Решение по делу № 2-370/2018 от 22.05.2018

Дело № 2-370/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

резолютивная часть

ст. Кавказская Кавказского района

Краснодарского края                             28 РёСЋРЅСЏ 2018 РіРѕРґР°

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи - Волошиной О.Е.,

при секретаре – Разбицкой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Заскальченко Андрею Алексеевичу, 3-е лицо: ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к Заскальченко Андрею Алексеевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от 29 ноября 2013 года в размере 1715 479 рублей 84 копейки (один миллион семьсот пятнадцать тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 84 копейки, в том числе: 1705643 рубля 53 копейки (один миллион семьсот пять тысяч шестьсот сорок три) рубля 53 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 9836 рублей 31 копейка (девять тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 31 копейка – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки и обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью жилого помещения 99,8 кв.м., состоящего их 4*х комнат, кадастровый (или условный) номер жилого дома: №, находящегося на земельном участке площадью 1526,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер земельного участка: №, расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона).

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, 29 ноября 2013 года, между ФГКУ «Росвоенипотека» и Заскальченко Андреем Алексеевичем был заключен договор нелевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 29 ноября 2013 года №, предоставленного Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», для приобретения в собственность Заскальченко А.А. жилого помещения, общей площадью жилого помещения 99,8 кв.м., состоящего из 4 (Четырех) комнат, кадастровый (или условный) номер жилого дома: №, находящегося на земельном участке площадью 1526,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер земельного участка: №, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 711 852 (Семьсот одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят два) руб. 39 коп.

на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Поскольку Жилой РґРѕРј СЃ земельным участком приобретались СЃ использованием целевого жилищного займа Рё ипотечного кредита Рё, РЅР° основании Рї. 4 СЃС‚. 77 Федерального закона РѕС‚ 16 июля 1998 Рі. в„– 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)В», Рї. 10 Правил предоставления участникам накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, Р° также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 15 мая 2008 Рі. в„– 370 (РІ редакции постановления Правительства Р Р¤ РѕС‚ 26.12.2014 Рі. в„–1531, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), Рї. 4 Договора ЦЖЗ, считаются находящимися одновременно РІ залоге Сѓ РџРђРћ «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ» Рё Сѓ Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, РІ лице ФГКУ «Росвоенипотека» СЃ даты государственной регистрации права собственности РЅР° жилое помещение.    Р’ настоящее время, РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 48 ФЗ РћР± ипотеке, законным владельцем, составленной Заскальченко Рђ.Рђ. закладной, удостоверяющей права РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕС‚ 29 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2013 РіРѕРґР° в„–, является РџРђРћ «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ».

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований банка ПАО «Сбербанк России».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23 декабря 2013 года за номерами государственной регистрации №, №.

Право собственности Заскальченко А.А. подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 23 декабря 2013 года серия №.

В соответствии с п.п. 5-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п.2 ст. 15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1.2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия, уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу (вх. №154 дсп от 21 июля 2017 г.), именной накопительный счет Заскальченко Андрея Алексеевича закрыт 28 июля 2017 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (цата исключения из списков войсковой части) - 17 мая 2017 г.) без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уведомления об увольнении с военной службы от Заскальченко А. А. в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

В соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

Ввиду досрочного увольнения Заскальченко А.А. с военной службы (17.05.2017 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 23 августа 2017 года (исх.№ от 17.08.2017 г.), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от 29.11.2013 г., с получением которого Заскальченко А.А. обязан был осуществлять возврат задолженности.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора.

