Решение по делу № 2-1268/2015 от 14.01.2015

решение составлено в окончательной форме 25.02.2015 года

№2-1268/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2015 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой П. И. к Манойло З. А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ

Архипова П. И. обратилась в суд с иском к Манойло З. А. и просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Архиповой П. И. и Манойло З. А. ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцом право собственности на <адрес>у <адрес> и право собственности Манойло Зои А. на <адрес>у <адрес> прекратить.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому истец передала бесплатно в собственность ответчику принадлежащую Архиповой П.И. <адрес>у <адрес>. В соответствии с условиями договора, Манойло З.А. обязалась пожизненно полностью содержать Архипову П.И., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Однако последние два года ответчик своих обязательств по договору не исполняет, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Истец - Архипова П. И. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - Манойло З. А. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признает, пояснила, что последние два года условия договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с истцом ДД.ММ.ГГГГ не исполняет.

Суд, выслушав сторона, изучив материалы дела, заслушав показания свидетелей, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Архиповой П. И. и Манойло З. А. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому истец передала бесплатно в собственность ответчику принадлежащую Архиповой П.И. по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.5).

Согласно пунктам 5,6,9 договора, Манойло З. А. обязуется пожизненно полностью содержать Архипову П. И., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Манойло З. А. осуществляет за своей счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в собственности с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда (л.д.5,5оборот).

Указанные договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес>у <адрес> (л.д.6).

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что ответчик перестала исполнять условия заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением. Архипова П.И. имеет преклонный возраст, по состоянию здоровья нуждается в постороннем уходе, лекарствах, одежде, бытовых услугах, питании. ДД.ММ.ГГГГ истцом передано требование о расторжении договора. Указанное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), однако ответа не последовало, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, однако факт неисполнения ею обязательств по заключенного между сторонами договору пожизненного содержания с иждивением, подтвердила. Пояснила, что не обеспечивает истца питанием, одеждой, лекарственными средствами, не оказывает необходимой помощи по хозяйству, материально не обеспечивает.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 1 ГК РФ «При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно».

В силу статьи 10 ГК РФ «Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются».

Согласно статье 601 ГК РФ «1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа».

На основании статьи 597 ГК РФ «1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

Согласно пункту 2 статьи 605 ГК РФ «При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты».

На основании статьи 450 ГК РФ «Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

В судебном заседании по ходатайству истца был допрошен свидетель Волхонская Л.С., которая пояснила, что стороны приходятся ей двоюродными сестрами, между которыми заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Однако последние два года Манойло З. А. свои обязательства по договору не исполняет. Свидетель помогает истцу, поскольку она нуждается в посторонней помощи, свидетель приходит к истцу, ходит в магазин, аптеку, получает пенсию.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Архиповой П. И., поскольку односторонний отказ Манойло Зои А. от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением является в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимым, невыполнение содержания договора является существенным нарушением условий договора, поскольку влечет для истца такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Обстоятельства ненадлежащего оказания содержания истцу со стороны ответчика и нуждаемости вследствие этого истца в посторонней помощи иных лиц, к которой она вынуждена прибегнуть, обратившись за помощью к посторонним лицам, подтверждены свидетельскими показаниями Волхонской Л.С., а также пояснениями самого ответчика в судебном заседании.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности с показаниями сторон и свидетеля, суд приходит выводу о наличии достаточных доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору, существенных нарушений его условий, что является основанием для расторжения договора в силу статьи 450 ГК РФ, с возвратом переданного в обеспечение пожизненного содержания недвижимого имущества - <адрес>у <адрес>, в пользу прежнего собственника - получателя ренты, то есть истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Архиповой П. И. и Манойло З. А. ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Архиповой П. И. право собственности на <адрес>у <адрес>.

Право собственности Манойло Зои А. на <адрес>у <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян