Решение по делу № 2-858/2018 от 12.09.2018

Дело №

Р Е III Е Н И F

Именем Российской Федерации

    27 декабря 2018 года        г. Дальнегорск

    Дальнегорский районный суд Приморского края в составе : председательствующего судьи Поташовой И.И.,

    при секретаре Осипенко В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайковской А. М. к Товариществу собственников жилья «Добрососедство», ООО «Добрососедство», КГУП «Примтеплоэнерго» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чайковская А.М. обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2005г. серии 25-АА № она, является собственником жилья в многоквартирном доме по адресу: г.Дальнегорск, <адрес>.

27.02.2018г. в данном многоквартирном доме произошла авария трубопровода, расположенного в чердачном помещении. Вследствие розлива воды, ее квартире был нанесен материальный ущерб в виде порчи личного имущества. В тот же день, она обратилась в ТСЖ «Добрососедство», ответственное за обслуживание общего имущества <адрес>, г. Дальнегорска. Представителями ТСЖ был составлен Акт от 27.02.2018г., в котором причиной аварии было указано «Гидроудар на котельной № КГУП «Примтеплоэнерго».

В связи с полученной информацией, ею было подано заявление в КГУП «Примтеплоэнерго» о предоставлении информации о причинах аварии. Из данного учреждения ей был    19.03.2018г. дан ответ о том, что 27.02.2018г. на котельной № ни каких происшествий, связанных с аварией в многоквартирном <адрес> не происходило.

<дата> ею был заключен договор № с <...>» - бюро оценки и экспертиз, на проведение строительно-технической экспертизы. В соответствии с экспертным исследованием (строительно-техническим исследованием) № от 03.04.2018г. проведенным <...>», была определена стоимость восстановительного ремонта ее квартиры в сумме 92 212 рублей, определена причина залива квартиры «Вследствие проникновения избыточного количества влаги (залив) в виду прорыва трубы ГВС на чердаке, расположенном непосредственно над квартирой истца».

То, что труба ГВС находилась в ветхом состоянии, что и стало причиной прорыва, доказывает и Акт ООО «<...>» б/н, от 05.05.2008г., составленный по аналогичной причине для истца, десять лет назад. Данная труба была в 2008г. признана ветхой, был произведен аварийный ремонт с применением газосварки и за десять лет, никаких действий по замене ветхой трубы не производилось.

Просит взыскать с ответчика ТСЖ «Добрососедство» в ее пользу материальный ущерб восстановительного ремонта жилого помещения по адресу: г.Дальнегорск, <адрес> сумме 92 212 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Добрососедство» в ее пользу материальный ущерб в сумме 7000 рублей за оплату проведения строительно- технической экспертизы <...>» и расходы за уплату государственной пошлины при подачи искового заявления в сумме 3776 рублей 36 копеек.

В ходе рассмотрения иска, истец Чайковская А.М. уточнила исковые требования, просила взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Добрососедство» в её пользу материальный ущерб восстановительного ремонта жилого помещения по адресу: г. Дальнегорск, <адрес> сумме 92 212 рублей, штраф в размере 50% от общей суммы возмещения материального вреда в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», 7000 рублей за оплату проведения строительно-технической экспертизы <...>», а также компенсацию морального вреда, нанесенный эмоциональнопсихологическими страданиями при длительном процессе доказывания своего права, в том числе и в суде в сумме равной нанесению материального вреда – 92 212 рублей. Возвратить ошибочно уплаченную государственную пошлину в размере 3776 рублей при подаче иска.

          Определением Дальнегорского районного суда Приморского края от 08.10.2018г. в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований по данному гражданскому делу было привлечено КГУП «Примтеплоэнерго». В судебном заседании в дальнейшем уточнено в качестве соответчика.

Определением Дальнегорского районного суда Приморского края от 19.11.2018г. в качестве соответчика по данному гражданскому делу было привлечено ООО «Добрососедство».