Однако Заскальченко А.А. обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ, не исполняет.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с и. 5 ст. 54.1. ФЗ Об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По состоянию на 6 апреля 2018 года задолженность по ЦЖЗ Заскальченко Андрея Алексеевича составляет 1 715 479 (Один миллион семьсот пятнадцать тысяч четыреста семьдесят девять) руб. 84 коп., в том числе:

1 705 643 (Один миллион семьсот пять тысяч шестьсот сорок три) руб. 53 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

9 836 (Девять тысяч восемьсот тридцать шесть) руб. 31 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ Об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное: по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ Об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

11 мая 2018 г. (исх.№ от 10.05.2018 г.) ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО «Сбербанк России» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию Жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, находящихся в собственности Заскальченко Андрея Алексеевича.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ Об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ, стоимость Жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> оценивается сторонами в сумме 2 786 353 (Два миллиона семьсот восемьдесят шесть тысяч триста пятьдесят три) руб. 16 коп.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суд, а в случае спора - самим судом.

ФГКУ «Росвоенипотека», учитывая значительный промежуток времени с момента заключения Договора ЦЖЗ (2013 г.) до подачи искового заявления (2018 г.), а также значительные изменения на рынке недвижимости, считает что, ранее согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога, в настоящее время нельзя признать актуальной.

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ Об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что на основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, ФГКУ «Росвоенипотека» обращает внимание Кавказского районного суда Краснодарского края, что в соответствии со ст. 335.1 ГК РФ денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено соглашением между ними или не вытекает из существа отношений между созалогодержателями.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающих по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Данные положения распространяются на органы, входящие в структуру органов государственной власти или местного самоуправления, и означают освобождение от уплаты государственной пошлины за совершение любых юридических значимых действий, предусмотренных главой 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса Российской Федерации, в том числе, при их обращении в суды за рассмотрением дел, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со статьей 112 Конституции Российской Федерации структуру федеральных органов исполнительной власти утверждает Президент Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 г. № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» в систему федеральных органов исполнительной власти входят федеральные министерства, федеральные службы и федеральные агентства.

Указом Президента Российской Федерации от 12 мая 2008 г. № 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» утверждена структура федеральных органов исполнительной власти, в которую входит, в том числе, Министерство обороны Российской Федерации.

Для реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного Федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы, создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Если полномочиями федерального органа исполнительной власти, как органа власти также наделяются и государственные учреждения, то они освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 11 марта 2015 года №75-АПГ14-8, Кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации 8 декабря 2015 года №203-КГ 15-6, Кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации 8 декабря 2015 года №207-КГ 15-6).

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, если государственный орган или муниципальное учреждение выполняет отдельные функции государственного органа (органа местного самоуправления) и при этом его участие в судебном процессе обусловлено осуществлением указанных функций и, соответственно защитой государственных, общественных интересов, оно освобождается от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 1 апреля 2016 года №303-ЭС16-3180)

С учетом изложенного, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35, подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче исковых заявлений по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

На основании изложенного истец просит суд:

     Взыскать СЃ Заскальченко Андрея Алексеевича РІ пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства РІ размере 1 715 479 (РћРґРёРЅ миллион семьсот пятнадцать тысяч четыреста семьдесят девять) СЂСѓР±. 84 РєРѕРї., РІ том числе:

1 705 643 (Один миллион семьсот пять тысяч шестьсот сорок три) руб. 53 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

9 836 (Девять тысяч восемьсот тридцать шесть) руб. 31 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    Р’зыскание произвести, РІ том числе, путем обращения взыскания РЅР° заложенное имущество, Р° именно -Жилой РґРѕРј, кадастровый (или условный) номер жилого РґРѕРјР°: в„–, находящийся РЅР° земельном участке, кадастровый (или условный) номер земельного участка: в„–, расположенных РїРѕ адресу: <адрес>.

    РЈСЃС‚ановить начальную продажную цену заложенного имущества РїСЂРё его реализации РїРѕ результатам судебной оценочной экспертизы, Р° также СЃРїРѕСЃРѕР± реализации заложенного имущества - продажа СЃ публичных торгов.

