Решение по делу № 2-3635/2013 от 01.03.2013

2-3635/13

РЕШЕНИЕ -Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГ г.Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Фирсовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Ю. А., Орловой Н. А. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2», в котором просили признать за ними право общей долевой собственности (в 1/2 доле на каждого) на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> мотивируя их тем, что истцы приобрели право на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком предварительного договора-субсидии № № от ДД.ММ.ГГ

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия в суд не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ЗАО «Первая Домостроительная компания», ЗАО «ПИК-Решон» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представили, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.,

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая Ипотечная Компания -Регион» и ООО «Региональная управляющая компания» заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный в Минмособлстрое за № и подписан протокол предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ в Минмособлстрое был зарегистрирован инвестиционный договор, заключенный между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1». Согласно указанному договору и протоколу предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион» передало ОАО «Домостроительный комбинат №1» права на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГ ОАО «Домостроительный комбинат № 1» заключило Инвестиционный договор № с ЗАО «Первая Домостроительная компания», согласно которому передало последнему права на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГ ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключило договор передачи прав № с Ответчиком, согласно которому передало последнему права на спорную квартиру.

На основании указанного инвестиционного контракта и указанных договоров ДД.ММ.ГГ ООО «ПроектИнвест-2» заключило с истцами Орловым Ю. А. и Орловой Н. А. предварительный договор-субсидии на приобретение в будущем спорной квартиры.

На основании данного договора Ответчик принял на себя обязательство в будущем продать, а Истцы приняли на себя обязательство в будущем купить в общую долевую собственность (в 1/2 доле на каждого) спорную квартиру за цену <...> руб.. из которых <...> руб. - личные денежные средства истцов, а также <...> руб. -денежные средства субсидии, предоставленной истцам на приобретение или строительство жилья на основании распоряжения Префекта Северо-Восточного административного округа г. Москвы №ж от ДД.ММ.ГГ и свидетельства №

Истцы в полном объеме произвели расчет с ООО «ПроектИнвест-2» за спорную квартиру, что подтверждается платежными поручениями №.от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ

Между тем ответчик своих обязательств перед истцами до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру с ним не заключил.

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (Строительный адрес) - <адрес> (почтовый адрес) окончен строительством.

Подписан Акт разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На спорную квартиру в построенном жилом доме имеется кадастровый паспорт, что свидетельствует о том, что построенный объект - жилой дом - принят на учет.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные форму собственности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд моет быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с чЛ ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тог в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ. односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 1 ] и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно чЛ ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вешь. изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Согласно постановления Администрации Люберецкого муниципального района Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ «О присвоении почтового адреса» жилой дом по адресу:<адрес> (Строительный адрес) -<адрес> (почтовый адрес), является одним и тем же объектом. Жилой дом построен и принят в эксплуатацию.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, не препятствует признанию судом права собственности истцов на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцам.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права общей долевой собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орлова Ю. А., Орловой Н. А. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности удовлетворить. •

Признать за Орловым Ю. А. и Орловой Н. А. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> по 1А доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья    , /    М.В. Шкаленкова