Решение по делу № 33-1407/2021 от 25.02.2021

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Примак М.В. Дело № 2-2939/2020

№ 33-1407/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 марта 2021 года г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе

председательствующего Коноваленко А.Б.,

судей Тимощенко Р.И., Шкуратовой А.В.

при секретаре Шавровой О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» к Калабуховасу Викторасу о взыскании платы за содержание общего имущества, пени, судебных расходов

по апелляционной жалобе ответчика Калабуховаса Виктораса на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 06 октября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Тимощенко Р.И., объяснения представителя ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости Фрунзе 28» Бойко И.А., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» обратилось в суд с иском к Калабуховасу В., указав, что 23 июня 2015 года собственниками долей в незавершенном строительством административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, учреждено товарищество собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» (далее - ТСН «Фрунзе 28»). Общим имуществом членов товарищества является административное здание площадью 3273,4 кв. м, готовностью 99%, расположенное по адресу: <адрес>, и переданное товариществу застройщиком ООО «С-проект» по акту сдачи-приемки от 30 марта 2017 года. Ответчик является собственником доли в размере 328/10000 в праве собственности на административное здание, соответствующей помещению фактической площадью 101,2 кв. м, расположенному в подвальном этаже указанного здания. Поскольку товарищество создано в целях завершения строительства и дальнейшего обслуживания здания, то его строительство, содержание, обслуживание и охрану осуществляет ТСН «Фрунзе 28». Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» от 01 марта 2018 года установлен размер обязательного взноса долевых собственников на управление общим имуществом и членского взноса на 2018 год в размере 345,74 руб. на 1/10000 долю в собственности и целевого взноса на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников здания на 2018 год в размере 923,42 руб. на 1/10000 долю в собственности здания. Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» от 06 мая 2019 года установлен размер обязательного взноса собственников долей здания на содержание общего имущества в 2019 году в размере 551,75 руб. на 1/10000 долю в собственности здания; предельный срок обязательного взноса – не позднее 15 мая 2019 года, пени за задержку срока внесения обязательного взноса в размере 0,07% от суммы взноса за один день задержки платежа. До настоящего времени обязанность по оплате указанных выше взносов ответчик не исполнил. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика плату за содержание общего имущества за 2018 год в размере 416284,48 руб., за 2019 год в размере 180974 руб., пени за 2019 год в размере 43831,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9610,90 руб.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 06 октября 2020 годаисковые требования ТСН «Фрунзе 28» удовлетворены. Взыскана с Калабуховаса В. в пользу ТСН «Фрунзе 28» задолженность за содержание общего имущества в размере 597258,48 руб., пени в размере 43831,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9610,90 руб.

В апелляционной жалобе ответчик Калабуховас В. просит решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. Не соглашается с представленным расчетом задолженности, указывая, что не представлено доказательств в обоснование расчета суммы взносов на 1/10000 доли. Полагает, что расчет взноса должен производиться исходя из общей стоимости работ по смете. Не соглашается с тем, что ему направлялась информация о размерах взносов.

Ответчик Калабуховас В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, чч. 1, 2 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

По смыслу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании, 23 июня 2015 года собственниками долей в незавершенном строительством административном здании, расположенном по адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 28, учреждено товарищество собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28».

Общим имуществом членов товарищества является административное здание площадью 3273,4 кв. м, готовностью 99%, расположенное по адресу: <адрес> и переданное товариществу конкурсным управляющим застройщика ООО «С-проект» в ходе процедуры банкротства по акту сдачи-приемки от 30 марта 2017 года. Согласно данному акту правление ТСН «Фрунзе 28» приняло для охраны, ответственного хранения, завершения строительства и сдачи в эксплуатацию незавершенное строительством нежилое административное здание на улице Фрунзе, 28.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с 30 июня 2015 года ответчик является долевым собственником 328/10000 доли в праве собственности на административное здание, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1 Устава ТСН «Фрунзе 28», утвержденного решением учредительного собрания собственников объектов недвижимости по адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, 28 (протокол № 1 от 01 июня 2015 года) и зарегистрированного 23 июня 2015 года в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Калининградской области, предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом. Основными видами деятельности Товарищества являются в том числе: обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, достройки незавершенного строительством объекта недвижимости, развития общего имущества, оформление прав на недвижимое имущество; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории; строительство и реконструкция объектов недвижимости; достройка незавершенного строительством объекта недвижимости.

Согласно п. 5.8 Устава собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят платежи на достройку незавершенного строительством объекта недвижимости, плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

Доля члена Товарищества, собственника недвижимости, не являющегося членом Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества. Собственника недвижимости, не являющегося членом Товарищества, его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, на достройку незавершенного строительством объекта недвижимости, других общих расходах.

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» и долевых собственников незавершенного строительством административного здания на <адрес> от 01 июня 2015 года определено сформировать имущество ТСН в размере 10 000 руб. за счет денежных средств собственников недвижимости ТСН «Фрунзе 28».

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» и долевых собственников незавершенного строительством административного здания на <адрес> от 14 апреля 2017 года утверждено Положение о порядке внесения и о размерах обязательных взносов на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников – на аренду земельного участка, его благоустройство, корректировку проекта, его экспертизу, охрану, содержание, устранение строительных недоделок, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания.

Как следует из п. 3.1 вышеуказанного Положения, индивидуальные собственники здания – граждане, не являющиеся членами ТСН «Фрунзе 28», но имеющие право долевой собственности на здание, обязаны нести такие же затраты на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников, как и члены ТСН «Фрунзе 28», включая затраты на управление общим имуществом долевых собственников в размере членских взносов членов ТСН «Фрунзе 28».