    РћРїСЂРµРґРµР»РёС‚СЊ размеры выплат денежных средств, вырученных РѕС‚ реализации предмета залога, пропорционально между РџРђРћ «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ» Рё ФГКУ «Росвоенипотека», РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· исковых требований, обеспеченных залогом.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», действующий РЅР° основании доверенности в„– РѕС‚ 21.12.2017 РіРѕРґР° Гефеле Рђ.Р¤. РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ времени Рё месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления РїСЂРѕСЃСЏС‚ рассмотреть дело РІ отсутствие представителя истца, исковые требования, изложенные РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении, поддерживают РІ полном объеме (Р».Рґ.61).

    РЎСѓРґРѕРј принято решение Рѕ рассмотрении дела РІ отсутствие представителя истца.

Ответчик Заскальченко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес> который является и местом регистрации, и местом жительства ответчика, что подтверждено официальной справкой отдела адресно – справочной работы ОМВД России по Кавказскому району.

Письменное уведомление заблаговременно направленное почтовым отправлением в адрес ответчика осталось невостребованным и возвращено в суд за истечением срока хранения.

    РџРѕ правилам Рї.1 СЃС‚.165.1 ГК Р Р¤ заявления. Уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, СЃ которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для РґСЂСѓРіРѕРіРѕ лица, влекут для этого лица такие последствия СЃ момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу. Которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. №... «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч.1 ГК РФ» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение адресованное гражданину должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, ИП или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленных в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как разъяснено в п.68 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Заявление об отложении дела слушанием с предоставлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил. Уполномоченного представителя не направил, письменный отзыв, письменные возражения на исковое заявление и доказательства в подтверждение доводов не представил.

Поскольку судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика, с учетом приведенных норм и правовой позиции Пленума Верховного суда РФ ответчик Заскальченко А.А. считается извещенным о времени и месте слушания настоящего дела.

    РќРµСЏРІРєСѓ ответчика Заскальченко Рђ.Рђ. РІ судебное заседание, СЃСѓРґ расценивает как злоупотребление процессуальными правами, как намеренное уклонение последнего РѕС‚ участия РІ рассмотрении настоящего дела, Рё неявка его РІ СЃСѓРґ РїРѕ указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим РѕР± отказе РѕС‚ реализации своего права РЅР° непосредственное участие РІ судебном разбирательстве.

    РЎСѓРґРѕРј принято решение Рѕ рассмотрении дела РІ отсутствие ответчика Заскальченко Рђ.Рђ..

3-е лицо: ПАО «Сбербанк России», представитель которого в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» являются законными и обоснованными, но подлежат частичному удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что 29 ноября 2013 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Заскальченко Андреем Алексеевичем был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (л.д.20-21).

Целевой жилищный заем предоставлен ответчику Заскальченко А.А., как участнику накопительно-ипотечной системы (НИС):

для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 29 ноября 2013 года №, предоставленного Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», для приобретения в собственность Заскальченко А.А. жилого помещения, общей площадью жилого помещения 99,8 кв.м., состоящего из 4 (Четырех) комнат, кадастровый (или условный) номер жилого дома: №, находящегося на земельном участке площадью 1526,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер земельного участка: №, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 711 852 (Семьсот одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят два) руб. 39 коп.

на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика Заскальченко А.А..

Жилой дом с земельным участком приобретались с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1531, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считаются находящимися одновременно в залоге у ПАО «Сбербанк России» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23 декабря 2013 года за номерами государственной регистрации №

Право собственности Заскальченко А.А. на домовладение общей площадью жилого помещения 99,8 кв.м., состоящего из 4 (Четырех) комнат, кадастровый (или условный) номер жилого дома: №, находящегося на земельном участке площадью 1526,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер земельного участка: №, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации № от 23.12.2013 года, № от 23.12.2013 года, где имеется обременение права: Ипотека в силу закона (л.д.22-23).

