Решение по делу № 2-566/2024 от 26.06.2024

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казаковой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кудиновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Анатолия Пантелеевича к администрации Ивановского сельского поселения Михайловского муниципального района <адрес>, администрации Михайловского муниципального района <адрес>, Кубышкиной Елене Дмитриевне, Кубышкиной Татьяне Алексеевне о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что согласно выписке из похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, период до ДД.ММ.ГГГГ года ему не представлен поскольку собственником дома расположенного на указанном участке значился ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ордер на дом был выдан истцу в апреле ДД.ММ.ГГГГ года. В государственной регистрации права на землю ему было отказано, поскольку в таком порядке могут быть зарегистрированы участки предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса РФ. На основании решения суда за истцом признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Земельным участком истец владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, смежным собственником жилого помещения права на земельный участок оформлены, границы земельного участка установлены, наложений не имеется. Каких-либо требований в период владения истцом земельным участком к нему не предъявлялось. С ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 25 лет истец добросовестно, открыто владеет и пользуется земельным участком, принимает меры по обеспечению его сохранности, участком пользуется по его назначению, выращивает овощи, плодовые деревья, кустарники, обрабатывает землю, принимает меры к его охране, несет бремя его содержания, указанный земельный участок необходим истцу для полноценной эксплуатации находящегося в его собственности жилого помещения. На основании изложенного истец просит признать за Ивановым Анатолием Пантелеевичем право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в порядке приобретательной давности.

Истец и его представитель надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на уточненных требованиях настаивали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики Кубышкина Е.Д., Кубышкина Т.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заказными письмами, напарвленными по месту их регистрации, как следует из почтовых уведомлений, возвращенных в адрес суда судебные извещения ими получены заблаговременно, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, письменных возражений в адрес суда не представили.

Ответчик администрация Ивановского сельского поселения надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в адрес суда представителя не направила, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений относительно заявленных требований не имеет.

Ответчик администрация Михайловского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в адрес суда представителя не направила, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений относительно заявленных требований не имеет, земельный участок объектом муниципальной собственности не является.

Третье лицо Управление Росреестра по ПК надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в адрес суда представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не просило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив доказательства, суд полагает следующее.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Михайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за Ивановым Анатолием Пантелеевичем в порядке приобретательной давности признано право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки.

Согласно выписке из похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ год Иванову Анатолию Пантелеевичу на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, права на объект недвижимости не зарегистрированы.

В отношении земельного участка выполнено межевание, определено его местоположение, что отражено в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, сведения о характерных точках границы которого внесены в реестр принадлежит на праве общей долевой собственности Кубышкиной Е.Д. и Кубышкиной Т.А. и как следует из справки администрации Ивановского сельского поселения расположен по адресу: <адрес>.

Из заключения специалиста (кадастрового инженера) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № установлена общая граница с земельным участком с кадастровым номером №, наложение, пересечение между земельными участками не установлено (отсутствует).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Исходя из положений ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно указанным выше положениям закона и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом суд учитывает, что по смыслу пункта 1 статьи 25 ЗК РФ с учетом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности. Сведений о том, что земельный участок является муниципальной или государственной собственностью материалы дела не содержат.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными материалами, что Иванов А.П. на основании ордера с 1998 года открыто владел жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, право собственности на которое признано за последним на основании судебного акта, указанное жилое помещение является автономным блоком жилого дома блокированной застройки, вследствие чего Иванов А.П. для эксплуатации жилого помещения пользуется земельным участком с кадастровым номером №, который был предоставлен последнему на праве пользования не позднее 2002 года, право собственности в отношении которого не установлено и который объектом муниципальной собственности не является.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что после приобретения жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком в течение давностного срока, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, суд признает за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Судом также учитывается, что смежным пользователем, собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принимая во внимание представленное заключение кадастрового инженера об отсутствии наложений и пересечений границ земельных участков, суд приходит к выводу об отсутствии спора относительно границ земельного участка.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Анатолия Пантелеевича к администрации Ивановского сельского поселения Михайловского муниципального района <адрес>, администрации Михайловского муниципального района <адрес>, Кубышкиной Елене Дмитриевне, Кубышкиной Татьяне Алексеевне о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за Ивановым Анатолием Пантелеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации (паспорт серии № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 800 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                         Казакова Д.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.