Решение от 24.06.2014 по делу № 2-821/2014 от 10.06.2014

Дело №2-821 /2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Буздяк                                                                                     24 июня 2014 года                                                                                    

Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нагаева И.З., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> РБ, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> РБ, Администрация муниципального района <адрес> РБ, Комитет по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по <адрес> РБ о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приватизации,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, ФИО19, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилую квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между «<адрес>», в лице ФИО11 и ФИО4, ФИО2, ФИО5 был заключен договор безвозмездной передачи квартир в долевую собственность, по условиям которого и Постановлением главы <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ им: главе семьи ФИО7, его супруге ФИО2, сыну - ФИО3 в долевую собственность передавалась <адрес> РБ, по 1/3 доли каждому, стоимостью <данные изъяты> руб., данный договор не был зарегистрирован в органах регистрационной службы. Квартира ранее состояла на балансе «<данные изъяты>», который согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № № ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом). Принадлежащая им квартира в реестре муниципального имущества <адрес> РБ и на балансе сельсовета не состоит. Признание права собственности на указанную квартиру им необходимо для получения у третьего лица свидетельства о государственной регистрации права на свою долю квартиры. Проживая в указанной квартире, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушают, иных лиц, оспаривающих права на указанную квартиру не имеется. Отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не принимает документы для государственной регистрации права общей совместной собственности на указанную квартиру, мотивируя свой отказ тем, что на государственную регистрацию не предоставлено заявление на переход права собственности на вышеуказанное помещение, а также иные документы, подтверждающие право собственности за «<данные изъяты>», в случае если право собственности возникло ранее, рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время возникла необходимость в судебном решении о признании права собственности на приватизированную квартиру. Иным способом решить этот вопрос невозможно. Просят признать за ними - ФИО4, ФИО2, ФИО5 право долевой собственности на квартиру по 1/3 доле каждому, расположенную по <адрес> РБ, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе, из нее жилой- <данные изъяты>4 кв.м., в порядке приватизации.

Представитель ответчика - Администрации СП <данные изъяты> сельсовет МР, представители третьих лиц - Администрации муниципального района <адрес> РБ, Комитета по управлению собственностью Минземимущества по <адрес> РБ, Отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Своим письменным ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Администрации СП <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> РБ ФИО12 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №) дело просит рассмотреть без их участия, поясняя, что добровольно и без какого-либо принуждения признают исковые требования истца и не возражают по заявленным исковым требованиям, согласны на признание и на установление за ними права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. Данное имущество в реестре муниципального имущества казны СП <адрес> сельсовет не значится и не находится в муниципальной собственности СП <адрес> сельсовет.

Представитель третьего лица - Администрации МР <адрес> РБ          ФИО13 своим ходатайством дело просит рассмотреть без его участия, на удовлетворение иска согласен.

Представитель третьего лица - и.о. председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества по <адрес> РБ ФИО14 своим информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ дело просят рассмотреть без участия представителя комитета, вопрос о признании права собственности оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО15 своим ходатайством № от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Истцы ФИО7, ФИО19, ФИО3 не возражают рассмотрению дела в отсутствии ответчика - представителя Администрации СП <данные изъяты> сельсовет МР, третьих лиц - представителей Администрации муниципального района <адрес> РБ, Комитета по управлению собственностью Минземимущества по <адрес> РБ, Отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО19, ФИО3 исковые требования поддержали, просили признать право собственности в порядке приватизации по 1/3 доле каждому на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.        

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО7, ФИО2, ФИО3 исходя из следующего.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли - продажи или иной сделки.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 выдан ордер на занятие 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на семью из пяти человек, членами семьи указаны ФИО19 - жена, ФИО3 - дочь. ФИО16 - сын, ФИО3 - сын (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между «<адрес>», в лице ФИО11 и ФИО4, заключен договор безвозмездной передачи квартир в долевую собственность, согласно которого ФИО7, ФИО19, ФИО3 получают в совместную собственность, занимаемую ими квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб., по 1/3 доли каждому (л.д.8). Сведений о том, что указанный договор был зарегистрирован, в органах регистрации не имеется.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 и ФИО17 просят исключить их из числа участников приватизации жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9,10).

Согласно акту оценки приватизируемой квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общая стоимость жилья составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 11).

Согласно постановлению сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района <адрес> РБ индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 12)

Из адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), выданных ОУФМС России по РБ в <адрес> (л.д.32-34) Администрацией СП <адрес> сельсовет РБ. Истцы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>; следует, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке мерою 0,05 га, сведений об арестах и запрещениях, задолженностей по налогам не имеется, о чем также подтверждают справки № от ДД.ММ.ГГГГ Буздякского участка ООО «<данные изъяты>»(л.д.36) и справка № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> участка Октябрьского межрайонного отделения ООО <данные изъяты>» (л.д.35).

Истцы ФИО7, ФИО19 ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>, членами семьи указаны дети - ФИО17 - дочь, ФИО16 - сын, что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ (л.д.20).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № <адрес> РБ, общая площадь жилых помещений составляет -<данные изъяты> кв.м., в том числе, площадь квартиры -<данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты>.м. (л.д.13-15).

Из справки, выданной <адрес> территориальным участком Октябрьского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по материалам <данные изъяты> территориального участка ОФ ГУП БТИ РБ право приватизации использовали по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно исторической справке № от 20.05.2014г. выданных МБУ «<адрес> архив» МР <адрес> РБ следует, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> совета депутатов трудящихся основан <данные изъяты> <адрес> РБ, который на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ переименовано в <данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ., на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> <данные изъяты> переименовано <данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ.; на основании постановления Кабинета Министров РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> переименовано в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ., которое на основании решения о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ переименовано в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ г.; на основании постановления Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ с 31.03.2006г. <данные изъяты> <адрес> переименовано в <данные изъяты> с/совет МР <адрес> РБ (л.д. 16).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что <данные изъяты> с/совет МР <адрес> РБ ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) (л.д.25-31).            

          Жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года в реестре муниципального имущества <адрес> РБ не значится, на балансе сельсовета не состоит, о чем свидетельствуют справки № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> РБ (л.д.19) и № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ (л.д.21).

        Из письменного уведомления о выявленных препятствиях в государственной регистрации Управления Росреестра по РБ следует, что в регистрации права на квартиру истцам в Отделе по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано, в связи с тем, что нет государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение, а также иные документы, подтверждающие право собственности за «<данные изъяты>», по договору безвозмездной передачи квартир в долевую собственность (л.д.17-18).

Из свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного <адрес> c/c <адрес> БАССР следует, что ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ года, отцом и матерью указаны - ФИО7 и ФИО9 (л.д.38).

Факт заключения брака ФИО7 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается свидетельством о заключении брака № выданного администрацией МО <адрес> сельсоветом <адрес> РБ РФ, после регистрации брака жене присвоена фамилия - ФИО21 (л.д.39).

         Судом установлено, что жилая <адрес> жилом <адрес> РБ передана в собственность истцам безвозмездно в порядке приватизации, в указанной квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, при этом кто - либо истцам претензий по поводу незаконного владения спорной квартирой не предъявлял.

Признание права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО4, ФИО2, ФИО5 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

Истцы полностью выполнив условия договора, стали долевыми собственниками указанной недвижимости. Отсутствие государственной регистрации права собственности у продавца на недвижимость на дату заключения договора само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Истцы судебные расходы с ответчика просят не взыскивать.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░4, ░░░2, ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░:                                       ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.