Решение по делу № 2-4726/2021 от 15.04.2021

Дело № 2-4726/2021

УИД 35RS0010-01-2021-006287-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                               21 июля 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области

в составе председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Ботвине А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полищук Н. А. к Орлову А.А. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений недействительным,

установил:

Истец Полищук Н.А. обратилась в суд с иском, мотивируя требования тем, что проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> с 16 октября 2021 года. Указанное жилое помещение принадлежит ей на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 20.04.2020 года. Ей стало известно, что 10 марта 2021 года проведено общее собрание собственников жилья, на котором было принято решение о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией; о выборе управляющей компании ООО «Ресурс»; об утверждении условий договора управления; принятии решения о применении тарифа на содержание и текущий ремонт; решение вопроса о прямых договорах. Участия в собрании истец не принимала, в связи с чем, не могла высказать свою позицию по вопросам повестки дня. Полагает, что общее собрание проведено с нарушением процедуры проведения общего собрания собственников, поскольку 10 марта 2021 года общее собрание собственников во дворе дома как указано в протоколе не проводилось; отсутствовало уведомление (извещение) о проведении общего собрания собственников; оспариваемое собрание не имело кворума; принятые на собрании решения не были доведены до собственников.

Просила признать решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес> № от 10 марта 2021 года незаконным, недействительным.

В ходе рассмотрения дела к его участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований привлечены ООО «Ресурс», Государственная жилищная инспекция по Вологодской области, Блинова О. В..

    Истец Полищук Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, а ее представитель по доверенности Кудрявцев А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

    Ответчик Орлов А.А. в судебное не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ранее представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

    Представитель третьего лица директор ООО «УК «ЖилКомСтрой» исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве, просил удовлетворить

              Третье лицо Блинова О.В., представители третьих лиц ООО «Ресурс», Государственной жилищной инспекции по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

    Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Пунктом 1 части 1 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путём или с использованием системы в соответствии со статьёй 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

              В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

             В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    Как следует из протокола № от 10.03.2021 года по инициативе собственника квартиры № Орлова А.А. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очного голосования во дворе дома в 18 часов 30 минут 10.03.2021 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений.

    В соответствии с протоколом общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 9 286,70 кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений площадью 5 457,5 кв.м., что составляет 58,77 % процента от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На собрании приняты следующие решения:

О выборе председателем общего собрания Блинова О. В., секретарем Орлов А.А.;

О выборе способа управления дома в форме управляющей компании;

О расторжении договора управления с действующей управляющей компанией с 01.04.2021 года;

О выборе управляющей компанией ООО «Ресурс»;

Об утверждении условий договора управления и заключении договора управления с ООО «Ресурс» с 01.04.2021 года;

О принятии решения о применении тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 18 рублей 90 копеек с 1 кв.м. площади помещения;

О решении вопроса о прямых договорах с водоснабжающей, газоснабжающей, теплоснабжающей, электроснабжающей организацией и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.04.2021 года;

Об определении места хранения протокола общего собрания и всех приложений к нему по адресу: Государственной жилищной инспекции Вологодской области: г. Вологда, ул. Предтеченская, д.

      Из содержания уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 01.03.2021 года следует, что собственники уведомляются о проведении общего собрания собственников помещений в форме очного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> 10 марта 2021 года, а также указано «Вам переданы бланки для голосования по вопросам повестки дня. 10 марта 2021 года будут подведены итоги данного голосования».

      Вместе с тем, в уведомлении отсутствует время и место, где именно будет проводиться общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

      Кроме этого, как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, собрание фактически было проведено в очно-заочной форме, что противоречит сведениям, указанным в протоколе общего собрания.

      Видеозаписью с камер видеонаблюдения, установленных ООО «УК «ЖилКомСтрой» на территории многоквартирного дома по адресу: <адрес> также подтверждается, что 10.03.2021 года в период с 18 до 19 часов собрание собственников в очной форме не проводилось, что также опровергает сведения, указанные в протоколе о том, что на собрании присутствовало 106 человек.

             В нарушение ч. 5 ст. 45 ЖК РФ дата и время окончания очной части голосования и начала заочной части голосования в уведомлении не отражены, как и порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

             Поскольку сообщение о проведении собрания в очно-заочной форме собственникам не направлялось, голосование проводилось посредством заполнения бюллетеней, фактически собрание в очной форме не проводилось, решения по вопросам повестки N 1-8 приняты с нарушением порядка голосования.

        При этом суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что недостатки оформления протокола являются незначительными, поскольку с достоверностью установить когда и каким образом происходило голосование собственников МКД не представляется возможным.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о существенным нарушении предусмотренного ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, недостоверности отраженных в протоколе собрания данных о числе голосовавших собственников.

.

          При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

              Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, и оформленное протоколом № 1от 10 марта 2021 года общего собрания собственников помещений по вышеуказанному адресу, проведенного в форме очного голосования.

              Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

               Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

              Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                                              Е.Л. Губина

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.07.2021 года.