В судебном заседании представитель истца Чайковской А.М. - Д, исковые уточненные требования поддержал, пояснив, что Постановлением Правительства РФ № от <дата> определены требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в многоквартирных домах. Считает, что ответственность за возмещение ущерба по заливу квартиры, должно нести ООО «Добрососедство», так как согласно представленной квитанции собственники платят коммунальные платежи по обслуживанию дома именно ООО «Добрососедство». Статья 135 ЖК РФ определяет способ управления общим имуществом многоквартирного дома. В ст. 138 указанного Кодекса, определены обязанности ТСЖ, при этом в указанной статье не содержаться что ТСЖ предоставляет услуги по содержанию и ремонту «Жилищного фонда». Постановление Правительства о № не содержит обязанности ТСЖ об оказании услуг по содержанию и ремонту жилого фонда и не предусматривает ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Между тем, Постановление Правительства № от 13.08.2006г. (Правила содержания общего имущества многоквартирного дома» определяет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение услуг (ст. 42) Управляющими компаниями. Указанные компании, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирного дома, отвечают перед собственниками квартир.

Согласно Договора, заключенного между ООО «Добрососедство» и ТСЖ « Добрососедство», «Исполнитель» в отношениях с третьими лицами в соответствии с настоящим договором действует от имени «Заказчика». (п. 2.1)

          Это подтверждает, что «Исполнитель» (ООО «Добрососедство») как управляющая компания определяет методы и способ предоставления услуг по содержанию и ремонту «Жилого фонда» от лица «Заказчика» (ТСЖ « Добрососедство »).

        Составление смет, расчетов затрат и иных технических документов, обеспечивающих осуществление «Исполнителем» содержание и текущий ремонт «Жилищного фонда». (п.2.4.3.)

         Этот пункт условий деятельности «Исполнителя» сам доказывает об обеспечении «Исполнителем» содержания и текущего ремонта, п.2.4.4. Представление интересов «Заказчика» во взаимоотношениях с органами государственной власти, организациями местного самоуправления, организациями и гражданами, в том числе в суде по делам, непосредственно связанными с деятельностью «Заказчика» по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту «Жилищного фонда».

          Данный пункт полностью подтверждает ответственность ООО «Добрососедство» за качество предоставления услуг по содержанию и ремонту «Жилого фонда» и доказывает несуразность привлечения ТСЖ «Добрососедство» как соответчика за свои недоработки, п. 3.2. «Заказчик» обеспечивает доступ «Исполнителю» к общему имуществу жилого фонда для оказания услуг «Исполнителем».

         Квитанции об оплате услуг по содержанию и ремонту «Жилого фонда» собственникам выставляет ООО «Добрососедство», а не ТСЖ «Добрососедство» и соответственно собственники оплачивают предоставленные услуги ООО «Добрососедство», а следовательно выставлением счетов за оплату услуг по содержанию и ремонту «Жилого фонда» ООО «Добрососедство», подтверждает договорные обязательства между собственниками жилых помещений и «Исполнителем». При этом ТСЖ «Добрососедство», ни каких отношений между собственниками и ТСЖ не имеет кроме регулирования расценок, увеличения или понижения стоимости услуг «Исполнителем» коллегиально правлением и общим собранием жильцов - это и определяет указанное заявителем- ответчиком Постановление Правительства РФ №.

          Протокол общего собрания (представленный суду) от 11.12.2010г. имеет два пункта рассмотрения, это выбор секретаря собрания и утверждение тарифов платежей. То же и в протоколе общего собрания № от 14.12.2008г., повестка дня содержит одиннадцать пунктов, но ни один из них не утверждает или возлагает обязанности предоставления услуг по содержанию и ремонту «Жилого фонда» на ТСЖ.

        Из данного протокола следует, что ответчик ООО « Добрососедство» намеренно вводит в заблуждение суд, пытаясь переложить прямую ответственность ООО «Добрососедство» на ТСЖ «Добрососедство» которое не имеет собственных средств и ни какого отношения к представлению услуг по содержанию и ремонту «Жилого фонда» собственникам, не имеет. ТСЖ выполняет только функции контролирующего органа от имени собственников.

           Просит признать единственным ответчиком по иску - ООО «Добрососедство» как исполнителя услуг по содержанию и ремонту «Жилого фонда».

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Добрососедство» Петряев А.В. по доверенности исковые требования признал частично, пояснил, что собственники дома, в котором проживает истец, организовали в 2010г. ТСЖ «Добрососедство». ТСЖ было организовано на основании Протокола № от 14.12.2008г. собственников жилья. 18.02.2011г. ТСЖ «Добрососедство» было поставлено на учет в налоговый орган. ТСЖ действует, проводятся собрания жильцов, имеется Устав ТСЖ, зарегистрированный в ЕГРЮЛ от 18.02.2011г. Он не отрицает, что авария 27.02.2018г.на крыше дома была, авария была устранена, сейчас сделан ремонт крыши. Ранее ТСЖ заключило договор с ООО «Добрососедство» для обслуживания дома, в связи с чем, собственникам квартир приходят квитанции за оплату коммунальных платежей, где указанно, что получатель ООО «Добрососедство». Между тем, считает, что ответственность за залив квартиры несет ТСЖ «Добрососедство», поскольку именно ТСЖ несет ответственность перед собственниками жилья за обслуживание дома, и несет ответственность за выбор управляющей компании. Также считает, что сумма морального вреда завышена, прошел год, квартира восстановлена. Также не согласен с возмещением госпошлины истцу, полагая, что истец не должна была ее оплачивать при подаче иска.

В судебном заседании представитель КГУП «Примтеплоэнерго» по доверенности Ж исковые требования не признала, пояснила, что они не несут ответственности за внутридомовое имущество. Никакого в этот день гидроудара, не было. Ответственность за содержание внутридомовых сетей (в данном случае состояние оборудование на чердачном помещении данного дома) несет Управляющая компания либо ТСЖ. Собственники несут ответственность за общее домовое имущество только в квартире. Задолженности по коммунальным платежам у Чайсковской не имеется перед Примтеплоэнерго. Просит освободить Примтеплоэенерго от гражданско - правовой ответственности.

В судебном заседании представитель соответчика ООО «Добрососедство» Б исковые требования не признала, представила возражения, из которых следует, что из системного толкования Постановления Правительства РФ от <дата> N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...», Постановления Правительства РФ от <дата> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также норм ЖК РФ, ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома несет исполнитель коммунальных услуг.

Исполнителем коммунальных услуг на многоквартирном <адрес> г. Дальнегорск является ТСЖ «Добрососедство», что подтверждается протоколом общего собрания собственников.

Также, договором, заключенным между ООО и ГСЖ «Добрососедство» подтверждается, что ООО привлечено как Исполнитель коммунальных услуг в качестве обслуживающей организации, что соответствует нормам действующего законодательства (ЖК РФ).

В связи с чем, ООО «Добрососедство» не может нести ответственности перед собственниками МКД за содержание внутридомовых инженерных сетей.

В свою очередь ответственность ООО четко ограниченна заключенным договором и ответственность ООО в данном случае возникает только перед Заказчиком, которым по настоящему договору выступает ТСЖ «Добрососедство». просит суд освободить ООО «Добрососедство» от гражданско - правовой ответственности.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования истца, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу под. 6 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие причинения вреда другому лицу.

В соответствии со статьёй 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Пунктом 2 этой же статьи установлено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине.

Для взыскания убытков необходимо установить наличие в совокупности следующих обстоятельств: наступление вреда, противоправность поведения ответчика, а также наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) ответчика и наступившими негативными последствиями. Отсутствие одного из элементов состава правонарушения влечет за собой отказ в удовлетворении иска.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из иска следует, что собственником жилья расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, является Чайковская А. М., на основании Свидетельства о государственной регистрации права: серия 25 - А А № от <...>.

Обстоятельства получения ущерба (в виде залива квартиры по адресу: Дальнегорск, <адрес>), подтверждаются Актом обследования <адрес>.02.2018г. ТСЖ «Добрососедство», а также отчетом № «Диамонд».

