Решение по делу № 2-3143/2022 от 19.05.2022

КОПИЯ                                    Дело № 2-3143/2022

УИД 50RS0042-01-2022-004066-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        23 сентября 2022 года                 г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А. секретаре судебного заседания Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаровой В. В. к Такташовой В. Фёдоровне, Костиной Н. Ф., Смирновой Т. Ф. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комарова В.В. обратилась в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к Такташовой В.Ф., Костиной Н.Ф., Смирновой Т.Ф. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли земельного участка с кадастровым № площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Остальная ? доля указанного участка находится в собственности у Дроженниковой А.С. и Малаховой Ю.В. по ? доли у каждой. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, однако закреплены на местности забором более 50 лет, споров по границам со смежными пользователями не имеется. Для подготовки межевого плана истец обратилась к кадастровому инженеру, которым в ходе проведения землеустроительных работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым № смещены в южном направлении на расстоянии до 4,04 м. относительно фактических границ этого участка, в результате чего возникает наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым №. Данное наложение нарушает права истца, поскольку мешает установлению границ, принадлежащего ей земельного участка. Просит исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчикам, исключив сведения о его границах из ЕГРН, установить границы земельного участка с кадастровым № по координатам, определенным кадастровым инженером.

В судебном заседании истец Комарова В.В. и ее представитель по доверенности Касумов В.В. уточненные исковые требования поддержали. С учетом экспертного заключения, подтвердившего доводы истца о наличии реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, просил суд установить границы земельного участка истца по варианту № экспертного заключения.

Представитель ответчика Смирновой Т.Ф. по доверенности Цацин М.П. в судебном заседании исковые просил исправить реестровую ошибку в соответствии с заключением эксперта, которым предложен один вариант исправления реестровой ошибки. Споры по фактическим границам с истцом отсутствуют.

Ответчик Костина Н.Ф. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение исковых требований Комаровой В.В. оставила на усмотрение суда (л.д.75).

Ответчик Такташова В.Ф., третьи лица Дроженникова А.С., Малахова Ю.В., представители Управления Росреестра по МО, Администрации Сергиево-Посадского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, подготовки вариантов установления границ земельного участка с кадастровым №, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ГЕОИД» Козлову А.В.

    Из экспертного заключения усматривается, что фактические границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определённые в результате визуального обследования, закреплены на местности частично. В зафасадной части обоих исследуемых участков ограждение отсутствует. Ввиду того, что в зафасадной части фактические ограждения участков с кадастровыми номерами № и № отсутствуют, определить фактическую площадь данных участков не представляется возможным. Площадь огороженной части участка с кадастровым номером № составляет 917 кв. м. Площадь огороженной части участка с кадастровым номером № составляет 962 кв. м. Фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, участок сдвинут относительно своего фактического местоположения на расстояние до 10,83м (северо-западный угол). Кроме того, фактическая конфигурация участка с кадастровым номером № отличается от конфигурации по сведениям ЕГРН, в частности, по фактическому пользованию отсутствует уступ в фасадной части, а также имеются отличия в ширине участка до 2,58 м. Граница участка согласно сведениям ЕГРН накладывается на границу по фактическому пользованию участка с кадастровым номером № на расстояние до 3,97 м. Площадь наложения составляет 90 кв. м. Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что несоответствие фактического землепользования и данных ЕГРН участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границы участка с кадастровым номером №.

Экспертом разработан вариант переопределения границы земельного участка с кадастровым номером №, по которому принимаются сведения ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером №. Необходимо отметить, что при этом граница участка с кадастровым номером № будет пересекать металлический контейнер, который не является капитальный строением.

Разработано два варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером № – согласно заключению кадастрового инженера Доронина В. А., т. е. согласно исковым требованиям, и по фактическому пользованию, т.е. с фактически существующим изломом границы участка с кадастровым номером по правой меже.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта Козлова А.В., т.к. специалист имеет необходимую квалификацию и стаж работы с 2001 года в области землеустройства, не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которые подлежат исправлению путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка.

В соответствии с частями 3,4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

Истец, обращаясь в суд просил исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка по варианту № 2 заключения землеустроительной экспертизы, ссылаясь на установившееся в течение длительного времени фактическое землепользование и отсутствие споров по границе с смежным землепользователем по правой меже.

Принимая во внимание изложенное выше, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения и установить границы спорного земельного участка по варианту № 2 экспертного заключения эксперта ООО «Геоид» Козлова А.В. исходя из сложившегося землепользования. При этом суд принимает во внимание, что площадь земельного участка соответствует сведениям ЕРГН.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комаровой В. В. к Такташовой В. Фёдоровне, Костиной Н. Ф., Смирновой Т. Ф. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0080308:12 площадью 3 000 кв.м, в соответствии с вариантом №2 землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Геоид» Козловым А.В. по следующим геоданным:

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 3 000 ±19 кв. м

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0080308:205, площадью 3000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № 2 экспертизы, выполненной экспертом Козловым А.В., по следующим геоданным:

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 3 000 ±19 кв. м

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.09.2022 года.

    Судья                                 подпись                           Т.А. Базылева