаргл» имеются, однако для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Челябинской области, являются недостаточными. Таким образом, спорное недвижимое имущество не является бесхозяйным, поскольку в ходе судебного заседания установлен собственник недвижимого имущества, который владеет и пользуется административным зданием на протяжении длительного периода времени, и не отказывался от него. Показания свидетеля Мышковец Е.В., Мякотиной О.Н. данный факт как не подтверждают, так и не опровергают, в связи чем не принимаются судом во внимание. Доводы Гариповой Х., а также администрации Алабугского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области не нашли своего подтверждения. Прим этом свидетели Букалов И.В., Голышев А.В. пояснили, что спорное имущество действительно перешло в собственность ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Семаргл» путем выкупа долей ответчиков.

Рассматривая ходатайство о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности в соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п.15 Пленума Верховного суда Российской Федерации №43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п.2 ст.199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии со ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Поскольку спорное недвижимое имущество не выбывало из владения ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Семаргл», то исковая давность на требования истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество не распространяется.

Таким образом, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для признания за ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Семаргл» права собственности на указанный объект недвижимости, и отсутствуют основания для признания права муниципальной собственности муниципального образования «Алабугское сельское поселение Красноармейский муниципальный район» на двухэтажное административное здание, находящееся по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Алабуга, ул.Комсомольская, д.28.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о проведении государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество на ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Семаргл». В данной части права истца не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░ 7430013082 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 74:12:0605005:140, ░░░░░░░░ 578,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░░░, ░.28.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.                    

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░.░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>