В суде установлено, что согласно протокола № общего собрания собственников помещений в МКД, по адресу: г.Дальнегорск, <адрес> от <дата>, был выбран способ управления многоквартирным домом - Управление товариществом собственников жилья «Добрососедство» и <дата> зарегистрирован в ЕГРЮЛ Устав ТСЖ «Добрососедство».

Согласно Уставу, ТСЖ является юридическим лицом, некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, его текущий и (или капитальный ремонт (п.1.3). ТСЖ имеет право заключать договора управления многоквартирным домом в интересах членов Товарищества. Определять смету доходов и расходов на год ( в том числе на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома(п.1) Обеспечивать надлежащее санитарное, техническое состояние общего имущества дома.(п.4.5, под. 5).

Согласно выписке от <дата> Товарищество собственников жилья «Добрососедство» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц с <дата>.

Как установлено судом, между ТСЖ «Добрососедство» и ООО «Добрососедство» заключен 01.12.2016г. договор на обслуживание и текущий ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно условиям данного договора Исполнитель (ООО "Добрососедство") по заданию Заказчика (ТСЖ "Добрососедство") в течение согласованного договором срока (с <дата> на период управления ТСЖ «Добрососедство» «Жилищным фондом») за плату обязуется в соответствии с пунктами 2.4.6 и 2.4.7 указанного договора, осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание «Жилищного фонда», предоставлять услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту «Жилищного фонда».

Согласно    п.5.3 ответственность за ущерб, причиненный собственнику/нанимателю, третьим лицам, в результате стечения обстоятельства, аварийных и иных ситуаций, несет «Заказчик».

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время, указанный дом обслуживает подрядная организация ООО «Добрососедство» на основании Договора на обслуживание и текущий ремонт общего имущества от <дата>.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут передать управление таким домом управляющей организации, которая будет отвечать за содержание и ремонт общего имущества.

На основании п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно статье 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании п.п. 31, 149-151 Постановления Правительства РФ от <дата> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов " исполнитель обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;... Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за: а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг; б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах; в) убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов ; г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя.

Факт действия непреодолимой силы либо вина потребителя в судебном заседании установлены не были.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со ст.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ТСЖ не оспаривалось, что трубы ГВС и ХВС на чердаке относится к общему имуществу, ответственность за надлежащее состояние труб возлагалась на ТСЖ.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <дата> N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Согласно ст. 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

В соответствии с разделом 3 Устава ТСЖ "Добрососедство»", утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.12.2008г., предметом деятельности Товарищества является организация деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению общим имуществом многоквартирных домов, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния (п.3.1.2).

ТСЖ "Добрососедство» в данном случае является лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества названного жилого дома, в том числе за ремонт и содержание труб ГВС и ХВС на чердаке дома.

Обязанности по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании Устава выполняет управляющая компания, которой является ТСЖ "Добрососедство". ООО "Добрососедство" является подрядной организацией по отношению к ТСЖ на основании договорных отношений и при ненадлежащем выполнении условий договора подрядчиком, заказчик ТСЖ "Добрососедство" не лишено возможности предъявить претензии к подрядчику ООО "Добрососедство".

Договором подряда от 01.12.2016г., заключенным между ТСЖ " Добрососедство" и ООО" «Добрососедство», предусмотрена ответственность ООО "Добрососедство" перед ТСЖ " Добрососедство", но не перед собственниками многоквартирного дома.

Таким образом, ТСЖ "Добрососедство", согласно Договору подряда от <дата>, является лицом, ответственным перед собственниками помещений многоквартирного жилого дома за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе, за действия третьих лиц (подрядчиков, исполнителей) по договорам, заключенным с ними от своего имени и за счет собственников.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что залив квартиры истца произошел по причине ненадлежащего содержания ответчиком ТСЖ «Добрососедство» общего имущества многоквартирного дома – системы ГВС и ХВС, что привело к заливу квартиры истца.

В данном случае ответственность непосредственно перед собственниками дома должна нести ТСЖ «Добрососедство», поскольку с момента передачи дома в управление именно на него возложена была обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, между тем, ответчик ТСЖ «Добрососедство» не обеспечил сохранность и исправную работу внутридомовых сетей и оборудования системы отопления.

