Решение по делу № 11-31/2024 от 19.03.2024

                                        Мировой судья судебного участка № 2                     копия

Пермского судебного района Пермского края

Мусихина Р.Р.

Дело № 11-31/2024 (2-2/2024)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 апреля 2024 года                                                                      г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием ответчика ФИО1 и её представителя ФИО4, допущенного к участию в деле на основании ходатайства ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» (далее - ООО «УК «УЮТ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 9 012,78 рублей, пени в сумме 173,23 рубля, расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, мотивируя свои требования тем, что ООО «УК «УЮТ» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании соответствующего договора от ДД.ММ.ГГГГ; ответчику в приведенном многоквартирном доме на праве собственности принадлежит <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик свою обязанность по оплате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняла, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность, от добровольного погашения задолженности ответчик уклоняется. Истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, пени, а также расходы по уплате государственной пошлины.

    Решением мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «УК «УЮТ» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 012,78 рублей, пени в размере 173,23 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей (л.д. 91-94).

Не согласившись с решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась с апелляционной жалобой, просит решение мирового судьи отменить. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что жилищно-коммунальные услуги начисляются ей незаконно, поскольку ее доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок не определена; право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и земельный участок, на котором расположен дом, не зарегистрировано (л.д. 101).

    Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО4, допущенный к участию в деле на основании ходатайства ответчика, в судебном заседании на удовлетворении апелляционной жалобы настаивали по доводам, изложенным в жалобе, решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ просили отменить.

Истец ООО «УК «УЮТ» в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, также рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав ответчика ФИО1 и ее представителя, изучив материалы дела, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) законность и обоснованность решения мирового судьи исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение (нежилое) и за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ прямо предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, ответственность за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги прямо предусмотрена положениями статьи 155 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27, 35-67). В указанной квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО1 (л.д. 29).

Приведенный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку среднеэтажную (л.д.33-34).

ООО «УК «УЮТ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 5-7, 8-9).

В соответствии с пунктом 4.2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома, тарифы на оплату коммунальных услуг многоквартирного дома, платы за услуги по управлению многоквартирным домом на обслуживаемый год указаны в приложении № к настоящему договору. В соответствии с Приложением № установлены размеры платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 19,15 руб./кв.м. за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - 3 руб./кв.м, за услуги, работы по управлению многоквартирным домом - 2 руб./кв.м. (л.д. 5-7).

Согласно карточке расчетов по лицевому счету № у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению многоквартирным домом; содержание жилья; текущий ремонт) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере                          9 012,78 рублей (л.д. 16). Ответчик факт невнесения платежей за содержание жилого помещения не оспаривает, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для взыскания с нее платы за содержание общедомового имущества многоквартирного дома.

В связи с образованием задолженности истцом начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173,23 рубля (л.д. 4).

Разрешая заявленные требования, мировой судья обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «УЮТ» суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени в вышеуказанном размере.

Из пояснений ответчика ФИО1 и ее представителя следует, что ответчик не может быть собственником помещений многоквартирного дома, так как у нее отсутствует доля в праве собственности на земельный участок и жилой дом в соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем оснований для взыскания с нее задолженности по оплате за содержание жилого помещения у мирового судьи не имелось.

Разрешая доводы ответчика и его представителя, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу положений статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

На основании статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

В соответствии с положениями приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Исходя из содержания п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и п. 1 ст. 290 ГК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и иные входящие в состав такого дома объекты, обслуживающие более одного помещения в доме, являются общим имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

По смыслу вышеприведенных положений доля каждого собственника в общем имуществе следует судьбе права собственности на соответствующее помещение, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме от одного собственника к другому не изменяется, в натуре не выделяется, отчуждению отдельно от права собственности на помещение не подлежит.

Вопреки доводам апелляционной жалобы доля каждого собственника помещения многоквартирного дома в праве общей долевой собственности на общее имущество не подлежит выделению, поскольку из системного анализа статей 289, 290 ГК РФ и статей 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников жилых помещений, земельного участка, на котором расположен данный дом. При таких обстоятельствах, собственник квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от отсутствия зарегистрированных прав в Едином государственном реестре недвижимости на общедомовое имущество в многоквартирном доме.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием для отмены решения, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права и не содержат ссылок на обстоятельства, которые не были проверены и оценены мировым судьей при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу. Ссылок на процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения мирового судьи, апелляционная жалоба не содержат.

В связи с чем, правовые основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения мирового судьи от 17.01.2024 у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Руководствуясь статьями 199, 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

                Судья                             /подпись/    М.В. Степанова

Копия верна:

Судья                                 М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное определение составлено 23 апреля 2024 года.

Судья                                 М.В. Степанова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-2/2024

мирового судьи судебного участка № 2

Пермского судебного района Пермского края

УИД 59MS113-01-2023-006-70366