Решение по делу № 2-1360/2024 от 09.09.2024

Дело № 2-1360/2024                                                                      копия

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2024 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Яубатуровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску акционерного общества «Продторг» к ФИО2 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Продторг» (далее – ООО «Продторг») обратилось с иском к ФИО2 о взыскании неустойки за неисполнение обязательства по договору аренды недвижимости, которая будет создана в будущем.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Продторг» заключен договор аренды недвижимости которая будет создана в будущем, в рамках которого между сторонами достигнута договоренность о передаче в аренду ООО «Продторг» помещения по адресу <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До передачи в аренду помещения арендодатель в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязан выполнить ряд мероприятий, указанных в разделе 1А договора, в том числе: представить на согласование арендатору проектную документацию на здание (помещение); осуществить проектирование и строительство (реконструкцию) здания (помещения); предоставить разрешение на ввод построенного (реконструированного) объекта в эксплуатацию; направить оферту дополнительного соглашения об уточнении предмета договора. Срок передачи объекта согласован в течение 7 дней с выполнения арендодателем в полном объеме обязательств по разделу 1А.

За нарушение арендодателем обязанности по передаче помещения договором предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 1000 руб. за каждый день просрочки.

Ни одно из обязательств, предусмотренных в договоре, ответчиком в установленный срок не исполнено, объект аренды во владение и пользование ООО «Продторг» не передан.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись претензии с требованием об исполнении обязательств по договору, которые оставлены без удовлетворения.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта аренды в пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 302 000 руб., которую просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ООО «Продторг» ФИО6 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уполномочила представить свои интересы ФИО7

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила, что мероприятия по реконструкции здания по адресу <адрес> гэ Лысьва <адрес> с целью приведения его в соответствии с требованиями, предъявляемыми ООО «Продторг» до передачи его в аренду истцу, требовали больших финансовых и временных затрат. В связи с отсутствием достаточных денежных средств реконструкция помещения в установленный срок произведена не была, помещение в аренду не передано. Полагая, что обязательства сторон по договору прекратились, ФИО2 в мае 2024 года заключила договор аренды здания по адресу <адрес> с ООО «Элемент-Трейд». Вместе с тем, ООО «Продторг» каких-либо материальных затрат, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по договору, истцом не понесено, взыскание неустойки приведет к неосновательному обогащению истца. Дополнила, что в случае, если суд найдет основания для взыскания неустойки, то просила снизить ее размер до 5000 руб., применив ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку на иждивении ФИО2 находится несовершеннолетний ребенок, брак с отцом которого расторгнут, заработная плата ответчика составляет 23 000 руб.

Представитель ООО «Элемент-Трейд», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ООО "Продторг" (арендатор) заключен договор аренды недвижимости, которая будет создана в будущем № Ч59075, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору здание, которое будет создано в результате реконструкции здания по адресу <адрес>, за плату во временное владение и пользование для торговли непродовольственными и продовольственными товарами (л.д.15-34).

Согласно условиям указанного договора, до передачи в аренду здания арендодатель в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязан выполнить ряд мероприятий, указанных в разделе 1А договора, в том числе: представить на согласование арендатору проектную документацию на здания (помещения); осуществить проектирование и строительство (реконструкцию) здания (помещения); предоставить разрешение на ввод построенного (реконструированного) объекта в эксплуатацию; направить оферту дополнительного соглашения об уточнении предмета договора по форме в соответствии с приложением 1А к договору. Срок передачи объекта по акту приема-передачи установлен в п. 1.3 договора - в течение 7 дней с момента выполнения арендодателем в полном объеме обязательств по разделу 1А договора.

Согласно п. 8.1 срок аренды составляет 10 лет с даты государственной регистрации договора.

Согласно п. 7.2 договора за неисполнение обязанности по передаче помещения в срок, установленный договором, в том числе в случае переноса арендатором срока приемки помещения вследствие недостоверности обстоятельства, в отношении которых арендодателем даны заверения (гарантии), арендодатель обязан выплатить арендатору неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки неисполнения обязательства.

В соответствии с ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).

На основании ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

На основании ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

На основании п. 3 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. По смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ.

Исходя из смысла приведенных норм права и разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73, договор аренды недвижимости, которая будет создана в будущем, заключается в отношении не созданного на момент заключения договора объекта недвижимости, с лицом, еще не обладающим правом собственности на эту недвижимость.

Учитывая, что договор аренды заключен в отношении здания, существующего на момент его заключения и находящего в собственности арендодателя, при этом договор содержит условия о заключении договора аренды здания путем подписания дополнительного соглашения в установленный срок (7 дней с момента выполнения обязательств указанных в разделе 1А срок исполнения которых установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ), то суд полагает, что договор аренды недвижимости, которая будет создана в будущем № Ч59075 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, является смешанным договором, содержащим в себе элементы предварительного договора и договора аренды недвижимости, и, соответственно, к отношениям сторон по указанному договору применяются в соответствующих частях правила о предварительном договоре и договоре аренды.

Таким образом, исходя из условий договора аренды недвижимости, которая будет создана в будущем № № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что фактически между сторонами заключен предварительный договор о заключении в будущем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ договора аренды здания, принадлежащего ответчику по адресу <адрес>, после проведения собственником работ по реконструкции и приведения здания в состояние, соответствующее техническому заданию арендатора.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 названного Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Как указано в пункте 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в судебном заседании, до истечения срока, в который должен быть заключен договор аренды, ни одна из сторон не направила другой предложение заключить договор, требований о понуждении к заключению основного договора в срок, установленный п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ) истцом не заявлялось. Претензии в адрес ФИО2 направлялись истцом только ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36,38), то есть по истечении срока, установленного для заключения основного договора, а также по истечении срока, установленного для обращения с заявлением о понуждении к заключению договора.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Элемент-Трейд» заключен договор аренды здания по адресу <адрес> на срок 10 лет (л.д.102-115), обременение в виде аренды в пользу ООО «Элемент-Трейд» зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 70-72).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, о передаче спорного здания в аренду третьему лицу истцу известно, в связи с чем возможность заключения договора аренды утрачена, с требованиями о передаче здания по адресу <адрес> в пользование истцом не заявляются.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, в отсутствие каких-либо действий сторон договора, направленных на заключение договора аренды, а также в отсутствие обращения истца с требованием о понуждении к заключению договора в сроки, установленные законом, с учетом утраты возможности заключить договор аренды в настоящее время в связи с передачей спорного здания в пользование третьему лицу, суд полагает, что в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Пунктом 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В отсутствие требований истца о передаче имущества в аренду, утрату возможности передачи объекта в аренду истцу, и, как следствие, прекращение обязательства по передаче имущества в аренду, суд находит требование истца о взыскании неустойки необоснованным, поскольку пеня является обеспечивающим обязательством, которое прекратилось в связи с прекращением основного обязательства.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, то в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для взыскания с ответчика судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

акционерному обществу «Продторг» (ИНН 4345164751 ОГРН1074345005778) в удовлетворении исковых требований к ФИО2 (паспорт серия №) о взыскании неустойки по договору аренды недвижимости, которая будет создана в будущем от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья                                                                                      Н.Р. Войтко