         Заключенный между ТСЖ «Добрососедство» и ООО «Добрососедство» договор по обслуживанию и текущему ремонту МКД по своему правовому содержанию, исходя из его буквального толкования, не является заключенным ТСЖ договором на управление домом с управляющей организацией в рамках положений п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ и в соответствии со ст. 162 ЖК РФ. Данный договор определяет отдельные виды оказываемых третьим лицом услуг.

При таких обстоятельствах ООО «Добрососедство» подлежат освобождению от гражданско- правовой ответственности.

Ответчик КГУП «Примтеплоэнерго» также подлежит освобождению от гражданско- правовой ответственности, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ, истец, ответчик ТСЖ «Добрососедство» не доказали, что прорыв труб на чердачном помещении указанного дома. произошел по вине КГУП «Примтеплоэнерго».

Ссылка представителя истца на то, что деятельность по управлению многоквартирного дома в настоящее время несет ООО «Добрососедство», поскольку квитанции за оплату за коммунальные услуги приходят от имени ООО «Добрососедство», суд считает несостоятельным, поскольку судом установлено, что между ТСЖ «Добрососедство» и ООО «Добрососедство» заключен договор по обслуживанию и текущему ремонту МКД, согласно которому услуги по ежемесячному начислению платы за содержание, обслуживанию и текущий ремонт «Жилищного фонда», изготовлению квитанций, ведению базы данных плательщиков и корректировка показателей указанной базы данных, составлению отчетов о суммах начислений и фактической оплаты осуществляет Исполнитель договора, т.е. ООО «Добрососедство» (п.2.4.1 договора), а ответственность за причиненный ущерб собственнику многоквартирного дома, несет именно заказчик услуг, т.е. ТСЖ «Добрососедство» (п.5.3 договора).

         Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Организация содержания и ремонта жилищного фонда осуществляется с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации. Технические правила и нормы жилых помещений, правила по их эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции, содержанию жилых помещений и обеспечению их в сохранности содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от <дата> N 170 (далее - Правила N 170).

Согласно пункту 1.9 названных Правил, техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в. необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В пункте 4.6 Правил N 170 указаны требования по техническому обслуживанию крыши дома, которое должно обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

Пунктом 18 постановления Правительства РФ от <дата> № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в перечень общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах входит, в том числе и проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

Таким образом, управляющая организация ( в данном случае ТСЖ) обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, чердаков, крыш, содержать внутридомовые инженерные системы и проводить текущий ремонт ( в данном случае контролировать надлежащее исполнение обязанностей подрядной организации, с которой у ТСЖ был заключен договор на обслуживание данного дома и в случае некачественного обслуживания дома, предъявлять подрядной организации претензии).

Как установлено судом, никаких претензий ТСЖ «Добрососедство» к ООО «Добрососедство» за период с <дата> по настоящее время, по поводу ненадлежащего содержания дома, не предъявляло.

Как следует из материалов дела и установлено в суде, над квартирой истца вследствие проникновения избыточного количества влаги (залива) произошел прорыв трубы ГВС на чердаке, что подтверждается заявлением Чайковской А.М. в КГУП «Примтеплоэнерго» от <дата> вх.25, актом осмотра помещения квартиры от 27.02.2018г., установлено, что в кухне, прихожей, местами в зале затоплен потолок и пол, вода течет по стенам.

Согласно Отчету, составленному оценщиком <...>», причиной залива помещения квартиры, расположенной по адресу: г.Дальнегорск, <адрес>, является следствие проникновения избыточного количества влаги (залива) в виду прорыва трубы ГВС на чердаке, расположенной непосредственно над помещениями исследуемой квартиры.

При определении размера материального ущерба, подлежащего возмещению, суд руководствуется отчётом ООО «Диамонд» № от <дата>, согласно которому рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта в <адрес>, расположенной по адресу: г.Дальнегорск, <адрес>, составляет 92 212 рублей.

Оценивая отчет <...> суд учитывает, что исследование проведено путем натурного осмотра спорной квартиры при помощи специального оборудования, инструментов и программных средств, с использованием широкого перечня специальной литературы оценщиком <...>», имеющим необходимую квалификацию и значительные стаж и опыт работы в данной сфере. Выводы, содержащиеся в отчете, подробно мотивированы и обоснованны, оснований для признания отчёта <...>» № от <дата> год недопустимым доказательством не имеется. Сторонами указанный отчет в судебном заседании не оспаривался.

Доказательств иного размера ущерба ответчик суду не представил, как и доказательств иной причины затопления квартиры истца.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предусмотренный ст. 13 Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей", штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Судом установлено, что у истца произошел залив квартиры, вследствие прорыва трубы ГВС на чердаке дома. <дата> был заключен ТСЖ «Добрососедство» с ООО «Добрососедство» договор подряда на обслуживание и текущий ремонт дома.

Из материалов дела следует, что у истца в квартире еще в 2008 году происходило затопление квартиры из – за ветхости верхней разводки ГВС на чердаке дома.

Истец обращалась в ТСЖ «Добрососедство» с претензией о возмещении ущерба о заливе квартиры,    истцу был дан ответ о необходимости обратиться для решения указанного вопроса в ресурсоснабжающую организацию, поскольку аварийная ситуация произошла в результате резкого перепада давления в тепловых сетях. Таким образом, ТСЖ самоустранилось от возложенных на неё обязанностей.

При указанных обстоятельствах, поскольку суду представлены доказательства обращения истца к ответчику с претензией о выплате ущерба в результате пролития, однако требования потребителя добровольно выполнены не были, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 46 106 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд находит обоснованными требования истца о компенсации причиненного ей по вине ответчика, морального вреда, вследствие нарушения прав, как потребителя услуг. При этом, размер компенсации заявленный к взысканию в сумме 92 212 рублей по мнению суда, является завышенным, не соответствующим степени нарушения прав потребителя. Доказательств, подтверждающих заявленный размер компенсации, истцами не представлено. В связи с этим, с учетом требований разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать в пользу Чайковской А.М. в счет компенсации морального вреда 15000 рублей.

Таким образом, с ответчика ТСЖ «Добрососедство» подлежит взысканию в пользу Чайковской А.М. сумма восстановительного ремонта в размере 92212 рублей, компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей и штраф в размере 46106 рублей.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Чайковская А.М. понесла судебные расходы в виде оплаты услуг ООО «Диамонд» за составление отчета об определении размера причиненного ущерба в размере 7 000 рублей. Данные расходы подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 88, 103 ГПК РФ взысканию с ответчика ТСЖ « Добрососедство» подлежит государственная пошлина в сумме 4266 рублей в доход бюджета Дальнегорского городского округа.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от оплаты госпошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

При подаче искового заявления о возмещении материального вреда, причиненного заливом квартиры, Чайковской А.М. была уплачена государственная пошлина в сумме 3776 рублей 36 копеек.

Согласно ч. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.

При указанных обстоятельствах Чайковской А.М. необходимо возвратить уплаченную государственную пошлину в сумме 3776 рублей 36 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Чайковской А. М. к Товариществу собственников жилья «Добрососедство» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и взыскании морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Добрососедство» в пользу Чайковской А. М. стоимость причиненного материального ущерба в сумме 92 212 рублей, штраф в сумме 46 106 рублей, расходы за проведение строительно-технической экспертизы в размере 7000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, всего 160 318 (сто шестьдесят тысяч триста восемнадцать) рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Добрососедство» государственную пошлину в бюджет муниципального образования Дальнегорского городского округа в размере 4266 рублей.

Общество с ограниченной ответственностью «Добрососедство» и КГУП «Примтеплоэнерго» освободить от гражданско-правовой ответственности.

В удовлетворении остальной части исковых требований Чайковской А.М. - отказать.

Обязать МИ ФНС РФ № по Приморскому краю возвратить Чайковской А. М. уплаченную госпошлину в сумме 3776 (три тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей 36 копеек, уплаченную 25.06.2018г. в ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (номер документа 14537855776).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение одного месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                            Поташова И.И.