Решение по делу № 2-1318/2020 от 01.06.2020

гр. дело № 2-1318/2020

44RS0002-01-2020-001686-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2020 года                 г. Кострома    

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Г.В.,

при секретаре Сахаровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Простор» к Хорошиловой Ю. А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Простор» обратилось в суд с иском к Хорошиловой Ю.А., в котором просит суд взыскать с ответчика обязательные платежи за пользование инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с августа 2018г. по март 2020г. в размере 65 449 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2018г. по 10.04.2020г. в размере 3 964 руб. 16 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 2 282 руб. 00 коп. Требования мотивированы тем, что Хорошилова Ю. А. является собственником земельных участков с кадастровыми № и № расположенных по адресу: Р. Ф., ... Данные земельные участки находятся в границах ТСН «Великие озера». Договор «о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования» между ответчиком и ТСН не заключен. В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действует с 01.01.2019 г.) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества и обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Размеры платежей устанавливались решением собрания членов ТСН (Протокол № 4 от 01.10.2015 г., Протоколом № 3 от 18.05.2019 г.) на соответствующий период с учетом размера оказанных услуг и цен на предоставляемые услуги у подрядных организаций. Ответчик является собственником двух земельных участков с кадастровыми № и № с общей площадью - 2 229 кв. м. Таким образом, в соответствии с Протоколом №4 от 01.10.2015 г. - размер ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры составляет - 3 570 руб.; в соответствии с Протоколом №3 от 18.05.2019 г. - размер ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры составляет - 3 120 руб. На момент подачи Заявления согласно Ведомости расчета задолженности по Протоколам размер задолженности по обязательным платежам Хорошиловой Ю. А. перед товариществом за период с августа 2018 г. по март 2020 г. составляет 65 449 (шестьдесят пять тысяч четыреста сорок девять) рублей 00 копеек. 27 января 2020 года между ООО «Простор» и ТСН «Великие озера был заключен Договор №1/1 уступки прав требования (цессии). 15 апреля 2020 года Хорошиловой Ю. А. было отправлено уведомление об уступке права требования с предложением уплаты задолженности в размере 65 449 (девяносто восемь тысяч двести шестьдесят) рублей по реквизитам ООО «Простор». Ответа на данное уведомление, а также оплаты задолженности на момент подачи заявления от должника не последовало.

В судебном заседании представитель истца не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Хорошилова Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по месту ее регистрации и месту нахождения земельных участков, корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием причины «Истек срок хранения», причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении дела слушанием не представлено.

Представитель третьего лица Товарищество собственников недвижимости «Великие Озера» в судебном заседании не присутствует, товарищество извещено надлежащим образом по юридическому и фактическому адресам, корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием причины «Истек срок хранения», причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении дела слушанием не представлено.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 2 ст. 8 названного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Статья 21 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в этой связи дает широкие полномочия общему собранию членов объединений, не устанавливая никаких ограничений для компетенции общего собрания.

Абзац 10 п. 1 указанной статьи устанавливает, что к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; абз. 18 ст. 21 данного Закона уполномочивает общее собрание (собрание уполномоченных) рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" утратил силу с 1 января 2019 года в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу части 3 названной статьи лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, огородничества или дачного некоммерческого объединения, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 указанного Федерального закона определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Таким образом, изменение законодательства с 01 января 2019 года не изменило правового регулирования правоотношений между собственником земельного участка, находящегося в границах территории садоводства и не являющегося членом товарищества и товариществом, в границах которого расположен земельный участок, пользование общим имуществом как в соответствии с Федеральным законом N 66-ФЗ, так и в соответствии с действующим в настоящее время Федеральным законом N 217-ФЗ предполагается платным.

В силу с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Судом установлено, что Хорошилова Ю. А. является собственником земельных участков с кадастровыми № и № расположенных по адресу: Р. Ф., ... что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

Данные земельные участки находятся в границах ТСН «Великие озера».

Между Хорошиловой Ю.А. и ТСН не заключен договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования.

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

Размеры платежей устанавливались решением собрания членов ТСН, что подтверждается Протоколом № 4 от 01.10.2015 г., Протоколом № 3 от 18.05.2019 г. на соответствующий период с учетом размера оказанных услуг и цен на предоставляемые услуги у подрядных организаций, и составляли:

с 01.10.2015 г. - 2 300 руб. в месяц за земельный участок площадью до 1000 кв. м. включительно. В случае, если площадь участка (участков) собственника составляет более 1000 кв. м. собственник производит оплату 2 300 рублей ежемесячно плюс за каждые полные 100 кв. м. сверх 1000 кв. м. дополнительно оплачивает 115 руб.;

3 450 руб. в месяц за земельный участок площадью 2000 кв. м. В случае если площадь земельного участка (участков) составляет более 2000 кв. м., то оплата производится в размере 3 450 руб. плюс за каждые полные 100 кв. м. сверх 2000 кв. м. дополнительно оплачивается 60 руб. (в соответствии с Протоколом №4 от 01.10.2015 г.);

С 18.05.2019 г. если в собственности гражданина находится земельный участок до 10 соток - 2 300 рублей;

если в собственности гражданина находится земельный участок от 10 до 20 соток - 2 300 рублей + 70 рублей за каждую последующую сотку сверх 10 соток;

если в собственности гражданина находится земельный участок от 20 до 50 соток - 3 000 рублей + 60 рублей за каждую сотку сверх 20 соток;

если в собственности гражданина находится земельный участок 50 соток и более то оплата производится в размере 5 000 рублей + 50 рублей за каждую сотку сверх 50 соток, (в соответствии с Протоколом №3 от 18.05.2019 года).

Ответчик является собственником двух земельных участков с кадастровыми № и № с общей площадью - 2 229 кв. м. Таким образом, размер ежемесячной платы для ответчика составляет в соответствии с Протоколом №4 от 01.10.2015 г. - 3 570 руб., в соответствии с Протоколом №3 от 18.05.2019 г. - 3 120 руб.

Хорошилова Ю.А. утвержденные общим собранием товарищества, взносы за пользование объектами инфраструктуры и содержание имущества общего пользования не производит, в связи, с чем образовалась задолженность за период с августа 2018г. по март 2020г. в размере 65 449 руб.

Согласно положений статьей 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее на основан обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) и. может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями пункта 1 статьи 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переход права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требование права, в том числе право на проценты.

27 января 2020 года между ООО «Простор» и ТСН «Великие озера был заключен Договор №1/1 уступки прав требования (цессии).

В соответствии с Дополнительным соглашением №1 к Договору уступки прав требования №1/1 от 31 марта 2020 г. по настоящему Договору в соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации Цедент (ТСН «Великие озера» уступает а Цессионарий (ООО «Простор») принимает на себя права требования к собственникам земельных участков, имеющих задолженность по взносам в ТСН «Великие озера» в период до 31.03.2020 г. (в соответствии с Приложением №1 Список собственников земельных участков, имеющих задолженность в ТСН «Великие озера» к Договору №1/1) на общую сумму 9 811 662,88 (девять миллионов восемьсот одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 88 копеек (п. 1.1.)

Согласно п.2.2. Соглашения цена за уступаемые Права требования уплачивается Цессионарием Цеденту в следующем порядке:

2.2.1.    Аванс в размере 1600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 копеек уплачивается до 05 февраля 2020 г.

2.2.2.    Окончательный расчет в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек уплачивается в течение 60 (шестидесяти) дней с даты подписания Сторонами Акта приема -передачи документов указанных в п. 3.1. настоящего Договора.

3.2. В течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта приема -передачи документов, которые Цедент передает Цессионарию согласно перечню, указанному в п.3.1. Договора, Цедент обязуется уведомить Должников о состоявшейся уступке Прав требования Цедента к Цессионарию путем направления Должникам соответствующего уведомления лично под подпись либо заказным письмом (с описью вложения).

В соответствии со ст. 385 ГК РФ 15 апреля 2020 года Хорошиловой Ю. А. было отправлено уведомление об уступке права требования с предложением уплаты задолженности в размере 65 449 рублей по реквизитам ООО «Простор».

Оценив представленные доказательства, установив, что земельные участки, принадлежащие ответчику находятся в границах ТСН «Великие озера», она пользуется общим имуществом товарищества, следовательно, на стороне ответчика возникла обязанность по внесению указанных обязательных взносов, установленных решениями общих собраний членов товарищества, не оспоренных в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и взыскании суммы неосновательного обогащения в виде задолженности по уплате взносов за пользование инфраструктурой и общим имуществом товарищества в размере 65 449 руб. за вышеуказанный период.

Доказательств, подтверждающих факт своевременной уплаты указанных взносов, не представлено.

Доказательств того, что ответчик не пользуется данными услугами, материалы дела не содержат, обратного стороной ответчика представлено не было.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 395 ГК Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. З.ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (пункт 48).

Проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные с учетом вышеизложенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, за период с 11.08.2018г. и по 10.04.2020г. составляют 3 964 руб. 16 коп.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период. Данный расчет судом проверен и признан правильным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 282 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Простор» удовлетворить.

Взыскать с Хорошиловой Ю. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Простор» сумму неосновательного обогащения в размере 65 449 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 964 руб. 16 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 282 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Гуляева

Мотивированное решение изготовлено 6 августа 2020г.