По состоянию на 6 апреля 2018 года задолженность по ЦЖЗ Заскальченко Андрея Алексеевича составляет 1 715 479 (Один миллион семьсот пятнадцать тысяч четыреста семьдесят девять) руб. 84 коп., в том числе:

1 705 643 (Один миллион семьсот пять тысяч шестьсот сорок три) руб. 53 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

9 836 (Девять тысяч восемьсот тридцать шесть) руб. 31 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что подтверждается расчетом задолженности, начисленных процентов и пени по целевому жилищному займу (л.д.10-11), карточкой учета средств и расчетов за январь 2011 – декабрь 2016г. (л.д. 12-15), карточкой учета средств и расчетов за 01.01.2017-28.03.2018г. (л.д. 17-18), справкой главного бухгалтера ФГКУ «Росвоенипотека» от 19.04.2018 года.

Судом установлено, что ответчик Заскальченко А.А. досрочно уволился с военной службы 28.07.2017 г. и таким образом у него отсутствуют основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов.

17 августа 2017 года за исх. № в адрес ответчика Заскальченко А.А. по адресу нахождения жилого помещения: <адрес> истцом было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору № от 29.11.2013 года, с получением которого Заскальченко А.А. обязан был осуществлять возврат задолженности (л.д.29-37).

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 55 ГПК Р Р¤ доказательствами РїРѕ делу являются полученные РІ предусмотренном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ сведения Рѕ фактах, РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРµ которых СЃСѓРґ устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования Рё возражения сторон, Р° также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения Рё разрешения дела. Эти сведения РјРѕРіСѓС‚ быть получены РёР· объяснений сторон Рё третьих лиц, показаний свидетелей, письменных Рё вещественных доказательств, аудио Рё видеозаписей, заключений эксперта.

    РЎС‚. 56 ГПК Р Р¤ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, РЅР° которые РѕРЅР° ссылается как РЅР° основания СЃРІРѕРёС… требований Рё возражений, РїСЂРё этом РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚.60 ГПК Р Р¤ «Обстоятельства дела, которые РІ соответствии СЃ законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ подтверждаться никакими РґСЂСѓРіРёРјРё доказательствами».

Суд оценивает на основании ч.3 ст.67 ГПК РФ указанные выше доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности исходя из требований о допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК ПФ, и приходит к выводу, что они добыты в соответствие с законом, являются допустимыми и достоверными, ставить их под сомнение у суда оснований нет, они могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По состоянию на 6 апреля 2018 года задолженность по ЦЖЗ Заскальченко Андрея Алексеевича составляет 1 715 479 (Один миллион семьсот пятнадцать тысяч четыреста семьдесят девять) руб. 84 коп., в том числе:

1 705 643 (Один миллион семьсот пять тысяч шестьсот сорок три) руб. 53 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

9 836 (Девять тысяч восемьсот тридцать шесть) руб. 31 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что подтверждается расчетом задолженности, начисленных процентов и пени по целевому жилищному займу.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» в части взыскания задолженности по договору целевого жилищного займа № от 29.11.2013 года являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Следует взыскать с Заскальченко Андрея Алексеевича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 715 479 (Один миллион семьсот пятнадцать тысяч четыреста семьдесят девять) руб. 84 коп., в том числе:

1 705 643 (Один миллион семьсот пять тысяч шестьсот сорок три) руб. 53 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

9 836 (Девять тысяч восемьсот тридцать шесть) руб. 31 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены, следует признать обоснованными исковые требования к Заскальченко А.А. о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в соответствии с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, в котором определено, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу, и исходя из части второй пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года №13/14 «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок, начисление процентов, размере процентов, следует определять исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения, проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Суд приходит к выводу, что исходя из требований закона, и представленных суду доказательств следует иск удовлетворить в этой части и взыскать с Заскальченко Андрея Алексеевича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты в порядке установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (п. 61 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ).

Истцом ФГКУ «Росвоенипотека» заявлен иск по п.3 искового заявления об обращении взыскания образовавшейся задолженности на заложенное имущество – жилой дом и в п.1 искового заявлено ходатайство назначить судебную оценочную экспертизу по оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.казанская, ул.Суворова, д.100, в удовлетворении которого судом отказано с вынесением мотивированного определения.

