Решение по делу № 2-829/2024 от 09.01.2024

04RS0018-01-2023-006087-05

Мотивированное решение

изготовлено 11.10.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Лхасарановой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Колмаковой Г. В. к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <адрес> и <адрес>, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>», ООО «Гео», МО <адрес> «<адрес>» об установлении границ земельного участка,

        УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 03:24:033301:2, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу Колмаковой Г.В., в следующих координатах характерных точек:- н3-Х532832.71 Y4150985.41;- н4-Х532834.50 Y4150985.20;- н5-Х532842.76 Y4150984.23;- н6-Х532852.22 Y4150983.20;- н7-Х532855.73 Y4150983.67;- н8-Х532856.66 Y4150983.73;- н9-Х532860.59 Y4150983.40;- н10-Х532870.44 Y4150982.52;- 19-Х532872.00 Y4150999.28.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточняла исковые требования. В окончательной форме просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:033301:6, расположенного по адресу: <адрес>., исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:033301:6 в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 03:24:033301:2 в следующих координатах: н3 - X532832.71 Y4150985.41 н4 - X532834.50 Y4150985.20 н5 - X532842.76 Y4150984.23 н6 - X532852.22 Y4150983.20 н7 - X532855.73 Y4150983.67 н8 - X532856.66 Y4150983.73 н9 - X532860.59 Y4150983.40 н10 - X532870.44 Y4150982.52 19 - X532872.00 Y4150999.28, признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:033301:2, расположенного по адресу: <адрес>; установить границу земельного участка с кадастровым номером 03:24:033301:2, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек: н3 - X532832.71 Y4150985.41 н4 - X532834.50 Y4150985.20 н5 - X532842.76 Y4150984.23 н6 - X532852.22 Y4150983.20 н7 - X532855.73 Y4150983.67 н8 - X532856.66 Y4150983.73 н9 - X532860.59 Y4150983.40 н10 - X532870.44 Y4150982.52 19 - X532872.00 Y4150999.28 18 - X532847.23 Y4151000.68 17 - X532847.27 Y4151001.08 16 - X532838.14 Y4151002.02 15 - X532835.56 Y4151002.17 н1 - X532834.89 Y4150994.24 н2 - X532833.99 Y4150993.83 н3 - X532832.71 Y4150985.41.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 03:24:033301:2, расположенного по адресу: <адрес>.

При межевании границ земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером установлено, что часть жилого дома истца и хозяйственных построек расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:033301:6. Заключение судебной землеустроительной экспертизы подтвердило данный факт. Также доказательствами того, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:03301:6 не было учтено фактически сложившееся землепользование и фактическое местоположение жилого дома и земельного участка истца, являются материалы инвентаризации № от 1996 г. и картоматериалы от 1996 г., картоматериалы от 2006 г., хронологически снимки из программы Google Earth pro. В этой связи просят уточненные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец Колмакова Г.В., ее представитель Федоров Н.Ф. не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ППК «Роскадастр» Шидеева Д.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> Очирова С.В. не явилась, ранее возражала против удовлетворения иска, поскольку при формировании межевого плана все границы земельного участка с кадастровым номером 03:24:03301:6 были согласованы с собственниками земельных участков, в том числе и с истцом, о чем имеется ее подпись в землеустроительном деле.

Представители МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>», ООО «Гео», МО <адрес> «<адрес>», ООО Сото», Управления ФССП по РБ, Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>, кадастровый инженер Болдохонов Ф.Б. не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица- представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 03:24:033301:2 с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 03:24:0333301:61. по адресу: <адрес>, является Колмакова Г.В. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, носят декларативный характер.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 03:24:033301:6, расположенном по адресу: <адрес>А, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ и описания земельного участка, подготовленного ООО «Гео» ДД.ММ.ГГГГ, решения Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду гражданам, находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка».

