Решение по делу № 2-1097/2019 от 27.08.2019

№ 2-1097/2019

УИД:24RS0012-01-2019-000946-50

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 октября 2019 года г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Поцепневой Н.В.,

с участием истца Чащина В.В., представителя истца Чащина В.В. – Орловой М.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6, ФИО2,

при секретаре – Мякишевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чащина В.В. к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чащин В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> мотивируя тем, что вышеуказанный земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ему на праве собственности, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р утвержден градостроительный план земельного участка, согласно которого земельный участок расположен в зоне «Ж-1» «жилая усадебная застройка». ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Дивногорска было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на срок до ДД.ММ.ГГГГ После получения разрешения на строительство, он своими силами и свой счет осуществил строительство индивидуального жилого дома. Распоряжением администрации г. Дивногорска № р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и строящемуся на нем жилому дому был присвоен адрес. После окончания строительства истец обратился в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на созданный объект, однако регистрация была приостановлено, поскольку при проведении правовой экспертизы в порядке взаимодействия с органами местного самоуправления было выяснено, что созданный объект не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно, не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, так как примыкает к южной и восточной границе земельного участка на расстоянии менее 3 м. Однако, данные отступления были осуществлены истцом при строительстве жилого дома, согласованы со смежными землепользователями в связи с особенностью конфигурации земельного участка, а также учитывая то, что по границе земельного участка отсутствуют какие- либо постройки. Возведенный индивидуальный жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не представляет угрозы безопасности.

Истец Чащин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям в них изложенным, просил иск удовлетворить, мотивируя, что строительство согласовано со смежным землепользователем, конфигурация земельного участка не позволяла соблюсти предусмотренные разрывы.

Представитель истца Орлова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Дивногорска надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным, представил отзыв на иск, в котором исковые требования Чащина В.В. не признал по изложенным в нем основаниям.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6 и ФИО2 в судебном заедании сообщили, что является собственником смежного земельного участка является ФИО2 При строительстве жилого дома Чащин В.В. согласовал с ней расположение дома, который, в связи с конфигурацией его участка, был возведен на расстоянии менее чем 3 м. от забора, который разделяет их участки. На удовлетворение исковых требований Чащина В.В. не возражают, претензий к расположению спорного дома не имеют.

Выслушав представителя истца Орлову М.В., третьих лиц ФИО6 и ФИО2, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вышеприведенной нормой установлены признаки самовольной постройки, каждый из которых, а именно возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или без получения на это необходимых разрешений, либо возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самостоятельным и достаточным основанием для признания постройки самовольной.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п.3 и 4 настоящей статьи.

В п.3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Чащин В.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (до переадресации, в настоящее время <адрес>).

Распоряжением администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № за номером № <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Дивногорска выдано разрешение на строительство №-RU №. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации г. Дивногорска №р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № и строящемуся на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес>, пер. Почтовый, 6.

Согласно исковому заявлению, объект индивидуального жилищного строительства - индивидуальный жилой дом возведен на вышеуказанном земельном участке в 2017 г.

Из представленного технического плана сооружения следует, что построенный ФИО4 жилой дом имеет следующие характеристики: расположен на земельном участке с кадастровым номером № общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, количество этажей 2, год завершения строительства объекта – <данные изъяты>, материал наружных стен – смешанные.

К указанному техническому плану представлен поэтажный план с характеристиками расположенных помещений жилого дома.

Кроме того, истцом представлено экспертное заключение по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненное <данные изъяты> в соответствии с которым объект соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация жилого дома возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>» расположение жилого дома, планировочное устройство, отделка помещений, инженерно- техническое обеспечение жилого дома, система сбора и удаления твердых и жидких отходов соответствуют государственным санитарно- эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> следует, что в результате обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не выявлено. Строительные конструкций жилого дома на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозы жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Чащин В.В. обратился в администрацию г. Дивногорска с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства

Письмом (уведомлением) от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Дивногорска было сообщено о том, что возведенный объект не соответствует СНиП в связи с нарушением расстояний от дома до смежной границы.

Вместе с тем, установленные по делу обстоятельства, а именно: нахождение спорного объекта на земельном участке, относящегося к категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуальной жилой застройки, принадлежащем истцу на праве собственности; соответствие созданного индивидуального жилого объекта действующим строительным нормам и правилам, сводам правил, его дальнейшая безопасная эксплуатация по функциональному назначению, не создающая угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание отсутствие спора со смежным землепользователем, дают правовые основания для предоставления Чащину В.В. судебной защиты имущественного права по избранному им средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в порядке, предусмотренном абзц.1 п.3 ст. 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования Чащина В.В. к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 01 (░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ________________ ░.░.░░░░░░░░░