Анализируя представленные доказательства каждое в отдельности, а все в совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> приобретен Заскальченко А.А. с использованием не только целевого жилищного займа, но и ипотечного кредита, находится одновременно в залоге у истца и у третьего лица – ОАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, что законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 29 ноября 2013 года №, является ОАО «Сбербанк России», требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ОАО «Сбербанк России».

В соответствии с п. 1 ст. 342 ГК РФ если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 20015 года № 25»О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если права и обязанности залогодержателей принадлежат нескольким лицам, то в силу п. 1 ст. 342 ГК РФ требования залогодержателей удовлетворяются в порядке очередности, определяемой по дате, на которую соответствующий залог считается возникшим (абз. 3 п. 94 постановления).

Доказательств, свидетельствующих о том, что ОАО «Сбербанк России» получило уведомление ФГКУ «Росвоенипотека» о намерении обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на являющееся предметом залога недвижимое имущество, принадлежащее Заскальченко А.А., суду не представлено. А следовательно при установленных судом обстоятельствах у суда нет оснований для признания исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными.

Доводы истца ФГКУ «Росвоенипотека», изложенные в исковом заявлении в той части, что он имеет право обращения взысканной с ответчика задолженности по договору целевого жилищного займа на заложенное имущество суд признает несостоятельными по основаниям, указанным в описательно-мотивировочной части решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» об обращения взыскания на заложенное имущество, а именно -Жилой дом, кадастровый (или условный) номер жилого дома: № находящегося на земельном участке, кадастровый (или условный) номер земельного участка: №, расположенных по адресу: <адрес> определить размеры выплат денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, пропорционально между ПАО «Сбербанк России» и ФГКУ «Росвоенипотека», исходя из исковых требований, обеспеченных залогом – следует отказать.

В соответствии с п.п.4 п.1 ст.335.35, п.п.19 п.1 ст.333.36 НК истец ФГКУ «Ровоенипотека» освобождено от уплаты госпошлины при подаче заявлений по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика Заскальченко Андрея Алексеевича в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16777 рублей 40 копеек (шестнадцать тысяч семьсот семьдесят семь рублей) 40 копеек.

Руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 88, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 1, п. 5, п. 4 ст. 46, ст. 54.1., ст.ст. 50, 51, 54, п. ст 56, ст.ст. 77, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 14, 15 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», п.п. 10, 85, 89, 90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2014 г. № 1531), суд

решил:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» Рє Заскальченко Андрею Алексеевичу, 3-Рµ лицо: РџРђРћ «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ» Рѕ взыскании задолженности РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ целевого жилищного займа Рё обращении взыскания РЅР° заложенное имущество, удовлетворить частично.

    Р’зыскать СЃ Заскальченко Андрея Алексеевича РІ пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства РІ размере 1 715 479 (РћРґРёРЅ миллион семьсот пятнадцать тысяч четыреста семьдесят девять) СЂСѓР±. 84 РєРѕРї., РІ том числе:

1 705 643 (Один миллион семьсот пять тысяч шестьсот сорок три) руб. 53 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

9 836 (Девять тысяч восемьсот тридцать шесть) руб. 31 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» об обращения взыскания на заложенное имущество, а именно-Жилой дом, кадастровый (или условный) номер жилого дома: №, находящегося на земельном участке, кадастровый (или условный) номер земельного участка: №, расположенных по адресу: <адрес>, определить размеры выплат денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, пропорционально между ПАО «Сбербанк России» и ФГКУ «Росвоенипотека», исходя из исковых требований, обеспеченных залогом отказать.

Взыскать с Заскальченко Андрея Алексеевича в пользу государства государственную пошлину в размере 16777 рублей 40 копеек (шестнадцать тысяч семьсот семьдесят семь рублей) 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавказский районный суд Краснодарского края.

Судья Кавказского районного суда

Краснодарского края:                         Рћ.Р•. Волошина

Мотивированное решение

Изготовлено 03.07.2018 г