Границы указанного земельного участка носят уточненный характер, т.к. кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка проведены.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 03:24:03301:6 зарегистрировано право собственности РФ с ДД.ММ.ГГГГ, а также право постоянного (бессрочного) пользования Управления ФССП по РБ с ДД.ММ.ГГГГ.

Из распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р следует, что земельный участок с кадастровым номером 03:24:033301:6 находится в государственной федеральной собственности. Функцию по управлению федеральными землями осуществляет Федеральное агентство по управлению по управлению федеральным имуществом (Росимущество), а на территории РБ - МТУ Росимущества в <адрес> и РБ.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ИП Сафаргалеевой Н.Н. для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:033301:2, фактическая граница участка истца имеет пересечение с уточненной ранее границей земельного участка с кадастровым номером 03:24:033301:6 от точек н3 до 19 по часовой стрелке по сведениям ЕГРН и фактически на местности режет жилой дом истца. При уточнении границ земельного участка 03:24:033301:6 граница в ЕГРН была сформирована не по фактическим заборам от точек и3 до 19. В ходе кадастровых работ были запрошены материалы инвентаризации 1996 г., где в карт материалах отображен жилой дом, примыкающий к границе земельного участка 03:24:0333101:6, а также были получены карт материалы 2006 г., где также жилой дом примыкает к границе земельного участка 03:24:033301:6 следовательно, граница жилого дома и фактического забора не менялась со смежным земельным участком 03:24:03301:6 с 1996 г., что подтверждается материалами инвентаризации. При уточнении границ смежного земельного участка 03:24:033301:6 не была учтена фактическая застройка (жилой дом). Также в ходе кадастровых работ было обнаружено пересечение границ уточняемого участка 03:24:033301:2 и территориальной зоны Ж-1, т.к. уточняемый земельный участок существовал до вступления в силу Градостроительного кодекса, в связи с этим территориальная зона сформировалась в ЕГРН без учета границ уточняемого земельного участка.

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом истца возведен в 1952 г.

Из материалов инвентаризации и картоматериалов от 1996 г., 2006 г. следует, что жилой дом истца примыкает к границам участка ответчика с кадастровым номером 03:24:033301:6, из чего следует, что граница по жилому дому истца и по фактическому забору не менялась с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 03:24:033301:6 с 1996 г.

По ходатайству истца Колмаковой Г.В. судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения ООО «Геотех-Экспертиза», следует, что спорная граница по отводу земельного участка 03:24:033301:6 соответствует границе из картографического материала по проекту границ земельного участка и границе из материалов инвентаризации и соответствует границе земельного участка 03:24:033301:2 по отводу.

Имеется несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:033301:2 границам из материалов инвентаризации, юридическим границам.

По земельному участку 03:24:033301:6 имеется несоответствие фактических границ по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 03:24:033301:2, границам из материалов инвентаризации, юридическим границам.

При проведении работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:033301:6 в 2003 году была допущена ошибка при определении координат характерных точек по смежной границе между земельными участками 03:24:033301:2 и 03:24:033301:6, так как в настоящее время установлено, что часть жилого дома <адрес>,1952 года постройки и хозяйственных построек, существовавших на момент проведения работ, расположена в пределах юридической границы земельного участка 03:24:033301:6.

В связи с этим целесообразно установить новую смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 03:24:033301:2 и 03:24:033301:6. При таких обстоятельствах определены координаты земельного участка 03:24:033301:2 в следующих координатах характерных точек: точка 1 - Х532842.75 Y4150984.34; точка 2 - Х532852.2 Y4150983.34; точка 3 -Х532856.65 Y4150983.71;точка 4 - Х532870.07 Y4150982.54;точка 5 - Х532872 Y4150999.28;точка 6 - Х532847.23 Y4151000.68;точка 7 - Х532847.27 Y4151001.08; TOC \o "1-5" \h \z точка 8 - Х532838.14 Y4151002.02;точка 9 - Х532835.56 Y4151002.17;точка 10-Х532834.82 Y4150999.46;точка 11 -Х532832.76 Y4150985.9;точка 12 - Х532834.76 Y4150985.62;точка 13 - Х532834.72 Y4150985.29;точка 14 - Х532834.92 Y4150985.25;точка 1 - Х532842.75 Y4150984.34, с изменением границы земельного участка 03624:033301:6, но при этом по смежным земельным участкам 03:24:00000:69182 и 03:24:033301:4 приняты по их юридическим границам.

