Решение по делу № 33-14773/2023 от 18.04.2023

Судья: Карабалиева С.В. дело № 33-14773/2023 Уникальный идентификатор дела50RS0030-01-2020-006954-32

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московская область                                                                26 апреля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гарновой Л.П.,

судей Жигаревой Е.А., Рязанцевой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишовой М.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело<данные изъяты> по иску Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» к Кузьмину А. В. о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории, процентов и судебных расходов,

по апелляционной жалобе Кузьмина А. В. на решение Ногинского городского суда Московской области от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

                                                        установила:

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» обратился в суд с иском к Кузьмину А.В. о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории, процентов и судебных расходов, указав, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>

Между истцом Союзом собственников «Воскресенское» и ответчиком Кузьминым А.В. заключен договор <данные изъяты> о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры) от <данные изъяты>, поскольку Кузьмин А.В. членом Союза собственников «Воскресенское» не является.

Ответчик надлежащим образом информирован о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и размерах, установленных договором <данные изъяты> от <данные изъяты>, однако, в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные истцом услуги ответчиком своевременно не производится.

В настоящее время задолженность по оплате возместительных взносов (по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры) за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно составила <данные изъяты>

Кузьмину А.В. направлялась досудебная претензия от <данные изъяты> с правомерными требованиями погасить задолженность в течение <данные изъяты>, однако задолженность до настоящего времени не погашена, а, напротив, постоянно увеличивается, в связи с чем, истец несет серьезные убытки.

Просил взыскать с Кузьмина А.В. задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории (по оплате возместительных взносов) за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты>., проценты за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридической помощи в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решением Ногинского городского суда Московской области от <данные изъяты> исковые требования Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» удовлетворены частично. Суд постановил: взыскать с Кузьмина А. В. в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

    В удовлетворении исковых требований Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» к Кузьмину А. В. о взыскании пени и судебных расходов в большем размере, отказать.

В апелляционной жалобе Кузьмин А.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ и ст. 6 Гражданского кодекса РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяется исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В связи с тем, что в законодательстве РФ отсутствуют специальные нормы, регулирующие данные правоотношения, по аналогии закона и права следует руководствоваться как нормами жилищного законодательства РФ, так и нормами гражданского законодательства, в том числе, Федеральным Законом РФ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. (в ред. 03.07.2018 г.) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

В силу требований статей 6, 8, 210, 249 ГК РФ, а также статей 7, 30, 44, 153, 154, 155 ЖК РФ собственники земельных участков, жилых домов, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, инженерных сетей пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению и т.д., следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги, и отсутствие договора между организацией, осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного посёлка, и собственником жилого дома в данном коттеджном посёлке, а также тот факт, что последний не использует указанное имущество, не освобождает последнего от обязанностей по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для нормального функционирования коттеджного посёлка, при этом общее собрание собственников домов коттеджного посёлка вправе устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования коттеджного посёлка.

Из материалов дела следует, что ответчику Кузьмину А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <данные изъяты> категория земель: <данные изъяты>.

Между истцом Союзом собственников «Воскресенское» и ответчиком Кузьминым А.В. заключен договор <данные изъяты> о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры) от <данные изъяты>.

Согласно п.2.3.6, договора <данные изъяты> от <данные изъяты> собственник обязан своевременно уплачивать возместительные, целевые взносы и коммунальные платежи, в размерах и сроки, установленные настоящим Договором, общим собранием членов Союза и органами местного самоуправления и действующего законодательства РФ.

Кроме того, собственник обязан выполнять правомерные решения общих собраний членов Союза и решений правления Союза, принимаемых в рамках настоящего договора, соблюдать Положение о прядке уплаты взносов иных обязательных платежей и расходовании средств на территории, другие регламенты, касающиеся территории, утвержденные органами управления Союза, (п.2.3.7, договора <данные изъяты> от <данные изъяты>).

Срок оплаты возместительного взноса (ежемесячного платежа) определен п.3.6.2, договора <данные изъяты> от <данные изъяты>: «не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным».

Ответчик Кузьмин А.В. членом Союза собственников «Воскресенское» не является.

Согласно п. 3.19 Устава Союза, размер, порядок и сроки внесения членских и других взносов устанавливаются решением общего собрания членов Союза.

В соответствии с п. п. 3.2, 4.2 Положения о членских взносах Союза, утвержденного Общим собранием членов <данные изъяты>, собственники земельных участков <данные изъяты> обязаны производить ежемесячную уплату членских взносов в размере <данные изъяты> не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца.

Кроме того, в указанный срок, в обязанности собственника недвижимого имущества входит оплата коммунальных услуг.

Согласно п. 3 Протокола внеочередного общего собрания членов Союза «Воскресенское» от <данные изъяты>, собственники земельных участков на территории ЖК «Воскресенское», не являющиеся членами Союза собственников «Воскресенское», наравне с членами Союза собственников «Воскресенское», обязаны производить ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории в размере <данные изъяты> Решением членов от <данные изъяты> утверждены формы договоров как для членов Союза собственников «Воскресенское», так и для лиц, не являющихся членами.

Согласно решению внеочередного общего собрания членов Союза, состоявшегося <данные изъяты> - <данные изъяты>, оформленного протоколом собрания от <данные изъяты>., с <данные изъяты> размер ежемесячных платежей (членских взносов) для собственников земельных участков с <данные изъяты> по <данные изъяты> ЖК «Воскресенское» увеличен до <данные изъяты>

Таким образом, размер членского взноса Союза собственников «Воскресенское равен размеру возместительного взноса (ежемесячного платежа), обязательство по уплате которого ответчик Кузьмин А.В. принял на себя согласно договору <данные изъяты> от <данные изъяты>

Ответчик надлежащим образом информирован о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и размерах, установленных договором <данные изъяты> от <данные изъяты>, однако, в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные истцом услуги ответчиком своевременно не производится.

В настоящее время задолженность по оплате возместительных взносов (по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры) за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>. включительно составила <данные изъяты>

Ответчику Кузьмину А.В. направлялась досудебная претензия от <данные изъяты> с правомерными требованиями погасить задолженность в течение 10 дней, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Из п.4.3, договора <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что в случае просрочки собственников любого из платежей, предусмотренных настоящим договором, собственник выплачивает пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по получению письменного требования об уплата от Союза, в срок не позднее 15 рабочих дней с момента получения такого требования.

Согласно п.7.1 вышеуказанного договора, настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и распространяет своей действие на период с <данные изъяты> по дату подписания договора.

Ответчику были начислены проценты на сумму долга по ежемесячным платежа, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Разрешая спор, суд исходил из того, что ответчиком в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представлены суду доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории, в связи с чем пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> с учетом применения ст. 333 ГК РФ в размере <данные изъяты>, поскольку начисленные пени явно несоразмерны размеру основного долга.

Судебная коллегия находит выводы суда обоснованными и соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Доводы жалобы о том, что между истцом и Кузьминым А.В. договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры) не заключался, опровергаются материалами дела, а именно указанным выше договором (л.д. 16 – 19).

Указание в жалобе на то, что никакие документы между сторонами не подписывались, не может быть принято во внимание судебной коллегией, поскольку ходатайств ответчиком о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы не заявлялось.

Иных доводов, которые имели бы существенное значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционной жалобе не содержится.

Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                           определила:

решение Ногинского городского суда Московской области от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузьмина А. В. – без удовлетворения.

              Председательствующий

    Судьи