Решение от 29.11.2022 по делу № 2-2015/2022 от 02.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022г. Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе судьи Лябах И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фоменко О.А., с участием представителя истца Предвечной Е.С., ответчика Ибрагимова Ш.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, г. Ахтубинск, ул. Ватутина, д. 18А, гражданское дело № 2-2015/2022 по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к Ибрагимову Ш.Х. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» (далее - администрация МО «Город Ахтубинск») обратилась в суд с иском к Ибрагимову Ш.Х. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией МО «Город Ахтубинск» и Ибрагимовым Ш.Х. заключен договор аренды №-а земельного участка для строительства магазина, с кадастровым номером №, площадью 266 кв.м., имеющего адресный ориентир: <адрес>, район жилого <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ за №. Срок договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. Согласно пункта 3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы устанавливается в размере начальной цены аукциона на право заключения договора аренды, что составляет 10 % кадастровой стоимости – 71 382 рубля в год. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате. Ответчику 24 мая 2022г. направлена претензия, однако задолженность погашена не была. В порядке приказного производства на основании судебного приказа от 28 июля 2022г. с Ибрагимова Ш.Х. взыскана сложившаяся задолженность, однако 17 октября 2022г. на основании заявления Ибрагимова Ш.Х. определением мирового судьи судебный приказ был отменен. Просит суд взыскать с Ибрагимова Ш.Х. в пользу администрации МО «Город Ахтубинск» задолженность по арендной плате в размере 207526 рублей 94 копейки, в том числе сумму основного долга за период с 10 декабря 2019 г. по 25 июня 2022 г. в размере 192135 рублей 95 копеек, и неустойку в размере 15390 рублей 99 копеек.

Представитель истца администрации МО «Город Ахтубинск» Предвечная Е.С. заявленные требования уменьшила, просила, с учетом погашения ответчиком 1 ноября 2022г. и 9 ноября 2022г. части задолженности в размере 10002 рубля, взыскать с Ибрагимова Ш.Х. задолженность по арендной плате за период с 10 декабря 2019 г. по 28 ноября 2022 г. в размере 203077,88 рублей, из которых сумма основного долга -187487,70 рублей, неустойка-15590,18 рублей, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ибрагимов Ш.Х. в судебном заседании требования администрации МО «Город Ахтубинск» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10 декабря 2019 г. по 28 ноября 2022 г. в размере 203077,88 рублей признал, о признании иска представил заявление, которое приобщено к материалам дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (заимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 614 Гражданского кодекса основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы в порядке и на условиях определенных договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно части 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией МО «Город Ахтубинск» и Ибрагимовым Ш.Х. заключен договор аренды №-а земельного участка.

Согласно пункта 1.1. договора арендодатель (администрация МО «Город Ахтубинск») предоставила арендатору Ибрагимову Ш.Х. в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 266 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>, район жилого <адрес> для строительства магазина (код 4.4).

Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГг. за №.

Срок договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Пунктом 3.1 договора размер арендной платы установлен в размере начальной цены аукциона на право заключения договора аренды, что составляет 10 % кадастровой стоимости – 71 382 рубля в год.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных договором аренды, за арендатором Ибрагимовым Ш.Х., согласно расчету, за период с 10 декабря 2019 г. по 25 июня 2022 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 167152 рублей 25 копеек, неустойка в размере 20543 рубля 35 копеек., в связи с чем, 24 мая 2022 г. администрацией МО «Город Ахтубинск» в адрес ответчика было направлено претензионное уведомление с предложением погасить задолженность по договору аренды, которое не исполнено.

28 июля 2022г. мировым судьей судебного участка № 1 Ахтубинского района Астраханской области выдан судебный приказ о взыскании с Ибрагимова Ш.Х. задолженности по договору аренды земельного участка, который 17 октября 2022г. определением мирового судьи отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

2 ноября 2022г. администрация МО «Город Ахтубинск» обратилась с исковым заявлением в Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Размер задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №-а за период с 10 декабря 2019г. по 31 октября 2022г. составляет 192135 рублей 95 копеек-арендная плата, 15390 рублей 99 копеек-пени.

Ответчик Ибрагимов Ш.Х. в счет погашения задолженности 1 ноября 2022 г. внес сумму 2,00 рублей, 9 ноября 2022г.- 10000 рублей, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с 10 декабря 2019г. по 28 ноября 2022г. на день рассмотрения дела составила 203077,88 рублей, из которых сумма основного долга -187487,70 рублей, неустойка-15590,18 рублей.

Расчет задолженности истца соответствует условиям заключенного между сторонами договора, судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует условиям договора аренды и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено положением части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление о признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска в силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является правом ответчика, которым Ибрагимов Ш.Х. самостоятельно и добровольно распорядился, согласившись с предъявленными к нему требованиями, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику были разъяснены и понятны, о чем в материалах дела имеется соответствующие заявление, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что истец – администрация МО «Город Ахтубинск» при предъявлении требований освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу иска в суд, требования судом удовлетворены в размере 203077,88 рублей, в соответствии с требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с Ибрагимова Ш.Х. в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 5230,80 рублей.

Руководствуясь статьями 103, 173,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░ 3001040442, ░░░░ 1053002019840) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10 ░░░░░░░ 2019 ░. ░░ 28 ░░░░░░ 2022 ░. ░ ░░░░░░░ 203077 (░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 88 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ -187487 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 70 ░░░░░░, ░░░░░░░░░-15590 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 18 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5230 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░                                 ░░░░░ ░.░.