Оснований для признания заключения проведенной землеустроительной экспертизы недопустимым доказательством не имеется. Заключение соответствует критериям полноты, выводы эксперта мотивированы, экспертиза проведена надлежащим экспертом, на основании необходимого и достаточного материала, имеющегося в материалах гражданского дела.

С учетом материалов дела, материалов инвентаризации и картоматериалов, заключения землеустроительной экспертизы, показаний эксперта Шерхоевой И. Г., подтвердившей выводы экспертизы, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о несоответствии юридической и фактической границ земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:033301:6 и 03:24:033301:2, а именно наличествует наложение границ указанных участков, вследствие чего часть жилого дома <адрес> и хозяйственных построек, существовавших на момент проведения работ, расположены в пределах юридической границы земельного участка 03:24:033301:6, что недопустимо. В этой связи суд критически оценивает доводы ответчика о согласовании истцом границ земельного участка 03:24:033301:6.

    Как следует из части 3 статьи 61 названного Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

    Таким образом, учитывая наличие реестровой ошибки, внесенной в ЕГРН по сведениям о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:033301:6, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они направлены на упорядочение земельных правоотношений в соответствии с законом и защите прав истца.

    Следует признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:033301:6 и устранить ее путем внесения изменений в ЕГРН в части следующих координат указанного земельного участка: точка 4 - Х532872 Y4150999.28 точка 5 - Х532870.07 Y4150982.54 точка 6 - Х532856.65 Y4150983.71 точка 7 - Х532852.2 Y4150983.34 точка 8 - Х532842.75 Y4150984.34 точка 9 - Х532834.92 Y4150985.25 точка 10 - Х532834.72 Y4150985.29.

Одновременно оснований для признания реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:033301:2 у суда не имеется, т.к. границы данного земельного участка носят декларативный характер, в установленном законом порядке не были уточнены.

При таких обстоятельствах связи необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером 03:24:033301:2 по характерным точкам координат согласно заключению землеустроительной экспертизы.

Решение суда об установлении границ земельного участка является основанием для внесения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Колмаковой Г. В. (паспорт 81 01 231550) удовлетворить частично.

    Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:033301:6, расположенного по адресу: <адрес>.

    Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН. о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:033301:6 в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 03:24:033301:2 в следующих координатах: точка 4 - Х532872 Y4150999.28 точка 5 - Х532870.07 Y4150982.54 точка 6 - Х532856.65 Y4150983.71 точка 7 - Х532852.2 Y4150983.34 точка 8 - Х532842.75 Y4150984.34 точка 9 - Х532834.92 Y4150985.25 точка 10 - Х532834.72 Y4150985.29.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером 03:24:033301:2, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек: точка 1 - Х532842.75 Y4150984.34; точка 2 - Х532852.2 Y4150983.34; точка 3 -Х532856.65 Y4150983.71;точка 4 - Х532870.07 Y4150982.54;точка 5 - Х532872 Y4150999.28;точка 6 - Х532847.23 Y4151000.68;точка 7 - Х532847.27 Y4151001.08; TOC \o "1-5" \h \z точка 8 - Х532838.14 Y4151002.02;точка 9 - Х532835.56 Y4151002.17;точка 10-Х532834.82 Y4150999.46;точка 11 -Х532832.76 Y4150985.9;точка 12 - Х532834.76 Y4150985.62;точка 13 - Х532834.72 Y4150985.29;точка 14 - Х532834.92 Y4150985.25;точка 1 - Х532842.75 Y4150984.34.

    В остальной части исковые требования Колмаковой Г. В. оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                           Болотова Ж.Т.