Решение по делу № 2-1183/2010 ~ М-535/2010 от 21.10.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» ноября 2010 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Забелиной О. А.

при секретаре Тер- Степановой М. К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Фукса Леонида Эммануиловича к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Фукс Л.Э. обратился в суд с иском к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обосновании заявленного требования указав, что 15 октября 2008 г. между ним и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение- двухкомнатная квартира № (с элементами отделки и благоустройства), общей площадью по проекту 56, 32 кв., оплачиваемой площадью 59, 79 кв.м., расположенная на девятом этаже секции А многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором он обязался произвести оплату строительства указанной квартиры в размере 296 800 руб., а ответчик взял на себя обязательство построить данный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в 3 квартале 2009 г. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры им были исполнены в полном объеме. Ответчик же принятые на себя обязательства не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию. Квартира № построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства- двухкомнатную квартиру №, общей площадью 56, 32 кв.м., расположенную на девятом этаже секции А многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Фукс Л.Э. по доверенности Фукс Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства- двухкомнатную квартиру № общей площадью 57, 8 кв.м., расположенную на девятом этаже секции А многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» по доверенности Крылова О.С. исковые требования не признала, пояснив, действительно между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья от 15.10.2008 г., была произведена полная оплата стоимости квартиры, однако за ним не может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства- квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку строительство <адрес> в г. Орле не завершено, признание за истцом права собственности на квартиру может привести к нарушению прав дольщиков третьего подъезда. Кроме того, в настоящее время <адрес> в г. Орле вошел в конкурсную массу, поскольку ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» признано банкротом, в связи с чем, за истцом не может быть признано право собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается имеющимся в деле в почтовым уведомлением (л.д. 65), не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В связи с чем, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося третьего лица.

В судебное заседание представитель третьего лица ЖСК «Вектор», извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается имеющимся в деле в почтовым уведомлением (л.д. 63-64), не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 61-62). В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 20.04.2007 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор №, согласно которому ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» приобрело в собственность у Жилищно-строительного кооператива «Вектор» незавершенное строительство жилого дома, площадью застройки 891, 50 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 39-40).

17.04.2007 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор субаренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома с офисными помещениями, общей площадью 5075, 67 кв.м., сроком аренды с 26.04.2007 г. по 15.10.2008 г. (л.д. 28-29)

На основании соглашения к договору субаренды земельного участка от 17.10.2008 г. Жилищно-Строительный кооператив «Вектор» предоставляет ООО «Жилищная корпорация Орловщина» в срок до 16.10.2010 г. земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 5075, 67 кв.м. для строительства жилого дома. (л.д. 30-32)

Судом установлено, что строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> осуществлялось застройщиком ООО «Жилищная корпорация « Орловщина» на основании разрешения на строительство от 30.07.2008 г. (л.д. 49)

Согласно проектной декларации долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>, жилой дом по индивидуальному проекту состоит из 3- х блок секций, прямоугольной формы, высотой десять этажей, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию- 2 квартал 2009 г. ( л.д. 48).

На основании ст. 4 ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

15.10.2008 г. между Фукс Л.Э. и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор участия в строительстве жилья №, согласно которому ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» передает в собственность Фукс Л.Э. – двухкомнатную квартиру №, общей площадью 56, 32 кв.м., расположенную на девятом этаже секции А <адрес> в г. Орле, плановое окончание строительства: 3 квартал 2009 г., а Фукс Л.Э. обязуется оплатить стоимость строительства данной квартиры в размере 296 800 рублей исходя из оплачиваемой площади квартиры в размере 59, 79 кв.м. (л.д. 4-6)

Фукс Л.Э. были выполнены принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве № 27 от 15.10.2008 г., а именно оплачена стоимость квартиры, что подтверждается актом сверки (л.д. 11) и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Застройщик ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» не исполнил принятые на себя обязательства- плановое строительство жилого дома не окончено, возведено 2 подъезда по 10 этажей, где выполнены следующие работы: устройство крыши, оштукатурены все стены внутри помещений и фасадная часть согласно проекту, в местах общего пользования уложена половая плитка, выполнены внутренние электротехнические работы, установлены лифты, проведены слаботочные внутренние сети, установлены оконные и дверные блоки из ПВХ, выполнена внутренняя и внешняя система отопления с индивидуальным тепловым пунктом, выполнена полностью внешняя и на 90% внутренняя канализация, готовность 1 и 2 подъезда 85-90%, строительство 3 подъезда не начиналось ( л.д. 41).

01 мая 2010 г. ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», ООО «Спецстрой- М» и ЖСК «Вектор» заключили инвестиционное соглашение, по условиям которого инвестор ООО «Спецстрой-М» осуществляет целевые инвестиции на работы, необходимые застройщику для завершения строительства и ввода в эксплуатацию подъездов № и № многоквартирного дома по <адрес>, срок осуществления инвестиций и проведения работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию составит 6 месяцев и исчисляется с момента подписания соглашения ( л.д. 43-46).

Таким образом, в настоящее время для ввода в эксплуатацию двух подъездов жилого дома по <адрес> требуются целевые инвестиции и именно от данных инвестиций зависит ввод двух подъездов в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 22 сентября 2010 г. ООО « Жилищная корпорация « Орловщина» признана банкротом, открыто конкурсное производство ( л.д. 33-38).

В настоящее время, на дату рассмотрения дела, установлено, что строительство 2-х подъездов 10- этажного 3-х секционного жилого дома по <адрес> находится на завершающем этапе; продолжаются работы по установке оконных блоков, монтажу системы дымоудаления, устройству фальшкровли, внутренние отделочные работы, рыботы по устройству входов в подъезды. ООО «Спецстрой-М» планирует завершение строительства 2-х подъездов (секций) жилого <адрес> в г. Орле в декабре 2010 г.; строительство 3- го подъезда не начато из- за отсутствия финансирования, что подтверждаются письмом Управления по Государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области. ( л.д. 59).

Судом установлено, что в настоящее время спорная <адрес> в г. Орле создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества. Так согласно данным технического и кадастрового паспортов жилого помещения, общая площадь <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ 57,8 ░░.░. ░ ░░░░░░ 7,2 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №. (░.░. 67-72).

░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57, 8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2010 ░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 103 ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-198 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57, 8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░