Решение по делу № 2-2030/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-2030/2023    

УИД 59RS0011-01-2023-002247-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край 26 июня 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Кибановой О.В.,

с участием представителей истца Гришина А.Н. - Волчугова Е.Ю., Малишевской В.А., действующих на основании доверенности .....,

представителя третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Харитоновой О.Ю., действующей на основании доверенности от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Гришина АН к Чумаковой Ирине Васильевне о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гришин А.Н. обратилась в суд с иском БВЕ, Чумаковой И.В. о признании права собственности на дом и земельный участок. Исковые требования обосновываются тем, что в ..... Гришиным А.Н. был приобретен бревенчатый дом с надворными постройками и земельный участок, расположенный по адресу: ...... Гришиным А.Н. домовладение и земельный участок был куплен у БВЕ Денежные средства за домовладение и земельный участок передавались дочери БВЕ - Чумаковой И.В. что подтверждается распиской. Гришин А.Н. с ..... по настоящее время, то есть более ..... лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домовладением и земельным участком № как своим собственным, несет расходы по содержанию и ремонту домовладения, однако, право собственности оформить не может в связи с тем, что документы, подтверждающие право собственности на домовладение и земельный участок № у него не сохранились и в настоящее время отсутствуют. ...... Гришиным А.Н. получен технический паспорт домовладения, согласно которому адрес (местоположение): ....., городской округ ....., д. Володин Камень, ...... ...... Гришиным А.Н. получен технический план здания, согласно которому номер кадастрового квартала, в котором находится домовладение: №, год завершения строительства здания ....., общей площадью ..... кв.м., адрес (местоположение): ...... ...... Гришиным А.Н. получен межевой план земельного участка, согласно которому, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, площадь ..... кв.м., расположенный по адресу: ...... Также Гришин А.Н. произвел ремонт забора, осуществлял капитальный ремонт фундамента бани, проводил ремонт летнего водоснабжения, осуществлял на данном земельном участке посадку плодово-овощных, плодово-ягодных культур и занимался косьбой травы. Право собственности на домовладение и земельный участок № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Согласно информации, предоставленной МБУ «Архив .....», Управлением имущественных и земельных отношений администрации ..... домовладению, в котором проживает Гришин А.Н. присвоен адрес: ....., владельцем данного земельного участка записан БВЕ (постановление главы Романовской сельской администрации Усольского района Пермской области № от 15.05.2001г. «Об упорядочении адресного хозяйства зданий и сооружений д. Володин Камень, прикладываем). Просил признать право собственности в порядке приобретательной давности за Гришиным А.Н. на земельный участок, категория земель: земля населенных пунктов, виды разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ..... и индивидуальный жилой дом, номер кадастрового квартала №, адрес (местоположение): ....., площадью ..... кв.м., назначение: жилое.

Истец Гришин А.Н. в судебном заседании участия не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя.

Представители истца Волчугов Е.Ю., Малишевская В.А., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Чумакова И.В. в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском согласна.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Березники Харитонова О.Ю., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с распиской, имеющейся в материалах дела Гришин А.Н. приобрел у БВЕ бревенчатый дом с надворными постройками, находящийся в д. В.-....., денежные средства в размере ..... руб. были переданы Гришиным А.Н. (л.д.10). Также, истцом был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: ....., денежные средства были переданы дочери БВЕ – Чумаковой И.В. (л.д.10).

Согласно уведомлению ЕГРН от ..... №, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок, площадью ..... кв.м., расположенном по адресу: ...... Право собственности ни за кем не зарегистрировано.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя,

Как разъяснено п.15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности п. 19 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ...... При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что с 1998 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом и земельным участком, как собственник, возделывает землю, осуществляет посадки плодово-ягодных и овощных культур, произвел ремонт забора, косил траву.

Таким образом, истец более 20 лет открыто владеет домом и земельным участком. За все время владения истцом домом и земельным участком требований об освобождении или передаче участка, со стороны иных лиц не поступало, с претензиями на указанный дом и земельный участок за весь период времени никто не обращался. Бремя содержания домовладения истец несет самостоятельно.

Учитывая вышеизложенное, мнение ответчика Чумаковой И.В., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на объекты недвижимости – дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....., в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Таким образом, поскольку в процессе рассмотрения дела установлено, что ответчик БВЕ умер, производство по делу в отношении БВЕ подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гришина АН к Чумаковой ИВ о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Гришиным АН, ..... года рождения, право собственности на дом и земельный участок, площадью ..... кв.м., расположенные по адресу: ....., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в регистрирующем органе.

Прекратить производство по иску Гришина АН к БВЕ о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме ......

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А. Фоменко