Согласно п. 3.2 вышеназванного Положения взносы на управление общим имуществом общего пользования Товарищества ежегодно вносятся индивидуальными собственниками на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом и другие текущие расходы Товарищества. Размер оплаты не может превышать размер членских взносов для членов Товарищества.

В соответствии с п. 3.3 Положения размер взносов на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников – взнос на охрану здания, аренду земельного участка, его благоустройство, разработку проектной документации на достройку здания, его экспертизу, устранение строительных недоделок здания, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания, плату за содержание здания, за коммунальные услуги для индивидуальных собственников соответствуют размеру целевых взносов для членов Товарищества, установленных решением общего собрания Товарищества.

Согласно п. 2.4 Положения членские взносы предназначены для оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, а также для других текущих расходов Товарищества.

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» от 01 марта 2018 года установлен размер обязательного взноса долевых собственников на управление общим имуществом и членского взноса на 2018 год в размере 345,74 руб. на 1/10000 долю в собственности и целевого взноса на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников на 2018 год в размере 923,42 руб. на 1/10000 долю в собственности здания.

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» от 06 мая 2019 года установлен размер обязательного взноса собственников долей здания на содержание общего имущества в 2019 году в размере 551,75 руб. на 1/10000 долю в собственности здания; предельный срок обязательного взноса – не позднее 15 мая 2019 года, пени за задержку срока внесения обязательного взноса в размере 0,07% от суммы взноса за один день задержки платежа.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате обязательного взноса долевых собственников на управление общим имуществом и членского взноса членов товарищества на 2018 год составляет 113402,72 руб. (345,74 х 328/10000); по оплате обязательного взноса долевых собственников и членов товарищества на содержание и улучшение общего имущества на 2018 год составляет 302881,76 руб. (923,42 х 328/10000).

Задолженность ответчика по оплате обязательного взноса собственников долей здания на содержание общего имущества в 2019 году составляет 180974 руб. (551,75 х 328/10000).

При этом в соответствии с п. 7 протокола от 06 мая 2019 года размер пени за просрочку внесения обязательного взноса на содержание общего имущества в 2019 году за период с 16 мая 2019 года по 27 апреля 2020 года составляет 43831,28 руб. (126,68 – размер пени за один день просрочки х 346 дн.).

Стоимость услуг рассчитана истцом, исходя из утвержденных тарифов, поскольку решением собственников был определен размер расходов, который соответствует требованиям законодательства в части несения расходов на содержание общего имущества пропорционально принадлежащей площади помещений на праве собственности.

Обслуживание, строительство, содержание и охрану административного здания ТСН «Фрунзе 28» осуществляет исключительно за счет финансовых средств собственников долей в здании как являющихся членами ТСН, так и не являющихся таковыми, оплачивающих обязательные взносы в соответствии с решениями, принятыми на общих собраниях. Установлено судом и не опровергнуто стороной ответчика, что имущество ответчика в виде доли, соответствующей помещению в здании и являющейся его неотъемлемой частью, было значительно улучшено за счет собранных средств собственников, оплативших взнос. Так, ТСН «Фрунзе 28» было осуществлено благоустройство земельного участка, устранены повреждения фасада, отремонтирована кровля, установлены системы отопления, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, два лифта и другое. За счет средств собственников ТСН «Фрунзе 28» оплачивает аренду земельного участка, отапливает и охраняет здание, занимается вопросами ввода здания в эксплуатацию.

На улучшение здания ответчик денежные средства в полном объеме не вносит, однако приобретает их неосновательно, сберегая собственные денежные средства, что приводит к его обогащению без законных на то оснований.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу ТСН «Фрунзе 28» задолженности за содержание общего имущества в размере 597258,48 руб., пени в размере 43831,28 руб.

Доводы жалобы о неправильном расчете размера задолженности по взносам за 2018-2019 гг., которая не совпадает с размером фактически потраченных истцом денежных средств, не могут быть приняты во внимание.

Как следует из указанных выше решений общих собраний, в 2017 году утверждено Положение о порядке внесения и о размерах обязательных взносов на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников, определен размер обязательных взносов на 2018 год в сумме 345,74 руб. 1/10000 долю собственности, обязательного целевого взноса - 923,42 руб. на 1/10000 доли в собственности; на 2019 год - обязательный взнос составил 551,75 руб. на 1/10000 доли в праве.

Именно с учетом приведенных выше решений, а не фактически потраченных денежных средств, истцом осуществлен расчет задолженности, с которым согласился суд, поскольку финансовые обязательства, об исполнении которых заявлен иск, вытекают именно из неисполнения ответчиком решений общих собраний, что фактически им и не оспаривается. Расчет денежных средств, которые взысканы судом, осуществлен судом верно, с учетом размеров взносов, утвержденных решениями общих собраний товарищества.

Поскольку размер задолженности за 2019 год определен правильно, является правильным и расчет пени за просрочку внесения взноса за 2019 год.

Отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих обоснованность расчета взносов 1/10000 доли в праве за спорный период, не может явиться основанием для отмены решения суда, поскольку данный довод фактически направлен на оспаривание решений общего собрания, однако указанные выше решения общего собрания ответчиком в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Несостоятельными судебная коллегия считает и доводы жалобы о недоказанности факта несения истцом расходов на содержание общего имущества собственников нежилых помещений в указанном административном здании. Такие доводы не основаны на материалах дела.

В жалобе не приведено доводов, которые бы не были проверены судом и которые влекут отмену решения, принятого в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 06 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи