Решение по делу № 2-884/2023 (2-5840/2022;) от 28.11.2022

Дело №2-1402/2023

УИД: 59RS0005-01-2023-000043-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сухаревой К.Ю.,

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Ярыш А.А.,

с участием представителя истца Латыповой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Ольги Владимировны к Ворошилову Михаилу Борисовичу, Ворошиловой Виталине Михайловне о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

установил :

Никитина О.В. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Ворошилову М.Б., Ворошиловой В.М., (далее – ответчики) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

    Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 26.10.2022, заключённого между истцом и Переваловой Натальей Викторовной принадлежит жилое помещение: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.10.2022 года. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Пермского края, за № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете состоят: Ворошилов Михаил Борисович,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ворошилова Виталина Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивают. Истец, оплачивает коммунальные услуги из расчета на всех 3х человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически в квартире не проживают.

Истец просит суд прекратить право пользования Ворошилова Михаила Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ворошиловой Виталины Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: <адрес>. Снять Ворошилова Михаила Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ворошилову Виталину Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Истец Никитина О.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца Латыпова Д.М. действующая на основании доверенности (л.д.69), в судебном заседании дала пояснения аналогичные исковому заявлению. Просила предъявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, также просила обратить решение к немедленному исполнению, поскольку истец проживает одна, имеет небольшой доход, ей сложно оплачивать коммунальные услуги за троих

Ответчики Ворошилов М.Б., Ворошилова В.М., в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, однако вся судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой "истек срок хранения".

Аналогичным образом были возвращены судебные повестки на 12 января 2023 г. (л.д.18, 24,25).

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, лицо несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим.

Учитывая тот факт, что ответчики извещались судом о назначенных на 12 января 2023г. и 13 февраля 2023 г. судебными повестками по адресу регистрации места жительства, от получения входящей корреспонденции они уклонились, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Пермскому краю в Мотовилихинском районе г. Перми в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г. Перми Ярыш А.А. полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (статья 237 ГК РФ).

В силу статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Так, часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела, собственником однокомнатной квартиры площадью 36,8 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, является Никитина О.В. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Переваловой Н.В. и Никитиной О.В.

Из анализа выше названного договора следует, что в данной продаваемой квартире на момент продажи были зарегистрированы ответчики Ворошилов Михаил Борисович,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ворошилова Виталина Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п.2 вышеуказанного договора купли-продажи Перевалова Н.В. взяла на себя обязательства снять ответчиков с регистрационного учета за свой счет в чтении трех месяцев.

Между тем, вышеупомянутые обязательства Переваловой Н.В. не были выполнены по договору купли-продажи от 26.10.2022.

Также в судебном заседании установлено, что ранее, 19.06.1992 года, Ворошилова Юлия Ивановна завещала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Переваловой Наталье Викторовне (л.д.28).

Переваловой Наталье Викторовне в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 22.05.1995 года (л.д.29).

Кроме того, из решения Хорошевского районного суда <адрес> от 01.06.2022 года по делу № 2-4421/2022 по иску АО «Тинькофф Банк» к Переваловой о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество следует, что вышеуказанным решением исковые требования удовлетворены о взыскании задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартира по адресу: <адрес>.

По сообщению АО «Тинькофф Банк», 29.10.2020 между АО «Тинькофф Банк» и Переваловой Натальей Викторовной был заключен кредитный договор. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке), согласно условиям которого, в залог передано недвижимое имущество, а именно квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым №. 15.10.2022 в Банк поступил исполнительный лист №2-4421/2022 от 01.06.2022 выданный Хорошевским районным судом <адрес>, о взыскании задолженности по кредитному договору м Переваловой Н.В. и обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. 26.10.2022 задолженность по договору была полностью погашена.

Согласно сведениям, представленным Отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, ответчики Ворошилов М.Б., Ворошилова В.М. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес> и по настоящее время.

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении не должно нарушать прав истца, как собственника жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Учитывая, что спорное жилое помещение являлось предметом залога в обеспечение возврата обязательств, было реализовано собственником по гражданско-правовому договору в пользу истца, за которым зарегистрировано право собственности, то, учитывая приведенные выше нормы, прекращается право пользования квартирой залогодателей и всех лиц, проживающих совместно с ними.

В силу пункта 2 статьи 292, статьи 304 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности Никитиной О.В. на спорное жилое помещение зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиками каких-либо прав на это же имущество не представлено, в связи с чем, при смене собственника ответчики обязаны освободить жилое помещение.

Также судом установлено, что ответчики в спорной квартире по адресу: <адрес> не проживают, своих вещей в ней не имеют, у сторон отсутствуют общие предметы быта.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, поскольку ответчики не является членом семьи истца Никитиной О.В., договором купли-продажи квартиры не установлено, что за ответчиками было сохранено право пользования спорным жилым помещением, а также, поскольку соглашение о сохранении за ответчиками право пользования помещением между последними и истцом не достигнуто, то Ворошилов М.Б., Ворошилова В.М., подлежат признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании утратившими права пользования Ворошилова М.Б., Ворошилову В.М., жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия Ворошилова М.Б., Ворошилову В.М., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Кроме того, представителем истца в судебном заседании заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению, поскольку истец проживает одна, имеет небольшой доход, ей сложно оплачивать коммунальные услуги за троих.

В соответствии с ч. 1. ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Ходатайство представителя истца в части обращения решения к немедленному исполнению удовлетворению не подлежит, поскольку решение суда по данной категории дел не входит в предусмотренный статьей 211 ГПК РФ перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, а наличие особых обстоятельств, влекущих значительный ущерб или невозможность исполнения решения, не было установлено в ходе судебного разбирательства, то оснований для обращения решения к немедленному исполнению в данном случае у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить право пользования Ворошилова Михаила Борисовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, Ворошиловой Виталины Михайловны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> жилым помещением по адресу <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учёта по адресу <адрес> Ворошилова Михаила Борисовича и Ворошилову Виталину Михайловну.

В удовлетворении ходатайства истцу Никитиной О.В. в лице её представителя Латыповой Д. М. об обращении решения суда к немедленному исполнению отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд города Перми в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись. копия верна. судья:

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023 года

Решение суда не вступило в законную силу. Помощник судьи: