Решение по делу № 11-153/2016 от 15.08.2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

суда апелляционной инстанции

г.Сочи.

08.09.2016 г.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

с участием представителя истца Юркевич Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Авдеева А.Е. на решение мирового судьи судебного участка № 101 Центрального района г. Сочи от 30.06.2016 г. по гражданскому делу по иску ООО "Курортный дом" к Авдееву А. Е. о взыскании задолженности по оплате услуг за обслуживание многоквартирного дома,

установил:

Решением мирового судьи судебного участка № 101 Центрального района г.Сочи Краснодарского края от 30.06.2016 г. исковые требования ООО "Курортный дом" к Авдееву А. Е. о взыскании задолженности по оплате услуг за обслуживание многоквартирного дома – удовлетворены.

Авдеев А.Е. обратился в Центральный районный суд Краснодарского края с апелляционной жалобой, в которой, будучи не согласным с вынесенным мировым судьей решением, просит его отменить.

В судебное заседание сторона ответчика явку не обеспечила.

Представитель ООО "Курортный дом" считает, что доводы жалобы необоснованны.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, заслушав доводы истца, суд приходит к выводу, что решение мирового судьи судебного участка № 101 полежит оставлению без изменении, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Как установлено судом, правление ЖСК "Нагорная-11" заключило договор на управление и обслуживание "ЖК "Морской дворец" с ООО "Курортный дом".

10.12.2013 г. указанный договор был заключен между ЖСК "Нагорная-11" и ООО "Курортный дом", по условиям которого ЖСК в лице его членов, собственников помещений многоквартирного дома обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание, ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п.5.1 договора размер платы по настоящему договору состоит из уплаты за ремонт и содержание, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества, установленной протоколом правления ЖСК "Нагорная-11" от 09.12.2013 г. в размере 87,49 рублей за 1 кв.м площади помещения, находящегося в собственности, платы за вывоз ТБО, платы за коммунальные услуги.

Указанный договор на управления многоквартирным домом действовал по май 2014 г. включительно.

Авдеев А.Е. является собственником нежилых помещений № (площадью 15,1 кв.м), № кв.м (площадью 19,7 кв.м), № (площадью 32,1 кв.м), расположенного по адресу г.Сочи, <адрес>.

В период с декабря 2013 г. по апрель 2014 г. ответчик производил оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание жилья в ООО "Курортный дом", что видно из копий представленных Авдеевым А.Е. в суде первой инстанции. квитанций.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края первой инстанции от 15.12.2014 г. по делу № А32-25800/2014 по иску ООО "Курортный дом" к ЖСК "Нагорная-11" подтверждается факт оказания ООО "Курортный дом" (управляющая организация в период с 10.12.2013 г. по 31.05.2015 г. включительно собственникам помещений ЖК "Морской дворец" услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг на основании договора на управление, содержание ЖК "Морской Дворец" от 10.12.2013 г., заключенного между управляющей организацией и ЖСК "Нагорная-11".

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно статей 210 ГК РФ, 30, 153, 154, 155 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО "Курортный дом" в период с 10.12.2013 г. по 31.05.2015 г. включительно оказывало Авдееву А.Е. как собственнику помещений в ЖК "Морской Дворец", услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, то ответчик не может быть освобожден от установленной Жилищным кодексом РФ и Договором обязанности по внесению данных платежей.

Довод апелляционной жалобы о том, что спорную сумму за спорный период ответчик оплатил опровергается материалами дела.

Довод апелляционной жалобы о том, что мировым судьей дело рассмотрено с нарушением правил подсудности не принимается судом как несостоятельный. ООО "Курортный дом в период 10.12.2013 г. по 31.05.2014 г. оказывало услуги по управлению и содержанию имущества и мест общего пользования и коммунальные услуги в ЖК "Морской дворец" на основании заключенного с ЖСК "Нагорная-11" Договора, а Ответчик как собственник помещений в ЖК "Морской Дворец" был обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.5.9 Договора).

В соответствии с ч.9 ст.29 ГПК РФ иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора. Выбор между несколькими судами, которым согласно указанной норме процессуального права подсудно дело, принадлежит истцу.

Отношения между ООО "Курортный дом" и Авдеевым А.Е. возникли из договорных отношений по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников жилья. Таким образом, местом исполнения договорных отношений является место нахождения нежилых помещений №, №, №, принадлежащих Авдееву А.Е.

В связи с этим, Истец, оказывающий Ответчику услуги в период с 10.12.2013г. по 31.05.2014г. по договору на управление и содержание ЖК "Морской Дворец" от 10.12.2013г., вправе был обратиться в Центральный районный суд г.Сочи c иском о взыскании задолженности за оказанные услуги по управлению и содержанию имущества и мест общего пользования и за коммунальные услуги по помещениям №, №, № в ЖК "Морской дворец" к Авдееву А.Е. по месту исполнения Договора.

Согласно ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Согласно ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона, нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Мировым судьей при вынесении обжалуемого решения были учтены все доводы и доказательства сторон, законно и обоснованно в соответствии с нормами действующего законодательства РФ постановлено решение, в соответствии с которым иск удовлетворен в части.

Доводы ответчика указанные в апелляционной жалобе были приняты во внимание при вынесении решения суда.

При вынесении обжалуемого решения мировой судья определил и установил значимые для дела обстоятельства, а установленным обстоятельствам дал верную оценку, в том числе представленным ответчиком.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, поэтому оснований для отмены или изменения обжалуемого решения судьи не установлено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 101 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30.06.2016 ░. ░░ ░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░ ░░░" ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░